Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-368/2019 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Зарайск Московской области о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Зарайск Московской области о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование иска, с учетом принятых судом уточнений, указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит --- доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), на основании договора дарения --- доли жилого дома и --- доли земельного участка между К.Е.П. и ФИО2 от 13.08.2014г. 

Согласно сведениям ЕГРН --- доля жилого дома и --- доля земельного участка принадлежит К.Н.П.. К.Н.П. умер 27 апреля 2009 года, согласно сведениям и ЕГРН от 07.03.2019г. сведения о собственнике не поменялись и имеются ли у К.Н.П. наследники истцу не известно. 

Данный жилой дом с кадастровым номером (1) состоит из двух изолированных частей. После покупки доли жилого дома и земельного участка истец стал пользоваться изолированной частью дома общей площадью --- кв.м. и прилегающей к ней частью земельного участка с кадастровым номером (2), общей площадью --- кв.м., границы которого не определены. 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план раздела данного земельного участка, в результате раздела будут образованы два земельных участка: ЗУ1 – --- кв.м., ЗУ2 – --- кв.м. Раздел земельного участка происходит по фактическим границам использования земельного участка, с учетом необходимости обслуживания частей жилого дома. Площадь образуемых участков получилась пропорционально долям. 

В связи с тем, что собственник жилого дома и земельного участка – К.Н.П. умер, у истца нет возможности выделить долю жилого дома и земельного участка. 

Отсутствие второго собственника препятствует свободному владению частью жилого дома и земельным участком. Истец не имеет возможности без второго собственника провести межевание земельного участка, решить вопросы с пропиской, сменой тарифов и прочее. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.209, 252 ГК РФ, истец просит суд, прекратить право собственности ФИО2 на --- долю жилого дома, расположенную по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером (1); выделить в собственность в натуре, ФИО2, здание – часть жилого дома, общей площадью --- кв.м., по адресу: (адрес 1); выделить в собственность ФИО2, земельный участок общей площадью --- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес 1), имеющий координаты: 

Обозначение земельного участка -----------

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Данные изъяты

Внести изменения в части указания площади жилого дома – --- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1) с кадастровым номером: (1). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, в адрес суда вернулся конверт без вручения. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно. 

Третье лицо нотариус Зарайского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.253 ГК РФучастники совместнойсобственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевойсобственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Согласно ст.252ГК РФ имущество, находящеесявдолевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевойсобственностивправе требоватьвыделасвоей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственностисоглашения о способе и условиях раздела общего имущества иливыделадоли одного из них участник долевойсобственностивправе в судебном порядке требоватьвыделав натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве ---) принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес 1), на основании договора дарения --- доли дома и --- доли земельного участка, заключенного 13.08.2014 года между К.Е.П. и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2014г. (л.д.23) и выписками из ЕГРН (л.д. 89-97). 

Вторым собственником --- доли жилого дома и --- доли земельного участка является К.Н.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 89-97). 

К.Н.П. умер 27.04.2009г., о чем имеется свидетельство о смерти --- № --- выданное Зарайским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области 27.04.2009 года (л.д. 9). 

Из ответов нотариусов Зарайского нотариального округа Московской области, наследственные дела к имуществу умершего 27.04.2009г. К.Н.П. не заводились (л.д. 103-105). 

Согласно техническому плану здания по адресу: (адрес 1), изготовленного кадастровым инженером Ш.С.А., площадь спорного дома составляет --- кв.м. Часть жилого дома ФИО2 является одноэтажным зданием, полностью изолирована, имеет отдельный выход, подключенные коммуникации. На основании изложенного кадастровый инженер считает возможным поставить на учет здание (часть здания) общей площадью --- кв.м. (л.д. 120-166). 

Также кадастровым инженером Ш.С.А. был изготовлен межевой план земельного участка по адресу: (адрес 1), согласно которому площадь земельного участка составляет --- кв.м., в результате раздела образовались 2 земельных участка: ЗУ1---- кв.м. и ЗУ2---- кв.м. Раздел земельного участка произошел по фактическим границам использования земельного участка (л.д. 10-46). 

Судом установлено, что жилой дом по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером (1), состоит из двух помещений, с разными входами, изолированных друг от друга. Право собственности --- доли жилого дома и земельного участка зарегистрировано на ФИО2, а другая доля жилого дома и земельного участка за умершим К.Н.П. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования домовладением ФИО2 сложился, он пользуется своей, обособленной частью дома, имеющей самостоятельный отдельный вход, перепланировку и отдельных работ повыделучасти домавсобственностьсторонам не требуется, в связи с чем разрешить настоящее дело по существу возможно.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к Администрации городского округа Зарайск Московской области о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 доля в праве --- (одна вторая) на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером: (1).

Выделить в собственности в натуре, ФИО2, здание – часть жилого дома, общей площадью --- кв.м., расположенное по адресу: (адрес 1).

Выделить в собственность, ФИО2, земельный участок общей площадью --- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес 1), имеющий координаты:

Обозначение земельного участка -------------

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Данные изъяты

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 на здание – часть жилого дома, общей площадью --- кв.м., и внесении изменений в части указания площади жилого дома – --- кв.м., расположенного по адресу (адрес 1), с кадастровым номером: (1). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года.

Судья В.С. Муштаков