Дело № 2-1463/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Ромашина И.В., 

при секретаре Севосян Н.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении ненежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение расположено на первом этаже и в подвале 

<

адрес>. При осуществлении перепланировки выполнены 

<

данные изъяты> 

Истец ссылается на то, что перепланировка ничьи права не нарушает, всеми заинтересованными службами города даны положительные заключения и просит признать выполненную перепланировку соответствующей СНиП и сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, для представления своих интересов направил своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Королёва Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев дело, заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменений его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан. Либо не создает угрозу их жизнью и здоровью.

Согласно паспорту БТИ на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в помещении выполнена самовольная перепланировка. При осуществлении перепланировки проведены следующие работы, а именно: отделка помещений с устройством декоративных конструкций в подвале нежилого помещения, организация входной группы, а также декоративная отделка существующей отдельной входной группы, через которую осуществляется доступ в подвал нежилого помещения с улицы. 

Из системного толкования положений ст. ст.36,40 ЖК РФследует, что собственникипомещениймногоквартирного дома должны выразить согласие на присоединение части общего имущества. В данных нормах закона не предусмотрена форма получения такого согласия.

Согласно пункту 1 части 2 статьи44 ЖК РФк компетенции общего собрания собственниковпомещенийв многоквартирном доме относиться принятие решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.Из вышеуказанной нормы права следует, что вопросы реконструкции, переустройства и (или)перепланировкипомещенийв многоквартирном доме к исключительной компетенции общего собрания собственников не отнесены. 

Истцом, в обосновании заявленных им требований, представлено техническое заключение по обследованию квартиры, выполненные 

<

данные изъяты> в соответствии с которым выполненные работы в 

<

адрес> перепланировке несущие конструкции жилого дома не затронуты. Состояние несущих конструкций нежилого помещения является исправным, согласно категории оценки 

<

данные изъяты> технического состояния строительной конструкции или помещения и сооружения в целом, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущая способность конструкций колонн и перекрытий достаточна для восприятия постоянных и временных существующих нагрузок. Дефектов сантехнического оборудования, трубопроводов и запорной арматуры в ходе настоящего обследования не выявлено. Установленное сантехническое оборудование может эксплуатироваться при соответствующем надзоре и выполнении рекомендаций предприятий изготовителей. Дефектов конструкций и отделочных покрытий входной группы, через которую возможен доступ в подвал нежилого помещения с улицы, входе настоящего обследования не выявлено.

Нежилое помещение в настоящее время не имеет дефектов и повреждений строительных конструкций, которые могли бы быть источником аварий или препятствовать пребыванию в нем людей по этой причине.

Проведенные работы по перепланировке не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные права и интересы граждан и третьих лиц. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные им исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, выполненная истцом, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В.Ромашин

Мотивированное решение составлено 07 июля 2017 года.

Судья: И.В.Ромашин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>