Дело № 2-3773/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее - истец) первоначально обратился в суд с иском в данной формулировке к Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ, указав, что имеет земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером (далее- КН) 

<

данные изъяты>, который официально ему не принадлежит. В ДД.ММ.ГГГГ году он по расписке купил жилой дом, расположенный на данном земельном участке у предыдущего собственника ФИО2, с условием выплаты ему денежных средств в размере 50000 руб. В доме истец проживает с семьей, при этом договор нигде не регистрировался. Оформить право собственности на дом он не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ у истца в пользовании находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких- либо лиц не поступало. Просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивал.

Протокольным определением суда в силу статьи 41 ГПК РФ с согласия и по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика в виде Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ на надлежащего ответчика в лице исполкома Альметьевского муниципального района РТ. 

Представитель ответчика исполкома АМР РТ ФИО3 на основании доверенности иск не признала.

Представитель третьего лица ПЗИО АМР РТ ФИО4 на основании доверенности иск не поддержал. 

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). 

На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

ФИО1 в своем исковом заявлении указал, что имеет земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который официально ему не принадлежит. В ДД.ММ.ГГГГ году истец по расписке купил жилой дом, расположенный на данном земельном участке у предыдущего собственника ФИО2 ФИО9, с условием выплаты ему денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от ФИО1 ФИО11 50000 рублей в обеспечение заключения в последующем после смерти отца ФИО2 ФИО12 и после получения свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В доме истец проживает с семьей, при этом договор нигде не регистрировался. Оформить право собственности на дом он не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Согласно п.16 Постановления № по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно пункту 1 ст.16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Также следует учитывать, так называемую «презумпцию государственной собственности на землю», установленную пунктом 2 ст.214 ГК РФ, по которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. 

Длительность пользования земельным участком, оплата налогов не являются основанием для признания права собственности.

Часть земельного участка становится самостоятельным и индивидуально определенным объектом гражданского оборота (объектом недвижимости) после кадастрового учета и определения границ объекта.

Часть земельного участка может быть объектом обязательственных, но не вещных прав, поскольку в соответствии со ст. ст. 15. 17, 18 ЗК РФ объектом права собственности граждан, юридических лиц, государственной собственности могут быть земельные участки, но не их части.

Истцом не представлено доказательств формирования земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что исключает возникновение права собственности на указанный объект, т.к. не подтверждено его фактическое существование и необходимые для регистрации права собственности характеристики.

Как видно из материалов дела (выписки из ЕГРН), земельный участок с КН 

<

данные изъяты> находится в муниципальной собственности. 

Таким образом, из анализа исследованных материалов и обстоятельств дела наряду с вышеперечисленными правовыми нормами следует необходимым отказать истцу полностью в удовлетворении исковых требований к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку в соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. 

Изложенные в исковом заявлении и поддержанные истцом в судебном заседании требования не могут служить основанием для удовлетворения иска ввиду ошибочного толкования и применения им самим земельного законодательства.

Поскольку решение принято не в пользу истца, суд на основании ч.1 статьи 98 ГПК РФ отказывает ему в возврате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Отказать полностью в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я