УИД 16RS0049-01-2023-004601-95

2.127 

Дело №2- 3554/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

25 июля 2023 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своего иска истец указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ... ...А, ... ....

В квартире самовольно произведена перепланировка: за счет демонтажа ненесущих перегородок границы между помещениями становятся условными; деление жилой на две части согласно плану квартиры после перепланировки с образованием спальни и холла; образование санузла путем объединения санузла и ванной и присоединения части коридора; производится гидроизоляция пола и стыков стен пола санузла и кухни современными материалами; санузел оборудуется инстоляцией, ванной, раковиной, стиральной машиной, водонагревателем с подключением в существующие сети водопровода и канализации; кухня оборудуется мойкой и посудомоечной машинами с подключением в существующие сети водопровода и канализации, для этого демонтируются 4 перегородки с 4-мя дверными блоками; возводится две перегородки с 2-мя дверями и короба по плану квартиры после перепланировки, закладывается 1 дверной проем, стоки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ...А, ... ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ...» в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ИК МО ... ... в судебное заседание не явился, судом извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...А, ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ... ...А по ... ... выполнены перепланировка и переустройство в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным ООО «БАГАТА». 

Согласно данному проекту квартира расположена на 11-м этаже 19-ти этажного жилого дома.

До перепланировки квартира состояла из: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни площадью 14,4 кв.м., санузла 1,9 кв.м., ванной 3,5 кв.м., коридора 12,3 кв.м., лоджии 1,6 кв.м. ... ... квартиры по ЖК РФ – 49,7 кв.м., по СНиП- 51,3 кв.м., жилая площадь – 17,6 кв.м. 

В процессе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы, предусмотренные проектом: за счет демонтажа ненесущих перегородок границы между помещениями стали условными; произошло деление жилой комнаты на две части с образованием спальни и холла; образован санузел путем объединения санузла и ванной и присоединения части коридора; произведена гидроизоляция пола и стыков стен пола санузла и кухни современными материалами; санузел оборудован инстоляцией, ванной, раковиной, стиральной машиной, водонагревателем с подключением в существующие сети водопровода и канализации; кухня оборудована мойкой и посудомоечной машинами с подключением в существующие сети водопровода и канализации, для этого демонтированы 4 перегородки с 4мя дверными блоками; возведены две перегородки с 2-мя дверями и короба по плану квартиры, заложен 1 дверной проем, стоки инженерных коммуникаций закрыты коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые установлены ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. 

После перепланировки квартира состоит из: холла площадью 9,6 кв.м., спальни 8,0 кв.м., кухни площадью 14,4 кв.м., санузла 9,0 кв.м., коридора 12,4 кв.м., лоджии 1,6 кв.м. ... ... квартиры по ЖК РФ – 53,4 кв.м., по СНиП- 55,0 кв.м., жилая площадь – 8,0 кв.м. 

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-05-2023 от --.--.---- г.т г. проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ...А, ... ..., соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями. 

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено. 

Также истцом представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ, подписанный представителями монтажной организации ООО «Агентство «Респект» и справка от --.--.---- г.. Согласно акту следует, что выполнены работы по гидроизоляции пола, стен в санузле и кухне в квартире истца в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки. Согласно справке ремонтные работы, в том числе по звукоизоляции в квартире истца выполнены также с соблюдением всех норм.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ...А, ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.