Дело № 2-869/2021

23RS0037-01-2021-000385-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н., 

при секретаре Денисенко А.Н.,

с участием представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж №, общей площадью 31,4 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является членом гаражно-строительного кооператива №, в его пользовании находится гараж №, обшей площадью 31,4 кв.м.

С момента вступления в члены ГСК № истец регулярно оплачивает все причитающиеся членские взносы.

Истец пользуется гаражом и, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.

В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 31,4 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Представитель администрации г. Новороссийска по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворении заявленных требований. Считает, что гараж возведен самовольно без разрешения администрации г. Новороссийска. Согласно судебной экспертизе, проведенной по гражданскому делу, эксперт отвечая на первый вопрос указал, что в материалах гражданского дела имеется правоустанавливающий документ – Постановление администрации МО г. Новороссийск о представлении ГСК № в бессрочное пользование земельного участка для эксплуатации гаражных боксов по 

<

адрес> №а, сведений содержащих информацию о конфигурации, координатах характерных точек земельного участка, выделенного под строительство ГСК № принимаются по данным Росреестра для земельного участка с данным кадастровым номером. То есть, земельный участок, предоставленный ГСК постановлением администрации в бессрочное пользование, арендатором должным образом не оформлен. Как следует из материалов гражданского дела, выписку из ЕГРН истец не предоставлял. Эксперт не дал точного пояснения, что гараж находится в границах земельного участка. В материалы дела не предоставлен протокол общего собрания.

Истец, его представитель по доверенности ФИО6 и представитель ГСК №, уведомленные надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя администрации г. Новороссийска, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГСК № с 22.07.2012г., им полностью внесен паевой взнос в ГСК №, ему предоставлен гараж № общей площадью 31,4 кв.м. С момента вступления в члены ГСК № истец регулярно оплачивает все причитающиеся взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой по состоянию на 01.08.2020г., выданной председателем ГСК №.

ГСК № 

<

адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно Уставу ГСК №, предметом его деятельности является строительство и эксплуатация гаражных боксов. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иными способами.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п. 4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей произведено на земельном участке, отведенном ГСК № под строительство гаражей постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, земельный участок предоставлен ГСК № в бессрочное постоянное пользование, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску 05.08.2020г. истцу выдан технический паспорт на гараж №, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке, и содержит его описание.

Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК № и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 года №Д 23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Согласно техническому паспорту на гараж № по состоянию на 05.08.2020г., годом постройки здания является 1983 год. 

Размещение гаражей ГСК № на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно заключению № от 05.03.2021г., подготовленному экспертом ИП ФИО5, гараж № находится в границах земельного участка отведенного под ГСК №, строительным нормам и правилам соответствует, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, своими техническими характеристиками интересы других лиц не нарушает.

Бездействие правления ГСК № препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 31,4 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 51а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий - 

Решение изготовлено в окончательной форме 12.03.2021 года