№ 2-203/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 02 февраля 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Мустафиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в связи со смертью продавца. Свои требования она мотивировала тем, что Ж. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел дом 

<

адрес>. Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено произвести перестройку этого дома. Ему выделена ссуда для строительства жилого дома. Он регулярно оплачивал счета за водоснабжение и электроэнергию. Ж. состоял в браке с Ж. У них была дочь Ж. ДД.ММ.ГГГГ Ж. умер, не успев оформить дом и земельный участок в собственность. Супруга и дочь в наследство не вступали, но продолжали проживать в этом доме. Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ж., не оформив дом, решает его продать. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом с земельным участком у Ж., заключив договор в простой письменной форме. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку у Ж. отсутствовали правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Ж. умерла, не успев оформить право собственности на имущество. После смерти Ж. наследников, претендующих на их имущество, нет. Передача дома и земельного участка состоялись до подписания договора. Она своими силами достраивала и ремонтировала дом. Ж. продолжала проживать в указанном доме до конца своей жизни и находилась на ее полном обеспечении. Сделка купли-продажи оформлена надлежащим образом, имущество передано, но регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена. Государственная регистрация права собственности на указанный дом невозможна без решения суда. На основании изложенного истец просила признать переход права собственности по купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (POCPЕЕCTP) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на них.

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Администрации г. Тобольска, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) Ж. разрешено произвести перестройку принадлежащего ему дома 

<

адрес>, согласно проектному чертежу.

По информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) собственником жилого дома 

<

адрес>, является Ж. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 1-899.

Из технического паспорта здания 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-30) следует, что общая площадь этого дома (первого этажа и подвала) составляет 147,6 м2.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) жилому дому, расположенному по 

<

адрес> г. Тобольска присвоен административный 

<

адрес>

Из свидетельства о браке (л.д.35) следует, что Ж. и ФИО8 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Ж..

Из свидетельств о смерти следует, что Ж. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Из информации нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) следует, что наследственные дела после смерти Ж., Ж., Ж. не заводились.

По договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) Ж. продала ФИО1 земельный участок площадью 900 м2 и расположенный на нем одноэтажный жилой дом 

<

адрес> (п.1), за 100000 руб. (п.3); передача отчуждаемого дома и земельного участка состоялась до подписания договора (п.4); право собственности на указанный отчуждаемый жилой дом возникает у покупателя с момента подписания договора сторонами (п.6).

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49) следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом 

<

адрес>.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) в государственной регистрация прав на недвижимое имущество по заявлению ФИО1 отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, решения суда о регистрации перехода права на объект недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ч.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи между ФИО1 и Ж. подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из основ гражданского законодательства, незаключенный договор не порождает никаких прав и обязанностей у сторон.

По смыслу положений п.1 ст.131, ст.164, п.2 ст.223, п.1 ст.551 и п.2 ст.558 ГК РФ государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи жилого помещения, так и переход права собственности на продаваемый объект.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации. Соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав являются регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации (п.2 ст.165 ГК РФ), и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п.3 ст.551 ГК РФ).

При этом условия удовлетворения данных требований различны.

Так, в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, на основании правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи дома и земельного участка подтвержден п.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ (в настоящее время главы 22 КАС РФ) или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п.62).

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у Администрации г. Тобольска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области возражений по существу иска, уточненные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ж. и ФИО1 и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Галютин