Дело № 2-2039-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Ищенко О.В. 

с участием ФИО1 – представителя истца ФИО2, ФИО3 – представителя ответчика ООО «ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ» 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ» о возмещении расходов по устранению недостатков выполненных работ

у с т а н о в и л :

ФИО2 заявлен иск к ООО «ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ», которым с учетом уточнений от 23.10.2017 просила взыскать с ответчика стоимость работ по устранению недостатков квартиры в размере 53786,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. От требований иска в части взыскания стоимости работ по устранению недостатков: подклейка обоев – 33,16 руб., окрашивание водоэмульсионными составами поверхности потолков – 512,63 руб., краска – 422,67 руб., ремонт шпатлевки стен – 128,7 руб., представитель истца отказалась, отказ принят судом.

В обосновании иска истец указала, что является собственником квартиры № по 

<

адрес>, которую приобрела у ответчика (застройщика) по договору участия в долевом строительстве. Квартира была сдана с отделкой стен обоями, пола линолеумом, плиткой в ванной комнате и туалете, побеленным потолком. Поскольку квартира приобретена зимой, были обнаружены следующие недостатки: промерзание окон с образованием наледи, растрескивание и образование трещин в месте примыкания подоконника к профилю окна. Для определения объемов и стоимости работ истец обратилась в ООО, согласно заключению которого конструктивные и отделочные элементы квартиры истца имеют недостатки качества, которые влияют на удобства и комфортность проживания в ней в сторону ухудшения, стоимость работ по устранению недостатков квартиры составляет 95693,33 руб. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца доводы и требования иска поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, так как имеющиеся недостатки были явными, приняв квартиру с этими недостатками, истец их принял.

Получив объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору № участия в долевом строительстве от 30.04.2013 ООО «ДСК КПД-Газстрой» обязалось в срок не позднее IV квартала 2014 года построить объект недвижимости и передать истцу жилое помещение – квартиру № в доме № (по генеральному плану) по 

<

адрес> (л.д. 6-13).

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Квартира 27.12.2013 передана истцу по акту приема-передачи № (л.д. 14-16).

Как следует из п. 4 акта приема-передачи, в момент передачи объекта (квартиры истца) в нем произведены следующие строительные и отделочные работы: установка входной и межкомнатной дверей с замками; установка пластиковых окон; настилка линолеума; оклейка стен обоями; выполнение малярных работ; установка приборов отопления, труб водопроводной разводки, труб для канализации, санитарно-техническое оборудование; электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены следующие недостатки: промерзание окон с образованием наледи, растрескивание и образование трещин в месте примыкания подоконника к профилю окна.

Для определения объемов и стоимости работ истец обратилась в ООО, согласно заключению которого результаты технического обследования строительных конструкций и материалов помещений квартиры № жилого дома по 

<

адрес> выявлены дефекты качества выполненных строительно-отделочных работ, отклонения и нарушения от действующих строительных норм и правил, сводов правил, технических регламентов. Качество выполненных работ не соответствует требованиям СП 71.13330.2012, СП 60.13330.2012. Качества выполненных монтажных работ ограждающих конструкций (окна) материалов помещений квартиры № жилого дома по 

<

адрес> не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2002, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30777-2001. Сертификаты качества на оконные изделия, паспорта на отопительные приборы застройщиком не представлены. Все выявленные дефекты, недостатки, отклонения и нарушения должны быть исправлены за счет собственных средств и сил производителя строительно-отделочных, монтажных работ. Стоимость работ по устранению недостатков квартиры составляет 95693,33 руб. (л.д. 17-25).

24.11.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости работ по устранению недостатков квартиры (л.д. 26, 27), которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (часть 3).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

На основании пункта 2 части 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой:

- в квартире № дома № по 

<

адрес> установлено наличие дефектов в виде отслоения обоев в жилой комнате, кухне и коридоре, отслоения шпатлевочного слоя в санузле, неровной поверхности покрытия пола (в виде просветов под контрольной 2-х метровой рейкой до 4 мм.), уклона пола, трещин в шпатлевочном слое в жилой комнате, кухне и санузле. Определить наличие промерзания створок оконных блоков по всей квартире не представляется возможным, поскольку данные дефекты возможно установить в холодный период времени, в то время как экспертный осмотр осуществлен в теплый период времени в августе месяце;

