66RS0047-01-2020-000762-86

Дело №2-605/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд г.Лесного Свердловской области в составе:

Председательствующего Савкиной Н.Н., 

при секретаре Русиной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в городской суд г.Лесного Свердловской области с иском к администрации ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в планированном состоянии, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Проектом предусмотрена перепланировка помещений квартиры для оптимального использования существующих площадей – увеличить оконный проем по высоте в комнате (пом.404), разобрав подоконную часть наружной стены, установить оконные блоки в пол по типу «французское окно»; увеличить площадь комнаты (пом.405) за счет площади кладовки (пом.406), демонтировав перегородки между ними; заменить сантехоборудование в санузле и подводки к нему на новые; зашить стояки канализации ХВ и ГВ в короб с установкой лючков для ревизии и ремонта в помещении санузла и в помещении кухни; заменить все деревянные и оконные блоки на блоки с двойными стеклопакетами в металлопластиковом профиле; заменить все деревянные оконные блоки на блоки с двойными стеклопакетами в металлопластиковом профиле; заменить все дверные деревянные блоки на блоки из МДФ; выполнить косметический ремонт всех помещений. В иске указано, что перепланировка выполнена согласно проектной документации, не затрагивает общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, перепланировка согласована с главным специалистом Управления по архитектуре и градостроительству ГО «Город Лесной», с директором МУП «Технодом». Ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, считая, что перепланировка не нарушила прав и законных интересов граждан, истец просит – сохранить жилое помещение (

<

адрес>) в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена СМС-извещением, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с выездом из города, иск поддержала, просит удовлетворить. 

Ответчик - администрация ГО «Город Лесной» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судебным извещением, представитель ответчика ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия 3 года, диплом о высшем юридическом образовании) в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, представлен отзыв на иск, в удовлетворении исковых требований не возражала, если произведенная перепланировка соответствует проекту.

Третье лицо - управляющая компания Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» - МУП «Технодом» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/668101001, поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, №) о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судебным извещением, представитель третьего лица ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. №, срок действия 1 год) в судебное заседание не явилась, направлено заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не имеется, представлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что стороны извещены надлежащим образом и возможно рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив иск, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно представляет правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Согласно ч.1,ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на четвертом этаже пятиэтажного панельного дома, что подтверждено договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверен нотариусом ФИО5 в реестре №,зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, инв.дело №), от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №); свидетельством о государственной регистрации права АВ 66 112430, запись регистрации №; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № по объекту недвижимости кадастровый №.

Согласно справке МБУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилом помещении – квартире по адресу: 

<

адрес>.

Характеристика жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, и дома по месту ее расположения (по представленным суду документам) – здание пятиэтажное, панельное; помещения жилого дома оборудованы централизованными системами водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения; в помещениях кухонь –газовые плиты; вентиляция помещений – естественная. Квартира расположена на 4 этаже, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., две жилые комнаты (смежные), кухня, совмещенный санузел, кладовка, коридор, балкон; наружные и внутренние несущие стены – железобетонные панели; перегородки –гипсобетонные; перекрытия – сборные железобетонные плиты; окна – двойные деревянные рамы; внутренние двери – деревянные.

В указанной квартире по заказу собственника ФИО2 была произведена незначительная перепланировка помещений квартиры, которая включила в себя, как указано специалистом по проекту следующие виды работ – 1). увеличение оконного проема по высоте в комнате (пом.4040) с разборкой подоконной части наружной стены, с установлением оконных блоков в пол по типу «Французское окно»; 2).увеличение площади комнаты (пом.405) за счет площади кладовки (пом.406), демонтировав перегородки между ними; 3). замена сантехнического оборудования в санузле и подводки к нему на новые; 4). зашив стояков канализации ХВ и ГВ в короб с установкой лючков для ревизии и ремонта в помещении санузла и в помещении кухни; 5) замена всех деревянных оконных блоков на блоки с двойными стеклопакетами в металлопластиковом профиле; 6) замена всех дверных деревянных блоков на блоки из МДФ; 7). Выполнение косметического ремонта всех помещений. Также разработан план проведения демонтажных работ. Проектом работ предусмотрено их выполнение с соблюдением существующих требований по технике безопасности, используемые материалы должны иметь сертификаты соответствия санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям; скрытые работы и конструкции должны быть освидетельствованы комиссионно с оформлением соответствующих актов с участием представителя Заказчика.

Указанные виды работ по перепланировке жилого помещения 

<

адрес> подтверждено проектом перепланировки №, составленным ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением по результатам обследования наружной стеновой панели и балконной плиты (инв.№), согласованными с заказчиком ФИО2, а также планом объекта до перепланировки и после перепланировки. Представленные документы по разработке проекта перепланировки указанной квартиры и все работы по перепланировке выполнены специалистами ООО «Строительная компания «Атриум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>; свидетельство от 27.07.2020 №П.037.66.4218.07.2010 с приложением по виду работ).

Согласование указанного проекта перепланировки произведено с Управлением по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной» в лице ФИО6, с Управляющей компанией МУП «Технодом» в лице директора М.В.Кашу, по окончании работ имеется заключение гл.специалиста ЖЭО МУП «Технодом» ФИО7 по соответствию выполненных работ проекту перепланировки. 

Согласно представленного проекта по перепланировке жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий, не предусматривают изменения несущих конструкций, не ведут к ухудшению эксплуатации дома и проживания в нем. 

Из акта обследования (проверки) помещений (

<

адрес>) на предмет соответствия проекту по перепланировке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире проведены следующие работы; 1). демонтаж подоконной части наружной стены (404) до отметки +0,130, т.е. до низа существующего дверного проема балконной двери с установкой оконных блоков в пол по типу «Французское окно»; 2). радиатор отопления в комнате (404) смещен на простенок слева от оконного проема; 3). демонтаж деревянной конструкции кладовки (406) с увеличением площади комнаты; 4). заменены все деревянные блоки на блоки из МДФ; 5). заменены все деревянные оконные блоки на блоки с двойными стеклопакетами в металлопластиковой профиле; 6). зашиты стояки канализации, ХВ и ГВ в короб с установкой лючков для ревизии и ремонта в помещении санузла (402) и в помещении кухни (403). Заключение комиссии – произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. 

Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено. От собственника указанного муниципального жилого дома – Администрации ГО г.Лесной, а также управляющей компании МУП «Технодом» не представлено возражений по исковым требованиям, по видам произведенных работ. 

При таких обстоятельствах суд соглашается с тем, что при производстве указанных работ, соответствующих проекту перепланировки, несущие конструкции жилого дома не были нарушены и изменению не подверглись; что состояние конструкций квартиры находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации; что перепланировкой не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанное подтверждено специалистами до перепланировки и после нее, следует из проекта перепланировки квартиры, экспликации и планов квартиры до и после перепланировки.

В связи с установленным, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Узаконить перепланировку, произведенную в соответствии с проектом инв.№ ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением № ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «Строительная компания «Атриум» г.Лесной Свердловской области, и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для оформления нового технического паспорта на перепланированное жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Свердловского областного суда через городской суд г.Лесного Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Савкина