делу № 2-1857/2018

(мотивированное)

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 16 октября 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Сидорука К.К.

при ведении протокола секретарем Седаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договоров действительными и признании права,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО5 о признании договоров действительными и признании права.

В обосновании иска истцы указали, что заключили с ФИО5 предварительные договоры купли-продажи жилых помещений в жилом доме по адресу: г. 

<

адрес> 

Оплата была произведена истцами в момент заключения договора в полном объеме, однако ответчик уклоняется от заключения с ними основных договоров купли-продажи.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также представитель истцов - ФИО6 на удовлетворении иска настаивали.

Третье лицо ФИО7, а также представитель третьего лица – ФИО8 - ФИО9 против удовлетворения иска возражали.

Ответчик ФИО5, а также остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Как установлено в судебном заседании, между истцами и ФИО5 заключены предварительные договоры купли-продажи жилых помещений.

Оплата по договорам была произведена истцами в полном объеме в момент заключения договоров. 

Как указывают истцы, ответчик от заключения основного договора уклоняется.

В соответствии с ч. 5 ст 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Однако, как установлено в судебном заседании спорные помещения были заложены ФИО5 в пользу ФИО7 и ФИО8 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО7 и ФИО8 было заключено 5 договоров купли-продажи. Предметом продажи выступали земельный участок и жилые помещения, в том числе и те, на которые претендуют истцы. 

Однако окончательный расчет ФИО5 с ФИО7 и ФИО8 произведен не был. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, как собственник недвижимого имущества, по своему усмотрению, без уведомления ФИО7 и ФИО8 принял решение о разделе приобретенных помещений и образовании из них иных помещений. 

Данный раздел был зарегистрирован в Росреестре, при этом залог данных помещений в пользу ФИО8 и ФИО7 был сохранено.

В соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Истцами такого согласия залогодержателей суду не представлено, более того, сами залогодержатели в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. 

Таким образом, основные договоры купли-продажи между ФИО5 и истцами не могут быть заключены. 

Более того, в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В данном случае до окончания срока, определенного предварительными договорами, основные договоры купли-продажи заключены не были, ни одна сторона не направила другой стороне предложение о их заключении, таким образом, обязательства, предусмотренные договорами прекращены, в связи с чем, правовые основания для приобретения спорных помещений истцами отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании договоров действительными и признании права - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 22 октября 2018 года.

Судья: К.К. Сидорук 

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья