Дело № 2- 1379/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 22 мая 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н., 

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом», ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Наш Дом», ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. 

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем находящегося в муниципальной собственности жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире площадью 19,18 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В данном жилом помещении также зарегистрирован ФИО2, который в нем не проживает и коммунальные услуги не оплачивает, с ним (истцом) в родственных или семейных отношениях не состоит. 

Вышеуказанный дом находится в управлении ООО «Наш Дом». До апреля 2015 г. управляющей компанией ему (истцу) выставлялись счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долей потребления соответствующих коммунальных ресурсов. С апреля 2015 г. в счет на оплату стали включать суммы задолженности и пени за просрочку платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшиеся в результате неисполнения ФИО2 своих обязанностей по их оплате. 

20.04.2016 г. истец обратился в управляющую компанию с заявлением о разделении платежных счетов, однако в удовлетворении заявления было отказано. 

Просил определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую компанию обязанности заключить соответствующие соглашения и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал. В обоснование своих требований указал доводы и факты, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался. 

Представитель ответчика ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, одновременно просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «РИЦ - Ульяновск» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица МУП «Ульяновскводоканал» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц ОАО «Ульяновскэнерго», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем 1 из 35 комнат в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, по данному адресу зарегистрирован ФИО2 (ответчик по делу) с ДД.ММ.ГГГГ, который согласно справке формы 8 также является нанимателем 1 из 35 комнат в вышеуказанном жилом помещении. 

Жилое помещение является муниципальным, состоит из 35 комнат в коммунальной квартире, при этом ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями комнаты, жилой площадью 19,18 кв.м.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из п. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), которое предоставляется наймодателем нанимателю и членам его семьи в единое пользование.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма данного жилого помещения (п. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ).

Права и обязанности наймодателя, нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения определены ст. ст. 65, 67, 69 – 72 и 81 Жилищного кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что коммунальная 

<

адрес> является муниципальной, нанимателями комнаты, жилой площадью 19,18 кв.м. в 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2 Право на жилую площадь в этой квартире по договору социального найма имеют истец, а также ФИО2 

Право данных лиц на жилую площадь в этой квартире сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно главам 2 и 8, а также ст. 82 ЖК РФ жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, предназначено для проживания в нем нанимателей, членов их семей, а также иных граждан. 

Реализация жилищных прав указанных лиц производится на основании положений ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005г., а также исходя из условий договора найма. 

В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, членами одной семьи не являются, общего хозяйства они не ведут, в связи с чем, в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам. 

Данные обстоятельства в судебном заседании стороны не оспаривали. 

В качестве управляющей компании жилого многоквартирного 

<

адрес> было избрано ООО «Наш Дом».

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. 

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Суд, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, теплоснабжения, капитального ремонта, по оплате коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из приходящейся на его долю общей площади комнаты №, жилой площадью 19,18 кв.м. в 

<

адрес>, то есть ? доля на истца и ? доля на ответчика ФИО2 

При этом, суд считает необходимым указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов по адресу: 

<

адрес>

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199, 233, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, теплоснабжение, капитального ремонта, по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 в ? доли за каждым. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения, теплоснабжение, капитального ремонта, коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко