Дело № 2-4230/2024

УИД 52RS0006-02-2024-003101-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года г.Н.Новгород 

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Курочкиной Е.Д.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица ФИО6 по ордеру адвоката Абрамова Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКФ «Арма-центр» к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о выделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о разделе в натуре земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, выделе в собственность истца земельного участка ЗУ1 площадью 960 кв.м. в соответствии с межевым планом от 17.10.2023г., выполненным кадастровым инженером ФИО7, признании за истцом и ответчиками права общей долевой собственности на измененный (после указанного выдела) земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ему принадлежит 108006/230638 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый №. Ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО3 принадлежит соответственно 29080/230638, 29080/230638 и 5400/230638 долей. На указанном земельном участке находятся помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, а также помещения, принадлежащие ответчика на праве общей долевой собственности. Определением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 18.10.2016г. помещения истца и ответчиков выделены в натуре из нежилого здания, находившегося в общей долевой собственности истца и ответчиков. Поскольку нежилое здание разделено между истцом и ответчиками, истец обратился в суд с иском о разделе земельного участка в натуре согласно межевому плану 17.10.2023г., выполненному кадастровым инженером ФИО7

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО6

В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали.

Ответчики возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица своего мнения относительно иска не выразил, после перерыва в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу принадлежит 108006/230638 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО3 принадлежит соответственно 29080/230638, 29080/230638 и 5400/230638 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание ранее принадлежавшее истцу и ответчим на праве общей долевой собственности.

Определением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 18.10.2016г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

в собственность ООО Производственно-коммерческая фирма «Арма-Центр» переходят помещения, расположенные на первом этаже нежилого отдельно стоящего здания (

<

данные изъяты>), назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 2365,1 кв.м, инвен. №, 

<

адрес>, условный № и второй этаж помещения № общей площадью 954,9 кв.м согласно данным технического паспорта от 10.06.2015 года №;

в собственность ФИО3 переходят помещения первого этажа нежилого отдельно стоящего здания (

<

данные изъяты>), назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 2365,1 кв.м, инвен. №, 

<

адрес>, условный № общей площадью 748,8 кв.м согласно данным технического паспорта от 10.06.2015 года №;

в общую долевую собственность, по ? доле, ФИО4 и ФИО5 переходят помещения первого этажа нежилого отдельно стоящего здания (№), назначение нежилое, 2-этажного, общей площадью 2365,1 кв.м, инвен. №, 

<

адрес>, условный № общей площадью 619, 9 кв.м согласно данным технического паспорта от 10.06.2015 года №;

в общую долевую собственность ООО Производственно-коммерческая фирма «Арма-Центр», ФИО3, ФИО4, ФИО5, по ? доле, переходит помещение первого этажа нежилого отдельно стоящего здания (№), назначение нежилое, 2-этажного, общей площадью 2365,1 кв.м, инвен.№, 

<

адрес>, условный № общей площадью 41,5 кв.м (трансформаторная подстанция) согласно данным технического паспорта от 10.06.2015 года №

рампа 

<

данные изъяты> согласно данным технического паспорта от 10.06.2015 года № переходит в собственность ООО Производственно-коммерческая фирма «Арма-Центр», ФИО3, ФИО4, ФИО5 в границах выделенных и зарегистрированных как собственность сторон помещений. 

Право собственности истца на выделенные помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно межевому плану от 17.10.2023г., выполненному кадастровым инженером ФИО7 возможно из земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 2306 кв.м., возможно выделение земельного участка ЗУ1 площадью 960 кв.. м., на котором расположено помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащее истцу. Проход к указанному земельному участку возможен с земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего истцу.

Кроме того, согласно межевому плану оставшаяся часть земельного участка кадастровый № может быть сохранена в измененном виде (после выделения указанного выше участка) в общей долевой собственности истца и ответчика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Раздел имущества, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и долевой собственности для обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Судом установлено, что принадлежащее истцу выделенное помещение расположено на выделяемом земельном участке ЗУ1 площадью 960 кв.м., какие-либо иные объекты недвижимости на выделяемом земельном участке отсутствуют, выделение указанного земельного участка прав ответчиков не нарушает, проход к указанному земельному участку возможен с земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах, суд считает что требование истца о выделе в его собственность земельного участка ЗУ1 площадью 960 кв.м. подлежит удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что утвержденным судом мировым соглашением предусмотрено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в натуре не делится, а потому иск не подлежит удовлетворению, отвергается судом по следующим основаниям.

Из определения суда об утверждении мирового соглашения от 18.10.2016г. следует, что указанный выше земельный участок в натуре не делится и остается в определенных ранее долях.

Право на выдел доли из общей долевой собственности предусмотрен ст. 252 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для выдела доли из общей долевой собственности таких исключений законом не предусмотрено, а потому право на выдел доли не может быть прекращено.

Кроме того, суд учитывает, что из текса мирового соглашения следует, что земельный участок не делится в натуре на момент заключения этого соглашения и не содержит указаний на то, что он не может быть разделен в будущем.

Разрешая исковое требование о сохранении измененного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в измененном виде (после выделения указанного выше участка) в общей долевой собственности истца и ответчика суд учитывает следующее.

Площадь выделенного истцу земельного участка ЗУ1 площадью 960 кв.м. не соответствует размеру идеальной доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (до выделения из него земельного участка).

В силу прямого указания п.2 ст. 11.5 ЗК РФ истец утрачивает право общей долевой собственности на измененный земельный участок, в связи с чем иск в указанной части не подлежит удовлетворению.

Суд учитывает, что на измененном земельном участке отсутствуют какие- либо объекты недвижимости, принадлежащие истцу, а расположены только объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам.

Поскольку истцом заявлено только требование о сохранении за ним права общей долевой собственности на измененный земельный участок, суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, рассматривает только данное требование, что не лишает истца права обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчиков компенсации за отступление от идеальной доли в земельном участке.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30 октября 2024 г. N 88-31515/2024.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Выделить в собственность ООО ПКФ «Арма-центр» (ИНН 

<

данные изъяты>) в натуре 108006/230638 долей из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в виде земельного участка ЗУ1 площадью 960 кв.м. в соответствии с межевым планом от 17.10.2023г., выполненным кадастровым инженером ФИО7

В удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на измененный земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.А.Головань

Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2024г.