№ 2-243/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Радченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.

с участием прокурора Туринского района Ершова Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «Восточный экспресс банк» (далее – ПАО КБ «Восточный») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в Туринский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. 

В обоснование заявленных требований в заявлении представитель ФИО5, действующая на основании доверенности № от **********, указала, что ********** Туринским районным судом Свердловской области было вынесено решение по иску ООО «Городской Ипотечный Банк» к ФИО6, ФИО1, в соответствии с которым с ФИО7, ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 443 000 рублей. Решение вступило в законную силу. В ходе исполнительного производства была произведена замена взыскателя с ООО «Городской Ипотечный Банк» на открытое акционерное общество «Восточный экспресс банк» (сокращенное наименование ОАО КБ «Восточный»). ОАО КБ «Восточный» переименовано в публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (сокращенное наименование ПАО КБ «Восточный»), о чем ********** внесена запись в ЕГРЮЛ. Во исполнение решения суда квартира была выставлена на торги, которые были признаны несостоявшимися. В связи с признанием торгов по реализации квартиры несостоявшимися, руководствуясь ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскатель выразил согласие об оставлении квартиры за собой. **********. квартира была передана ОАО КБ «Восточный» по акту приема-передачи, **********. за банком зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданном **********, запись о регистрации №. Переход к истцу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно справке МКУ ТГО «Центр муниципальных услуг» в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что нарушает законные права истца как собственника жилого помещения. ********** ответчикам были направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, оставленные без удовлетворения.

Просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязав освободить от принадлежащих им вещей. Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО КБ «Восточный» не явился. Был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца ПАО КБ «Восточный». 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на имя ответчиков заблаговременно по месту регистрации, которые возвратились в адрес суда без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. С ходатайствами об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчики не обращались.

Направив судебные извещения по известному адресу регистрации ответчиков, суд принял все возможные меры по надлежащему их извещению. Информация о месте и времени судебного заседания была размещена на Интернет-сайте Туринского районного суда.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав представленные в судебное заседание доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования ПАО КБ «Восточный» подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии с ч.1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии со ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. 

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ********** между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ФИО6, ФИО1 был заключен кредитный договор № на ремонт и благоустройство, в соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил заемщикам кредит в размере 793000 рублей сроком на 182 месяца, с процентной ставкой 13,99% годовых. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека (залог недвижимости) трех-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв. м.

Решением Туринского районного суда по гражданскому делу № от ********** исковые требования ООО «Городской Ипотечный Банк» удовлетворены. Судом постановлено расторгнуть кредитный договор № от **********, заключенный между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ФИО6, ФИО1 С ФИО6, ФИО1 в пользу ООО «Городской Ипотечный Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 947401,36 руб. солидарно, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв. м, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1443 000 руб., также с ФИО6, ФИО1 в пользу ООО «Городской Ипотечный Банк» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 667,22 рублей.

Указанное решение суда вступило в законную силу **********, выдан исполнительный лист.

В ходе исполнительного производства была произведена замена взыскателя с ООО «Городской Ипотечный Банк» на Открытое акционерное общество «Восточный экспресс банк». Открытое акционерное общество «Восточный экспресс банк» переименовано в Публичное Акционерное Общество «Восточный экспресс банк», о чем ********** внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Предмет ипотеки на публичных торгах реализован не был, в связи с чем, квартира была передана взыскателю – ОАО «Восточный экспресс банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от ********** о передаче нереализованного имущества и актом приема-передачи взыскателю имущества.

********** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировано право собственности Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» на квартиру, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно справке № от **********, выданной МКУ ТГО «Центр муниципальных услуг» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4.

********** истец направил ответчикам требования об освобождении жилого помещения (прекращении пользования им) и снятии с регистрационного учета, подлежащее исполнению в течение 10 дней, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от **********.

Ответчики не освободили жилое помещение в установленный истцом срок, продолжают пользоваться им, с регистрационного учета добровольно не снялись.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением этого имущества, если оно является предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российско Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российско Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что кредит предоставлялся ФИО6, ФИО1 для целевого использования: ремонта и благоустройства квартиры, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ни кем не оспорено в установленном законом порядке, оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

Учитывая приведенные выше нормы закона и установленные в судебном заседании обстоятельства, которые подтверждены исследованными доказательствами, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о выселении, и о снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего искового заявления ПАО КБ «Восточный» была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается Платежным поручением № от ********** (л.д. №). 

Исходя из того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца понесенные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Суд разъясняет ответчикам, что в соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На основании ст.238 ГПК РФ заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить полностью.

Признать ответчиков ФИО1, ********** года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО2, ********** года рождения, уроженца г

<

данные изъяты>, ФИО3, ********** года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО4, ********** года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, от своих личных вещей. 

Признание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, на основании решения суда.

Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца Публичного Акционерного Общества «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 (шесть тысяч) рублей, по 3000 (три тысячи) рублей с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда, об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Туринский районный суд.

Председательствующий Е.Ю. Радченко