Дело № 2-2591/2019 (59RS0004-01-2019-001109-80) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В., 

при секретаре Соколенко Т.И.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, ответчиков ФИО5, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО9 ФИО10 о погашении записи об ипотеке,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес о погашении записи об ипотеке регистрационного номера № и №, внесенных в ЕГРП Дата в силу закона, в отношении: ... общая площадь 521,7 кв.м., инв. №, адрес объекта: Адрес, ... адрес объекта: Адрес 

Требования заявителя обоснованы тем, что по договору купли-продажи, заключенному между истцом (покупатель), и ФИО5, ФИО1 (продавцы) от Дата истец приобрел в собственность ... инв. №, адрес объекта: Адрес; а также ... адрес объекта: Адрес. ФИО5 и ФИО1 на момент заключения договора на праве собственности принадлежало по ? доле вышеуказанных объектов недвижимости. Стоимость земельного участка определена 1 800 000 руб., стоимость здания – 400 000 руб. Согласно п. 3 договора истец должен оплачивать ежемесячно каждому из продавцов по 15 714,28 руб., начиная с Дата по Дата. Этим же пунктом договора предусмотрено право истца оплатить стоимость приобретаемых объектов досрочно. Дата Управлением Росреестра по Адрес произведена регистрация вышеуказанных договоров купли-продажи и права собственности истца на указанные объекты недвижимости, выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о праве собственности на указанные объекты недвижимости установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН Дата сделаны соответствующие записи. До Дата истец выплатил всю причитающуюся сумму ФИО1 в размере 1 100 000 руб., а до Дата сумму, причитающуюся ФИО5 в размере 1 100 000 руб., что подтверждается расписками ФИО1 и ФИО5 Однако Дата ФИО1 умер и до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не было подано. Обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением Дата. В Управление Росреестра по Адрес Дата было подано совместное заявление истца с ФИО5 о прекращении ограничений прав на объекты недвижимости. В связи с не предоставлением заявления ФИО1 осуществление действий по прекращению ограничений прав на объекты недвижимости и обременений объекта недвижимости приостановлено до Дата. В связи со смертью ФИО1, истец не имеет возможности подать в Управление Росреестра совместное с ним заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. 

Протокольным определением от Дата произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес на надлежащего ответчика ФИО5, а также привлечена в качестве соответчика ФИО7 

Определением Ленинского районного суда Адрес от Дата гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО5 и ФИО7 передано для рассмотрения по подсудности в Дзержинский районный суд Адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заявлении на доводах искового заявления настаивала, подтвердила изложенные в нем доводы. 

Ответчики ФИО7, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что исполнение по договору истцом произведено в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Адрес в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Ранее представляли отзыв, из которого следует, Дата в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО8 на спорный ... на основании договора купли-продажи от Дата, запись актуальна. Дата также внесена запись о регистрации в силу закону в пользу ФИО5, ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата., запись актуальна. Дата в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО8 на спорное здание на основании договора купли-продажи от Дата, запись актуальна. Дата внесена запись о регистрации ипотеки в пользу ФИО5, ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата., запись актуальна. Запись о ... с кадастровым номером № имеет статус «актуальная», объект недвижимости является ранее учтенным, дата постановки на кадастровый учет Дата. Согласно сведениям ЕГРН Дата в Управление Росреестра по ПК поступили заявления ФИО5 и ФИО8 о прекращении ипотеки в отношении ... с кадастровым номером № и ... с кадастровым номером №. С заявлением ФИО8 было предоставлено свидетельство о смерти ФИО1, выданное Дата. Осуществление действий по прекращению ипотеки приостановлено Дата на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, поскольку заявление от залогодержателя ФИО1 не представлено, государственным регистратором рекомендовано представить заявление наследников залогодержателя ФИО1 и документа, свидетельствующего о принятии наследства, либо решение суда, которым прекращено обременение прав в виде ипотеки в силу закона. Поскольку в срок, установленный для приостановления, обстоятельства, препятствующие прекращению обременения не устранены, Дата в осуществлении действий по прекращению ипотеки отказано на основании ст. 27 Закона о регистрации. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из материалов дела следует, Дата между истцом (покупатель), и ФИО5, ФИО1 (продавцы) заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавцы передают, а покупатель покупает по ? доли в праве собственности на ... кв.м., инв. №, адрес объектаАдрес; а также ..., общая площадь 2 743 кв.м., адрес объекта: Адрес (л.д. 9-11).