- причины возникновения дефектов в жилой комнате, на кухне и в санузле квартиры № дома № по 

<

адрес> в виде трещин являются межсезонные колебания температуры наружного воздуха, когда могут происходить относительно небольшие смещения конструктивных элементов относительно друг друга. Причиной отслоения обоев от стен и шпатлевочного слоя в санузле являются отступления от технологии производства строительных работ. Причиной образования дефектов пола в квартире, в виде сверхнормативных просветов под контрольной 2-х метровой рейкой и присутствия уклона пола являются нарушения застройщиком в процессе строительства требований проектной документации, строительных норм и правил, в части монтажа панели перекрытия с дефектной верхней лицевой поверхностью;

- дефекты в виде отслоения обоев в помещениях квартиры и трещины в комнате, кухне и санузле, а также отслоения шпатлевочного слоя в санузле являются скрытыми и не могли быть установлены при приемке квартиры по акту приема-передачи от 27.12.2013. Остальные дефекты, установленные в квартире № дома № по 

<

адрес> являются явными и могли быть установлены при приемке квартиры по акту приема-передачи от 27.12.2013 при визуальном осмотре;

- все установленные в ходе проведения экспертного осмотра дефекты (недостатки) в квартире № дома № по 

<

адрес> устраняются путем проведения ремонтно-строительных работ. Стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения явных дефектов (недостатков), расположенных в квартире № дома № по 

<

адрес>, составляет 43374,53 руб. Стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения скрытых дефектов (недостатков), расположенных в квартире № дома № по 

<

адрес>, составляет 10,411,92 руб. Общая стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения явных дефектов (недостатков), расположенных в квартире № дома № по 

<

адрес>, составляет 53786,45 руб. (л.д. 125-137).

Выводы судебной строительно-технической экспертизы в целом согласуются с представленным истцом экспертным заключением ООО «РегионСпецПроект».

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что переданный ответчиком истцу ФИО2 объект долевого строительства не соответствует по своему качеству условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, в связи с чем, истцом обоснованно была предъявлена ответчику претензия с требованием о возмещении стоимости работ по устранению недостатков квартиры.

В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы). Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Поскольку ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что вред истцу причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования работы, услуг, требование иска о возмещении стоимости работ по устранению недостатков квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы, общая стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения явных дефектов (недостатков), расположенных в квартире № дома № по 

<

адрес>, составляет 53786,45 руб. (л.д. 135)

Поскольку судом принят отказ от иска в части требований о взыскании с ответчика стоимости работ по устранению недостатков: подклейка обоев – 33,16 руб., окрашивание водоэмульсионными составами поверхности потолков – 512,63 руб., краска – 422,67 руб., ремонт шпатлевки стен – 128,7 руб., то требование иска о возмещении стоимости работ по устранению недостатков квартиры суд находит подлежащим удовлетворению в размере:

53786,45 – (33,16 + 512,63 + 422,67 + 128,7) = 52689,29 руб.

На основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд находит подлежащим компенсации причиненный истцу неисполнением ответчиком своих обязательств моральный вред в размере 5000 руб.

Ввиду неисполнения требования потребителя в добровольном порядке, с ответчика, согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя:

(52689,29 + 5000) х 50 % = 28844,65 руб.

Всего в пользу истца подлежит взысканию сумма:

52689,29 + 28844,65 + 5000 = 86533,94 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона освобожден истец, согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в сумме 2080,68 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Прекратить производство по делу части требований ФИО2 к ООО «ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ» о возмещении расходов: по подклейке обоев, окрашиванию водоэмульсионным составом поверхностей потолков, на краску, ремонт шпатлевки, а всего на сумму: 1097 руб. 16 коп.

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ» расходы по устранению недостатков, компенсацию морального вреда, штраф, а всего: 86533 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать три) руб. 94 коп.

Взыскать с ООО «ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2080 (две тысячи восемьдесят) руб. 68 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца дней после его принятия в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 27 декабря 2017 года.

Судья: (подпись) Ю.А.Синеок

Подлинник решения в гражданском деле № 2-2039/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.