УИД 66RS0№

<

***>-93

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.02.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 20 января 2026 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2026 по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Уральский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов, с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала Уральский банк ПАО Сбербанк (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов, с обращением взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований в заявлении указав, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

***> от 01.11.2023 выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО2 в размере 3 544 000,00 руб. на срок 366 месяцев под 15,7 % годовых.

Кредит предоставлен на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, площадью 111,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

***>, земельного участка, площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

***>

Для обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объектов недвижимости.

Таким образом, Банк исполнил свои обязательства по договору, предоставив денежные средства в размере 3 544 000, 00 руб., что подтверждается выпиской по счету кредитования.

Согласно условиям договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами.

Согласно условиям договора уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности, в связи с чем, Банком произведен расчет задолженности по договору и размер такой задолженности за период с 15.04.2025 по 08.10.2025 (включительно) составил 4 495 778,56 руб., из них: сумма основного долга – 3 538 718 руб. 62 коп., просроченные проценты – 707 476 руб. 35 коп., неустойка -249 583 руб. 59 коп.

В связи с образованием просроченной задолженности, истцом по состоянию на 03.09.2025 выставлено ответчику требование (претензия) о досрочном возврате кредита, процентов, в размере 4173477,25 руб. со сроком исполнения не позднее 03.10.2025. Данное требование в адрес ответчика направлялось почтовым отправлением.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что истцом были приняты все предусмотренные договором меры для надлежащего уведомления ответчика о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является: жилой дом, площадью 111,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

***>, земельный участок, площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

***>, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, предоставив заемщику вышеуказанную денежную сумму по договору, что подтверждается выпиской по счету.

С учетом вышеизложенного, Банк просит расторгнуть с ответчиком кредитный договор 

<

***> от 01.11.2023 и взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по указанному кредитному договору в размере 4 495 778,56 руб. и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 95 470,45 руб. Кроме того, Банк просит суд обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 111,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

***>, земельный участок, площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

***> принадлежащие на праве собственности ФИО2

Представитель истца – ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство представителя Банка о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, и также не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГПК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГПК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГПК РФ). Следовательно, в силу свободы договора и возможности определения сторонами его условий (при отсутствии признаков их несоответствия действующему законодательству и существу возникших между сторонами правоотношений) они становятся обязательными как для сторон, так и для суда при разрешении спора, вытекающего из данного договора.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствие с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как следует из материалов дела и установлено судьей, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

***> от 01.11.2023 выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО2 в размере 3 544 000,00 руб. на срок 366 месяцев под 15,7 % годовых.

Кредит предоставлен на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, площадью 111,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

***>, земельного участка, площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

<

***>

Для обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объектов недвижимости.

Таким образом, Банк исполнил свои обязательства по договору, предоставив денежные средства в размере 3 544 000, 00 руб., что подтверждается выпиской по счету кредитования.

Согласно условиям договора уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности, в связи с чем, Банком произведен расчет задолженности по договору и размер такой задолженности за период с 15.04.2025 по 08.10.2025 (включительно) составил 4 495 778 руб. 56 коп., из них: сумма основного долга – 3 538 718 руб. 62 коп., просроченные проценты – 707 476 руб. 35 коп., неустойка - 249 583 руб. 59 коп.

В связи с образованием просроченной задолженности, истцом по состоянию на 03.09.2025 выставлено ответчику требование (претензия) о досрочном возврате кредита, процентов, в размере 4 173 477,25 руб. со сроком исполнения не позднее 03.10.2025. Данное требование в адрес ответчика направлялось почтовым отправлением, тогда как сведений о его исполнении с его стороны у суда не имеется.

Представленный истцом расчет взыскиваемых денежных средств по кредитному договору судья признает верным. Ответчиком иного расчета суммы задолженности суду не представлено.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенной на кредитные средства вышеуказанной квартиры, в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более чем на 30 дней.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является: жилой дом, площадью 111,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 66:25:3201006:28, земельный участок, площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 66:25:3201005:5, принадлежащие на праве собственности ФИО2 Стороны согласовали залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет 3 546 000 руб., в том числе : жилого дома в размере 2 910 600 руб., земельного участка в размере 635 400 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания с ответчика ФИО2 кредитной задолженности по договору 

<

***> от 01.11.2023 за период за период с 15.04.2025 по 08.10.2025 (включительно) составил 4 495 778 руб. 56 коп., из них: сумма основного долга – 3 538 718 руб. 62 коп., просроченные проценты – 707 476 руб. 35 коп., неустойка -249 583 руб. 59 коп.

Одним из требований истца так же заявлено о расторжении вышеуказанного кредитного договора с ответчиком.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (п. 1), в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи существенным нарушением заемщиками условия кредитного договора, неисполнением ответчиками требований о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, направленных в их адрес истцом и оставленным без исполнения, а так же руководствуясь п. 2 ст. 450 ГК РФ, предусматривающим основания расторжения договора судом по требованию одной из сторон, судья приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении с ответчиком кредитного договора 

<

***> от 01.11.2023.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ залог относится к числу способов обеспечения исполнения обязательств. Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства порождает у залогодержателя право требовать обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 337, п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

Таким образом, функция залога состоит в обеспечении исполнения основного обязательства за счет возможности обращения взыскания на заложенное имущество и получения удовлетворения требования кредитора из его стоимости.

В силу положений п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом, начальная цена продажи может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации предмета залога на основании Акта оценки.

В соответствии с положениями ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из взаимосвязанных требований ст. ст. 85, 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как указано в исковом заявлении, ввиду того, что имеются обстоятельства, объективно свидетельствующие о возможности реализации предмета залога в счет погашения задолженности ответчика по исполнительному производству.

Поскольку у ответчика ФИО2 образовалась кредитная задолженность перед Банком, то у суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований истца для погашения задолженности по кредитному договору, в месте с тем, судья считает необходимым отметить, что действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной цены движимого имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в размере 95 470 руб. 45 коп., из них 55 470 руб. 45 коп. за требования имущественного характера и 40 000 руб. за требования неимущественного характера, подтверждается платежным поручением об оплате от 18.11.2025 № 229206 на указанную сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный 01.11.2023 между ФИО2 ФИО7 и ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №

<

***>, ИНН 

<

***> СНИЛС №

<

***>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>, ОРГН 1027700132195) задолженность по кредитному договору №

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 495 778 руб. 56 коп., из них: сумма основного долга – 3 538 718 руб. 62 коп., просроченные проценты – 707 476 руб. 35 коп., неустойка - 249 583 руб. 59 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере – 95 470 руб. 45 коп., итого 4 591 249 (четыре миллиона пятьсот девяносто одна тысяча двести сорок девять) рублей 01 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом, площадью 111,8 кв.м., кадастровый номер №

<

***> и земельный участок, площадью 1038 кв.м., кадастровый номер №

<

***>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи имущества в размере 3 546 000 руб., в том числе: жилого дома в размере 2 910 600 руб., земельного участка в размере 635 400 руб., путем их продажи с публичных торгов.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить ПАО «Сбербанк России» на погашение задолженности по кредитному договору, судебные расходы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Филимонова С.В.