РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мовсесян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1727/23 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ичу о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указывает, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью № м2, поставленном на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО2 (№). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № с/к земельный участок продан в общую долевую собственность ответчикам. Просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в связи с пользованием земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 113 рублей 70 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 197 рублей 10 копеек, с ФИО5 неосновательное обогащение в связи с пользованием земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 606 рублей 12 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 215 рублей 02 копеек, с ФИО3 неосновательное обогащение в связи с пользованием земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 652 рублей 75 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 385 рублей 40 копеек, с ФИО4 неосновательное обогащение в связи с пользованием земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 635 рублей 58 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 188 рублей 03 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчиков ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в предварительном судебном заседании иск признал в части в размере платы, установленной на основании заключения судебной экспертизы.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 016 ± 11 м2 со следующими размерами долей: ФИО1 – №, ФИО8 – №, ФИО2 – №, ФИО9 – №, ФИО4 – № (л.д. 52-57). Земельный участок, ранее находившийся в государственной собственности 

<

адрес> (л.д. 50-51), приобретён ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с/к (л.д. 30-42).

Земельный участок, как следует из реестровой выписки, был сформирован (поставлен на государственный кадастровый учёт) ДД.ММ.ГГГГ.

До заключения указанного выше договора купли-продажи ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 фактически пользовались земельным участком с кадастровым номером № с момента его формирования, что ими не отрицается.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, прямо установленных законом.

Плата за землю подлежит внесению в бюджеты соответствующих публично-правовых образований, в данном случае – в бюджет Самарской области (ст.57 БК РФ)

Следовательно, рассматриваемый иск предъявлен не в интересах самого Министерства имущественных отношений Самарской области, а в интересах бюджета Самарской области Полномочия истца предъявлять соответствующие требования основаны на Положении о Министерстве имущественных отношений Самарской области, утверждённом постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2007 г. № 79 (п.2.2).

Плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносили.

Как следствие, на стороне ответчиков имеет место неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения имущества.

В соответствии с законодательством, вид и размер платы за землю определяется в зависимости от принадлежащего землепользователю права на землю. Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога являются лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п.1 ст.388 НК РФ). Основанием для взимания арендной платы является договор аренды земельного участка (ст.22 ЗК РФ). Лица, обладающие земельным участком на праве безвозмездного пользования (ст.24 ЗК РФ), освобождаются от платы за землю.

Размер неосновательного обогащения, возникшего у лица, пользовавшегося землей без оформления на неё какого бы то ни было права, должен рассчитываться исходя из того, в каком размере данное лицо внесло бы плату за землю, если бы оформило на неё свое право в соответствии с действовавшим в период пользования законом. Следовательно, размер неосновательно сбереженной ответчиками платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № равен размеру арендной платы за него за тот же период.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 16.12.2016 г. №749 устанавливается в размере рыночной стоимости аренды.

Согласно отчёту от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17), составленному по заказу истца, рыночный размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 674 000 рублей.

Однако представленный отчёт немотивирован, содержащиеся в нём результаты неверифицируемы, в связи с чем не могут быть положены в основу решения.

Для определения размера рыночной стоимости арендной платы по ходатайству ответчика судом была назначена экспертиза, производство которой поручено АНО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы».

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 89-135), размер арендной платы за 2022 г. за земельный участок с кадастровым номером № составляет 135 893 рубля, за 2021 г. – 134 612 рублей.

Суд, исследовав и оценив представленное экспертное заключение, полагает его достоверным, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация эксперта подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Сторонами выводы эксперта под сомнение не ставились.

Исходя из результатов судебной экспертизы размер платы за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 053 рубля 88 копеек (л.д. 145). Эта сумма возлагается на ответчиков пропорционально размерам их долей в праве общей долевой собственности.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами. Отношения сторон являются гражданско-правовыми (нормы налогового законодательства использованы для определения размера кондикционного обязательства), в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению. Согласно представленному ответчиком расчёту (л.д. 145 об.), правильность которого судом проверена, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 786 рублей 98 копеек. Эта сумма также делится между ответчиками пропорционально размерам их долей в праве общей долевой собственности.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход бюджета Самарской области неосновательное обогащение в виде неосновательно сбережённой платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 614 рублей 66 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в доход бюджета Самарской области неосновательное обогащение в виде неосновательно сбережённой платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 505 рублей 29 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в доход бюджета Самарской области неосновательное обогащение в виде неосновательно сбережённой платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 313 рублей 39 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 476 рублей 42 копеек.

Взыскать с ФИО4 ича (паспорт серии № №) в доход бюджета Самарской области неосновательное обогащение в виде неосновательно сбережённой платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 519 рублей 09 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 рублей 27 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 554 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 918 рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 973 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО4 ича в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 510 рублей 25 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1.06.2023 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь