Дело № 2-1428/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

01 декабря 2017 года г. Красный ФИО1

Ростовская область

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ребровой М.В.

при секретаре Олейниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Ростовская зерновая компания "Ресурс" к Баздренко ФИО12, ООО «Гарантия» о признании незаконным выдела земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Ростовская зерновая компания "Ресурс" обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Гарантия», третьему лицу о признании незаконными действий по реализации права на выдел земельной доли в натуре в период действия обременения в виде договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.Свои требования истец обосновал тем, что истец является участником общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Ответчик ФИО2 до 15.04.2016ода являлся участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. По собственной инициативе ответчика ФИО2 в счет его земельной доли был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок № общей площадью 10,567га. Кадастровые работы были осуществлены кадастровым инженером ООО «Гарантия» ФИО3 Поскольку ответчиком в адрес истца не направлялось уведомление о намерении выделить земельный участок в счет его земельной доли, согласие арендатора им не получено, образованный земельный участок полностью состоит из пашни и в большем размере, то истец просит суд признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером № общей площадь 10, 567 га., местоположение : Ростовская область, Красносулинский район, СПК «Садки», в 5,3 км. на юг от х. Садки, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, в связи с чем применить последствия в виде недействтельности юридического факта, аннулировать запись ЕГРП о регистрации право собственности на данный земельный участок, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. 

В судебном заседании представители истица по доверенности ФИО4 (л.д. 204т1), ФИО5 (л.д. 34т.2) исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и возражениях, изложенных в письменном виде на доводы ответчиков. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом(л.д. 33т.2), в судебном заседании его интересы по нотариально удостоверенной доверенности представляет ФИО6.( л.д. 205т.1), который иск не признал, поскольку понятий «пашня» и «пастбище» не существует. 25.02.2016года было проведено общее собрание, на котором решался вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 02.02.2007года, действовавшему до 02.03.2017года и по данному вопросу ФИО2 голосовал против. Поскольку данное соглашение было зарегистрировано 12.04.2016года, а выдел произведен 15.04.2016года, то согласия арендатора не требовалось. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2

Представитель ответчика ООО «Гарантия» ФИО7 требования иска не признал и пояснил, что кадастровым инженером было подано извещение, опубликованное в газете « Красносулинский вестник» от 20.11.2015года, возражений на него не поступило. Был сформирован проект межевого плана и отправлен на согласование. 

3-е лицо: Начальник Красносулинского отдела Управления Росрееста по РО ФИО8, с иском не согласилась и пояснила, что ФИО2 обратился Красносулинский отдел 11.03.2016года с заявлением о регистрации права собственности. Было сдано доп. соглашение, предусмотрен новый срок аренды. ФИО2 голосовал против принятия доп. соглашения. Было перенесено обремение до марта 2017года, поскольку в доп. соглашении менялся срок аренды и другие существенные условия договора. Баздренко вновь обратился с заявлением 02.03.2017года, представил уведомление от 24.10.2016года о том, что не будет продлевать аренду. 

Суд, выслушав участников, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

02.02.2007года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 3 земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600018:343 при множественности лиц на стороне арендаторов, со сроком действия до 02.03.2017года. 

Ответчик ФИО2, являясь участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №( л.д. 97т.1), и желая выделить принадлежащие ему доли, заключил с ООО «Гарантия» договор на проведение кадастровых работ.

20 ноября 2015 ООО «Гарантия» составлен проект межевания земельного участка, согласно которому были сформированы границы выделяемого земельного участка ответчиков, указана площадь участка.

20.11.2015 опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и о согласовании проекта межевания земельного участка. В извещении указано, где участники долевой собственности вправе ознакомиться с проектом межевания, указано место принятия претензии относительно площади (размера) выделяемого земельного участка и местоположения границ этого участка.

После опубликования указанного извещения 20.11.2015 от истца возражений не поступило.

Выдел ответчиками земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей истцом не оспаривался.

25.02.2016года состоялось общее собрание участников долевой собственности по вопросу продления договора аренды № 3 от 02.02.2007года, на котором ФИО9 голосовал против заключения дополнительного соглашения. 

15.04.2016года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с ограничением в виде аренды в пользу арендодателя – истца по настоящему делу на период с 15.04.2016года по 02.03.2017года(л.д. 20). 

Порядок выдела земельного участка в счет своей земельной доли регламентирован статьями 13,13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.3 ст.11.5 ЗК РФ).

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ предусмотрен порядок образования земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. Так, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13). При этом получение согласия арендатора на выдел земельного участка законом не предусмотрено.

Положения Федерального закона N 101-ФЗ предусматривают возможность подачи возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка только участниками общей долевой собственности. В установленные сроки возражения не поступили. Возможность подачи подобного рода возражений арендатором закон не предусматривает.

Относительно постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, следует отметить, что перечень документов необходимых для государственного кадастрового учета установлен статьей 21 Федерального закона от 15.07.2015года № 28-Ф «О государственной регистрации недвижимости». 

Одним из таких документов является межевой план, подготовленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Пункт 26 Требований к подготовке межевого плана, обязывающий прилагать к межевому плану оформленное согласие арендатора земельного участка на образование из него земельного участка, утратил силу, в связи с изданием приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012г. № 32.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет без согласия арендатора в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В установленный трехмесячный срок истец не оспорил постановку указанного земельного участка на кадастровый учет.

В силу п.3.2 ст.22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Из материалов дела не усматривается нарушение прав остальных участников долевой собственности изначального земельного участка либо их несогласие с выделом участков заявителем.

Рассматривая доводы истца о нарушении прав участников общедолевой собственности ответчиками выделом пашни и в большем размере, чем предусмотрено Соглашением о создании, порядке владения, пользовании и распоряжении общим земельным участком от 20.01.2007года, суд полагает, что они противоречат ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в которой указывается о размере земельного участка без перечисления иных характеристик. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Ростовская зерновая компания "Ресур» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом 05 декабря 2017года. 

Судья (подпись) М.В. Реброва