Согласно п. 3 договора стоимость земельного участка определена в размере 1 800 000 руб., стоимость здания составляет 400 000 руб., которые покупатель уплачивает каждому из продавцов ежемесячно по 15 714,18 руб. с Дата по Дата включительно, не позднее третьего числа каждого календарного месяца. Покупатель имеет право оплатить всю сумму за приобретаемые объекты недвижимости досрочно. 

Дата Управлением Росреестра по Адрес произведена регистрация договора купли-продажи от Дата и права собственности истца на указанные объекты недвижимости, выданы свидетельства о государственной регистрации права, также на указанные объекты недвижимости установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН Дата сделаны записи о регистрации № и №. 

В соответствии с кадастровым паспортом от Дата № кадастровый номер приобретенного земельного участка изменен на №. 

Дата ФИО1 выдал расписку ФИО8 об исполнении обязательств по договору от Дата, которым подтвердил, что денежные средства в сумме 1 100 000 руб. получены в полном объеме от ФИО8, претензий к ФИО8 по оплате договора купли-продажи от Дата ... по адресу Адрес условный номер объекта №, кадастровый номер земельного участка № не имеет (л.д.15). 

Дата ФИО5 выдал расписку ФИО8 об исполнении обязательств по договору от Дата, которым подтвердил, что денежные средства в сумме 1 100 000 руб. получены в полном объеме от ФИО8, претензий к ФИО8 по оплате договора купли-продажи от Дата земельного участка и металлического склада по адресу Адрес, условный номер объекта №, кадастровый номер земельного участка № не имеет (л.д.16). 

Дата ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 19).

Как следует из наследственного дела №, заведенного нотариусом ПГНО ФИО6 в отношении умершего ФИО1, наследником, принявшим наследство по закону, является супруга умершего ФИО1 - ФИО7

Дата нотариусом ПГНО ФИО6 ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу Адрес ? доли в праве собственности на гараж-бокс по адресу Адрес, ГСК №, бокс №, лит Е; ? доли транспортного средства марки Шевроле Нива – 212300, 2006 года выпуска, идентификационный номер (VIN) №; ? доли прав на денежные средства, хранящиеся в ОАО «Сбербанк России» и ОАО КБ «Уральский финансовый дом»; охотничьего одноствольного самозарядного ружья МЦ 21-12, калибр 12, дата выпуска Дата, двуствольного охотничьего ружья модель ИЖ-54, калибр 12.

Как следует из пояснений сторон, ответчик ФИО5 и истец ФИО8 обращались в Управление Росреестра по Адрес с заявлением о прекращении обременения. Уведомлением от Дата истцу было разъяснено о необходимости предоставления заявления наследников ФИО1, с приложением документов, подтверждающих принятие наследства либо об обращении с иском в суд.

Поскольку в срок, установленный для приостановления регистрационных действий, не были устранены обстоятельства препятствующие прекращению обременения, Дата в осуществлении действий по прекращению ипотеки ФИО8 и ФИО5 отказано на основании ст. 27 Закона о регистрации.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное, данное положение закреплено в ч. 1 ст. 1110 ГК РФ.

На основании ч. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В ходе судебного разбирательства установлено надлежащее исполнение сторонами обязательств по договору от Дата.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.52-53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 о погашении записи об ипотеке регистрационного номера № и №, внесенных в ЕГРП Дата в силу закона, в отношении: ...., инв. №, адрес объекта: Адрес ... кв.м., адрес объекта: Адрес подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что истцом обязательство перед ФИО5 и ФИО1 по договору купли-продажи от Дата исполнено в полном объеме, что не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятии обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении ... инв. №, адрес объекта: Адрес; а также земельного ...., адрес объекта: Адрес

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от Дата, заключенному между ФИО2, ФИО3 и ФИО1. 

Погасить регистрационные записи об ипотеке № и №, внесенные в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата в отношении: ... инв. №, адрес объекта: Адрес; и ...., адрес объекта: Адрес 

Настоящее решение является основанием для снятии обременений в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от Дата в отношении ...., инв. №, адрес объекта: Адрес; и ... адрес объекта: Адрес. 

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд Адрес.

ФИО11

ФИО11. Судья: Е.В. Шалагинова