Дело № 2-1855/2024 

УИД 33RS0003-01-2024-002236-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Акуловой Н.Ю.,

при секретаре Осиповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капитал-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском. В обоснование требование указала, что 15.04.2019 заключила с ООО «Капитал-строй» договор долевого участия №..., по которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: ......, и не позднее 14.06.2023 передать истцу однокомнатную квартиру №... общей площадью 34,5 кв.м., стоимостью №... руб.. Истцом произведена оплата в полном объеме, ответчик в установленный срок не передал объект долевого строительства, чем нарушил условия договора. Просила взыскать с ООО «Капитал-Строй» неустойку в размере 164979 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение требований в добровольном порядке, судебные расходы.

В судебное заседание истец не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала требования, не возражала против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика.

Ответчик ООО «Капитал-Строй», извещенный надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыва не представил.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В соответствии со сг. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 12 того же Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 15 апреля 2019 года между застройщиком ООО «Капитал-Строй» и дольщиком ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилья №...

По условиям договора застройщик осуществляет правомочия по вложению инвестиций дольщика в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с пристроенным детским дошкольным учреждением на 40 мест на земельных участка с кадастровыми номерами №..., расположенному по адресу: .......

После окончания строительства объекта, получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проведения дольщиком всех предусмотренных договором расчетов, подписания акта-приема передачи, дольщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 33,4 кв. м. с проектным номером №...

Цена договора на дату его заключения №... руб. (п. 1.6 договора).

Как указано в пункте 2.2.2 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получения данных первичной инвентаризации объекта, выполнения дольщиком оплаты в течение 6 месяцев, но не позднее 14.06.2023 застройщик обязуется передать указанную квартиру дольщику по акту приема-передачи.

Таким образом, квартира должна быть передана в срок не позднее 14.06.2023.

Установлено, что дольщик ФИО1 исполнила обязательства, оплатила цену договора в сумме №... руб. 26.04.2019, что подтверждается платежным поручением №... (л.д.11).

Между тем ООО «Капитал-С'трой» обязательства по передаче квартиры под проектным номером №... в установленный договором срок не исполнены, в связи с чем ФИО1 имеет право на получение от застройщика неустойки.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, установленного договором.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившим в законную силу 29.03.2022 (далее - Постановление N 479) и Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, вступившим в законную силу 22.03.2024 (далее - Постановление N 326), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз.2 п. 1 Постановления N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Согласно абз.2 Постановления N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщик) до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Как определено п. 2 Постановления N 479 в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6. частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей но состоянию на 01.07.2023.

По состоянию на 14.06.2023 (день исполнения обязательств, установленный договором участия в долевом строительстве №... от ...) и по состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Банка России составляла 7.5% годовых.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с 01.07.2023 по 31.01.2024, применяется ключевая ставка Банка России в размере 7.5%.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Следовательно, исходя из приведенной нормы права во взаимосвязи с положениями ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства должна рассчитываться из цены договора об участии в долевом строительстве.

В таком случае размер неустойки составит 163743 руб. 50 коп. ......, а не 164979 руб., как указано в расчете истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нрав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты нрав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Поскольку ответчиком нарушено право истца на получение в установленный договором срок жилого помещения, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., учитывая при этом характер и объем нарушенного права, непредставление ответчиком доказательств отсутствия своей вины в нарушении прав потребителя, характер и степень конкретных нравственных страданий, причиненных истцу невыполнением ответчиком в указанный в иске период обязательств по передаче квартиры, требования разумности и справедливости.

В соответствии с и. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 83371 руб. 75 коп. ((163743,50 руб. + 3000 руб.) /2).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец при подачи иска в суд оплатила государственную пошлину в размере 300 руб. (чек ПАО Сбербанк от ... – л.д.19).

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5971 руб. 15 коп. (5671,15 +300), исчисленная по правилам п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., и в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5671 руб. 15 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитал-Строй» (ОГРН №...) в пользу ФИО1 (СНИЛС №...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 163743 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 83371 руб. 75 коп., возврат госпошлины 300 руб.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с ООО «Капитал-Строй» (ОГРН №...) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5671 руб. 15 коп.

Исполнение настоящего решения производить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Составление мотивированного решения отложить на десять рабочих дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 30 сентября 2024 года включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья Н.Ю. Акулова

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 30 сентября 2024 года.

Судья Н.Ю. Акулова