К делу №2-4612/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием истца ФИО2, представителя Администрации МО г.-к.Анапа ФИО3, действующей на основании доверенности от 20.12.2017г., председателя ТСН «Рубин» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности. 

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Портал" и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: г.. Анапа, переулок Северный 1. Предметом указанного договора являлась квартира строительный № расположенная в блок - секции №, второй этаж, общей площадью 44,0 кв.м. Цена указанного договора составила 1 871 455 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом полностью, таким образом, обязанность истца по договору была исполнена. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Анапском отделе УФРС РФ. Положение истца как участника долевого строительства усугубляется тем, что срок сдачи данного объекта затягивается. Сдача указанного объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, установленный договором, - не произведена. Данное обстоятельство вынуждает истца обратиться в суд с настоящим заявлением с целью защиты своих гражданских прав. В настоящее время решением Анапского городского суда от 27.07.2016г. (

<

адрес>) многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> признан оконченным строительством с последующей постановкой на кадастровый учет. 13 апреля 201 7 года многоквартирный дом со всеми помещениями в нем поставлен на кадастровый учет. Застройщик ООО "Портал" участия в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, несмотря на то, что обязался сдать в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в настоящее время руководители ООО "Портал" привлечены к уголовной ответственности по факту мошенничества в особо крупном размере. Федеральным БТИ за счет средств дольщиков изготовлен технический паспорт на дом, а также технический план. Квартира соответствует санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям. В многоквартирном доме, а в частности в 

<

адрес> (строительный №) имеется электричество, канализация, вода. Квартира имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его как квартиру. Дом имеет кадастровый номер земельного участка, выделенного под строительство многоквартирного дома и зарегистрирован в реестре под № по пер.Северный 

<

адрес>. Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН "Рубин" квартира под строительным номером 172/180 общей площадью 44 кв.м., расположенная в 13 секции на втором этаже, имеет порядковый №.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 44 кв.м., расположенную на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, блок-секция №. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО г.-к.Анапа в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Председатель ТСН «Рубин» в судебном заседании иск признал, пояснил, что спорная квартира имеет порядковый номер «235». 

Заслушав доводы участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

По смыслу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а в данном случае для истца – соответствующая квартира.

Истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ООО «Портал». По условиям которого застройщик обязался в предусмотренные договорами срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику 

<

адрес> (строительный номер), расположенную на 2 этаже блок-секция №, общей площадью 51 кв.м с учетом площади балкона, количество комнат 1 (одна).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в п.1.10. договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплата договора в сумме 1871 455 рублей была произведена истцом на момент регистрации договора (п.2.3, п. 2.5, п.3.1 договора) 

Судом установлено, что в установленные данными договорам срок ООО «Портал» не завершил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер.Северный, 1 и не получил разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, что установлено ч.1 ст.16Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. В частности, для такой государственной регистрации права необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч.1 ст.8Закона № 214-ФЗ и п.3, ч.11, ст.48Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан блок-секция 10-14 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> завершенным строительством, поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства. 

Создание ТСН «Рубин» было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома по адресу: г

<

адрес> эксплуатацию, цель которого была достигнута, и блок-секция 10-14 спорного многоквартирного жилого дома, признан судом завершенным строительством, поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства. 

ТСН «Рубин» заключило договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. Квартира в данном многоквартирном жилом доме соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям, в которой по настоящее время проживает истец.

Получены технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома. 

Согласно данным технической инвентаризации и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 172/180, расположенная в 13 секции на 2 этаже имеет порядковый №.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.05.2017г. 

<

адрес> расположена на 2 этаже имеет площадь 44,0 кв.м. и поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии сост.130 ГК РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии сост.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласност.213 ГК РФв собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласност.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии сост.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств в соответствии со ст.309 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору и со стороны застройщика, и в случае неисполнения своих обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права согласно ст.12 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 44,0 кв.м., расположенной на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., расположенной на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, блок-секция № 13.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: