Дело (УИД) 19RS0011-01-2025-001226-66

Производство № 2-921/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Усть-Абакан, Республика Хакасия 19 августа 2025 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Ноговициной А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Усть-Абаканского района Анисимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.07.2025 за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... В указанном доме в настоящее время проживает ФИО2, который отказывается освободить жилой дом и земельный участок от своих личных вещей, мебели и иного принадлежащего ему имущества в добровольном порядке. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселить ответчика из указанного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что истцу дом продала дочь ответчика. Ответчик без законных на то оснований проживает в доме, при этом расходы по оплате коммунальных платежей не несет, в связи с чем истцом было принято решение о продаже дома. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал. 

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Усть-Абаканского района Анисимовой Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, 04.07.2025 между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала принадлежащие ей на основании договора дарения от 12.07.2013 земельный участок, жилой дом и хозяйственное строение (сооружение), расположенные по адресу: ..., истцу ФИО1 за 6 000 000 руб.

Согласно п. 10 договора продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи.

08.07.2025 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произведена государственная регистрация права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, что в настоящий момент в спорной жилом доме на регистрационном учете (с 24.01.2019) состоит и проживает ответчик ФИО2.

Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

14.07.2025 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости в срок до 18.07.2025 освободить принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, передать ему ключи от ворот и дверей, однако данное требование ответчиком не исполнено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с заключением между ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2025, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежит выселению, поскольку, проживая в жилом доме без согласия собственника жилого помещения, ответчик создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий С.М. Борец 

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025 года.

Председательствующий С.М. Борец