Дело № 2-369/2020

27RS0012-01-2020-000632-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 17 сентября 2020 года

Судья Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края Свидерская А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

при секретаре Косоговой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 об обязании узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно ст. 26 ЖК РФ, с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления, об осязании провести работы по демонтажу металлической трубы с фасада здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, провести работы по восстановлению кирпичной кладки в несущей стене данного дома, третьи лица – ФИО9 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что к ним поступила информация от жильцов дома 

<

адрес> о том, что в подвальном помещении данного дома была произведена перепланировка, а именно: в стене дома подвального помещения со стороны 3-го подъезда были прорублены и установлены окна, так же внутри помещения была сделана перепланировка, так как возле подъезда длительное время лежали огромные глыбы из кирпичных стен. Жильцы дома считают, что в связи с этой перепланировкой по стене дома со стороны 3-го подъезда пошла трещина, которая поднимается вверх и уже дошла до последнего этажа. Также с обратной стороны дома в стене проделано большое отверстие, куда вставлена труба, выведенная под самый верх дома, там же по низу стены пошла трещина. Дым из этой трубы попадает в близ расположенные квартиры, так как там установлена коптильня. По результатам проведенной проверки специалистом администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» выявлены нарушения, а именно с наружной стены фасада многоквартирного дома, выходящей во двор жилого дома, металлическая труба выведена через наружную стену цокольного этажа. Труба выходит за пределы третьего этажа. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости – помещение, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №, адрес: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. ФИО2 самовольно произвел перепланировку и переустройство помещения. Администрацией городского поселения направлялось письмо об устранении нарушений в адрес ФИО2, однако до настоящего момента нарушения не устранены. Просят обязать ФИО2, осуществить демонтаж металлической трубы, установленной в помещении, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, адрес: 

<

адрес> и привести данное помещение в первоначальный вид. 

В ходе судебного заседания представитель истца - администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» предоставили уточненные исковые требования, в которых просят обязать ФИО2 узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения, с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления, провести работы по демонтажу металлической трубы с фасада здания, провести работы по восстановлению кирпичной кладки в несущей стене. Переустройство и перепланировка заключается в том, что складские помещения № и № (согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ) разделены перегородкой на три помещения: складское помещение, тамбур, туалет.

В судебном заседании представитель истца подержала свои уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с уточненными исковыми требованиями, при этом показал, что добровольно не исполняет данные требования в связи с тем, что пока это сделать не представилось возможным по объективным причинам. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ). 

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 является собственником функционального помещения расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщением Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид объекта - помещение, назначение – нежилое, наименование – функциональное помещение, собственником которого является ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54).

ДД.ММ.ГГГГ жильцы 

<

адрес> обратились в администрацию городского поселения Рабочий поселок Чегдомын» с просьбой о проверке законности перепланировки в подвальном помещении 

<

адрес> в связи с тем, что существует реальная опасность для всего здания, поскольку в стене дома прорублены окна, а внутри помещения сделала перепланировка, с обратной стороны дома проделано отверстие, в которое вставлена труба (л.д. 23).

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО2 сообщение необходимости привести наружную стену фасада дома в прежнее положение в срок до ДД.ММ.ГГГГ или согласовать с собственниками помещения многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> переоборудования (переустройства) цокольного этажа (л.д. 17-18).ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» направила в адрес жителей дома ответ на обращение, согласно которому была проведена проверка в нежилом помещении цокольного этажа 

<

адрес>, и выявлено, что с наружной стороны фасада многоквартирного дома, выходящей во двор жилого дома, металлическая труба выведена через наружную стену цокольного этажа. Администрация обязала собственника помещения привести наружную стену фасада в прежнее положение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. или согласовать с собственниками помещения многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> переоборудование (переустройство) цокольного этажа (л.д. 21-22).

Администрацией городского поселения составлен акт обследования фасада нежилого помещения цокольного этажа, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом кирпичный, двухэтажный. Цокольный этаж расположен с правой стороны фасада. С одной стороны фасада зафиксировано два окна и входная металлическая дверь (закрыта), с другой стороны фасада наблюдается входная металлическая дверь (закрыта), козырек, два окна и выведена металлическая труба через наружную стену цокольного этажа, труба выходит за пределы второго этажа (л.д. 8). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения также был составлен акт обследования нежилого помещения цокольного этажа, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно которому при визуальном осмотре помещений установлено: складское помещение № разделено перегородкой на три помещения: складское помещение, тамбур, туалет. В помещении № на наружной кирпичной стене имеются в наличии два окна, отверстие диаметром 330 мм. По техническому паспорту – одно окно. В отверстии наружной стены вмонтирована металлическая труба, которая выходит на фасад здания с наружной стороны за пределы крыши многоквартирного дома. В помещении № на наружной кирпичной стене имеются в наличии наружная дверь, два окна. По техническому паспорту – одно окно. Складское помещение № разделено перегородкой на три помещения: складское помещение, коридор, офисное помещение. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и на основании результатов проведенного осмотра установлено, что в нежилом помещении № по 

<

адрес> – проведены работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения, без согласований с администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын».

Представленными стороной истца актами обследования общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в принадлежащем ответчику ФИО2 помещении выполнены работы по вмонтированию в отверстие наружной стены дома металлической трубы, которая выходит на фасад здания с наружной стороны за пределы крыши многоквартирного дома.

Отсутствие предусмотренной законом разрешительной документации и факт вмонтирования в отверстие наружной стены дома металлической трубы стороной ответчика не оспаривается. Оснований не доверять сведениям, изложенным в актах обследования и приложениям к ним, у суда не имеется.

В связи с изложенным, требования истца об обязании ответчика ФИО2 провести работы по демонтажу металлической трубы с фасада здания многоквартирного 

<

адрес>, провести работы по восстановлению кирпичной кладки в несущей стене данного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворении требований истца - администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 об обязании узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>), согласно ст. 26 ЖК РФ, с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления.

Так, согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.2.2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утв. постановлением администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципальная услуга «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» предоставляется администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края. Данный регламент содержит перечень документов, необходимый для предоставления такой услуги. По результатам предоставления данной муниципальной услуги заявителю предоставляется решение о согласовании переустройства (перепланировки) либо решение об отказе в таком согласовании. 

Таким образом, требования не могут быть удовлетворены, поскольку решение о согласовании перепланировки или об отказе в таком согласовании принимает в данном случае администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, а исполнение ответчиком судебного решения не может ставиться в зависимость от истца.

Руководствуясь ст.194, 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского района Хабаровского края удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 провести работы по демонтажу металлической трубы с фасада здания многоквартирного дома 

<

адрес>, провести работы по восстановлению кирпичной кладки в несущей стене данного дома.

В удовлетворении требований об обязании ФИО2 узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения, согласно ст. 26 ЖК РФ, с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020.

Судья Свидерская А.Ю.