Дело № 2а-9638/2025

УИД 14RS0035-01-2025-015911-66

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Якутск 30 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., единолично, при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании решения незаконным,

установил:

Административные истцы обратились в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации права. В обоснование своих требований указывают, что между административными истцами и Обществом с ограниченной ответственностью «СибНорд» был заключен договор залога №ДЗК-05/25 от 25.05.2018 года, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ____, кадастровый №. Договор залога заключен в целях обеспечения обязательств по договору поставки №05/25 от 25.05.2018 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СибНорд» и Обществом с ограниченной ответственностью СК «Чороон». Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности административным истцам. Договор залога №ДЗК-05/25 от 25.05.2018 года, а также договор поставки №05/25 от 25.05.2018 года заключены сроком до 25.05.2024 года. Данные договоры сторонами не пролонгировались, дополнительные соглашения о продлении не заключались. Административные истцы обратились к административному ответчику с заявлением о погашении записи об ипотеки. 26.08.2025 года административным ответчиком вынесено уведомление №№ о приостановлении государственной регистрации прав. С данным решением административные истцы не согласны. Просят: признать незаконным решение Управления Росреестра по республике Саха (Якутия) от 26.08.2025 года №№7.

Определением от 15.10.2025 года в качестве заинтересованного лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью СК «Чороон».

Административные истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя ФИО3

В судебном заседании представитель административных истцов и Общества с ограниченной ответственностью СК «Чороон» ФИО3, действующий на основании ордера и доверенности, доводы иска поддержал, просил административный иск удовлетворить.

Представитель администартивного ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, с доводами иска не согласился, полагает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, оспариваемое решение является законным и обоснованным.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «СибНорд» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств не направил, причину неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, заслушав пояснения участников, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Истечение срока договора залога является основанием для прекращения договорных обязательств между залогодержателем и залогодателем, однако факт истечения срока договора не может являться самостоятельным основанием для погашения записи об ипотеке, поскольку в силу публично-правового характера регистрируемых залоговых отношений для них предусмотрен особый порядок, указанный в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует, что между ФИО5, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «СибНорд», с другой стороны, был заключен договор залога №ДЗК-05/25 от 25.05.2018 года, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ____, кадастровый №, принадлежащая административным истцам на праве общей долевой собственности. 

Указанный договор залога заключен в целях обеспечения обязательств по договору поставки №05/25 от 25.05.2018 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СибНорд» и Обществом с ограниченной ответственностью СК «Чороон».

Согласно пункту 1.6 договора залога залогодатели поручаются за исполнение обязательств Общества с ограниченной ответственностью СК «Чороон» по оплате стоимости поставленной продукции по договору поставки в размере 3 500 000 рублей.

Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора – до 25.05.2024 года (пункт 1.10 договора залога).

Согласно сведения из Единого государственного реестра недвижимости 05.06.2018 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: ____ ____, кадастровый №, внесена запись об огранчении / обременении, с указанием залогодержателя – Общество с ограниченной ответственностью «СибНорд».

На момент рассмотрения настоящего спора Общество с ограниченной ответственностью «СибНорд» является действующим юридическим лицом. 

19.06.2025 года ФИО5 обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в отношении принадлежащего им объекта недвижимости, однако регистрирующий орган приостановил совершение регистрационных действий. Истцу предложено представить заявление от Общества с ограниченной ответственностью «СибНорд» о погашении записи об ипотеке.

Поскольку в регистрирующий орган заявление Общества либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, подтверждающие отсутствие задолженности административных истцов перед Обществом с ограниченной ответственностью «СибНорд» и погашении записи об ипотеке, не поступило, административный ответчик обоснованно принял решение от 26.08.2025 года в отношении имущества истцов в соответствии с требованиями законодательства о государственной регистрации.

Суд обращает внимание, что 24.09.2025 года государственным регистратором вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав №КУВД-001/2025-32765971/10.

При таких обстоятельствах оспариваемом административными истцами решение является законным и обоснованным.

Правовых оснований для удовлетворения заявленных административными истцами требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании решения незаконным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п Н.И. Новикова

Копия верна:

Судья Н.И. Новикова

Секретарь В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 12.11.2025