Дело № 2-1202/2024

54RS0008-01-2024-001220-31

Поступило в суд 10.04.2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Полтинникова М.А.,

при секретаре Поповой В.А.,

с участием старшего помощника прокурора Хоменко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просила с учетом уточнений, признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – комнатой, площадью 13.7 кв.м., расположенной в 

<

адрес> (кадастровый №); указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность комнату, площадью 13.7 кв.м. в 

<

адрес>. В данной комнате остался зарегистрированным брат истца ФИО2, который с 2005 года по настоящее время в данной комнате не проживает. Комната предоставлялась на основании ордера ее матери ФИО3, в договор социального найма были включены: ФИО3 и члены ее семьи: ФИО1 (дочь, истец), ФИО2 (сын, ответчик) и ФИО4 (внучка). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № данная комната была бесплатно передана в собственность ФИО3 ФИО1 и ФИО2 отказались от участия в приватизации. Отказ нотариально удостоверен. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, так как в 2005 году вступил в брак, выехал из комнаты добровольно, забрав все свои вещи, в 2008 году брак был расторгнут, но ответчик в комнату жить не вернулся, с 2021 г. арендует комнату в общежитии, коммунальные платежи не оплачивает, расходы по содержания жилья не несет, препятствий в пользовании комнатой ему никто не чинит, выезд ответчика из комнаты носит длительный добровольный характер. 

Истец – ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, ФИО1 пояснила, что ФИО2 сын бывшего собственника и ее брат, от участия в приватизации комнаты отказался, с 2005 года в комнате не живет. Его личные вещи там отсутствуют, приходил один раз, в квартиру не поднимался, конфликтные отношения между ними отсутствуют, препятствий в пользовании комнатой ему никто не создает. Договор дарения никем не оспаривался, недействительным не признавался. Договор дарения не содержит условий о том, что за Стальных В.А сохраняется право пользование жилым помещением. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заведение не явился, о причинах неявки не известил, ходатайств, возражений не представил. Судья определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ОВМ Отдела полиции № «Первомайский» УВМ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо, привлеченное для участия в деле - ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 и ФИО1 - ее дети, она проживает в спорном жилом помещении с дочерью и внучкой. Комната расположена в трехкомнатной квартире, выдавалась ей на основании ордера, была приватизирована, дети от участия в приватизации отказались. Сын с 2005 года в квартире не живет, отношения не поддерживает, бремя содержания жилья не несет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> матери истца ФИО3 был выдан Ордер № на право занятия комнаты, расположенной в 

<

адрес> (л.д. 13)

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству 

<

адрес>» («наймодатель») заключило договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда со ФИО3 (л.д. 10,11). Согласно условиям договора социального найма, ФИО3 и членам ее семьи, а именно: ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО4 (внучка) было предоставлено в бессрочное возмездное пользование изолированное помещение состоящей из одной комнаты в коммунальной 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мэрия 

<

адрес> безвозмезднопередала указанную комнату в частную собственность ФИО3 наосновании договора № бесплатной передачи в собственность граждан жилогопомещения (л.д. 14). ФИО1 и ФИО2 отказались от участия в приватизации. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 передала в собственность ФИО1 комнату, площадью 13.7 кв.м., расположенную в 

<

адрес> (л.д. 16) 

На основании данного договора дарения, ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем внесена запись в ЕГРН (л.д. 44-47).

Согласно выписке из домовой книги в спорной комнате, площадь 13,7 кв.м. зарегистрированы: ФИО2 (брат) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО3 (мать) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО1 (собственник) была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Как указывает истец, ответчик членом ее семьи не является, проживал в спорном жилом помещении до 2005 года, договорные отношения о том, что при переходе права собственности на жилое помещение за ответчиком право пользования спорным жилым помещением сохраняется, отсутствуют, бремя содержания жилья не несет, препятствий в пользовании комнатой на протяжении указанного времени никто ему не чинил, выезд ответчика из комнаты носит длительный и добровольный характер. 

В соответствии с ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Как следует из статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 209 ГК Российской Федерации, граждане - собственники приватизированного жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. В случае же приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 2 июля 2013 года N 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как было установлено судом и не оспаривалось участвующими в деле лицами, ответчик был вселен в комнату в качестве члена семьи нанимателя, приобрел право пользования данным жилым помещением и имел такое право на момент приватизации жилого помещения, проживал в указанном жилом помещении до 2005г., после чего выехал, общее хозяйство с нанимателем и с истцом не вел. 

Суд полагает, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит характер постоянного, так как ответчик за все время отсутствия в жилом помещении попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, в квартире его личных вещей не имеется, содержание жилья и оплату коммунальных платежей не производит, длительное время проживает в другом жилом помещении, что было подтверждено в судебном заседании объяснениями истца и третьего лица, показаниями свидетелей Ч, Д, Ш

Судом не установлено, что выезд ответчика носил вынужденных характер, конфликтных отношений между сторонами не установлено, как и обстоятельств чинения препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца.

При указанных обстоятельств, суд соглашается с доводами истца, о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит добровольных и постоянный характер, интерес к комнате ответчик утратил, в связи с чем, иску подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 7 Федерального закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, отсутствует необходимость указывать в судебном решении, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт 

<

...>) утратившим право пользования жилым помещением: комнатой, площадью 13.7 кв.м., расположенной в 

<

адрес> (кадастровый №) 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2024г.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова