76RS0024-01-2024-001664-17

Дело № 2-1986/2024 

Принято в окончательной форме 11.06.2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Щукиной Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Строительная компания Сокол" о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика:

1. убытки в размере 687 466 рублей.

2. штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

3. компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

4. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Сокол» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект (1 комнатное жилое помещение (квартира) на 3 этаже 5 секция общей площадью 44,92 кв.м.).

Объектом долевого строительства является жилое помещение (1-комнатная квартира проектный номер на время строительства 109), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. 

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 2 246 000 рублей (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 2.3. Договора, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 25.12.2021 года.

11.04.2023 года в ходе совместного осмотра объекта были выявлены многочисленные недостатки/дефекты, о чем был составлен соответствующий акт о выявленных недостатках, подписанный сторонами 11.04.2023 года. Выявленные недостатки/дефекты застройщик обязался устранить в месячный срок, о чем в акте имеется соответствующая отметка.

Объект (квартира) передан застройщиком участнику долевого строительства 20.06.2023 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 20.06.2023 года, которым также зафиксировано, что дефекты/недостатки, выявленные 11.04.2023 года, застройщиком так и не устранены.

Пунктом 6.2. Договора установлено, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, или делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, а именно для проживания, Участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в согласованные сторонами в разумные сроки.

На основании проведенной ООО «Агентство строительной экспертизы» экспертизы отделочных покрытий, оконных и дверных заполнений установлено, что выявленные на объекте дефекты не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, относятся к значительным и требуют ремонтно-восстановительных мероприятий.

Согласно экспертному заключению ООО «Агентство строительной экспертизы» стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет в общей сумме 687 466 рублей, из них: 249 172 рубля - оконные заполнения, 438 294 рубля - отделочные покрытия.

24.02.2024 года в адрес застройщика посредством Почты России была направлена претензия. Кроме того, данная претензия 05.03.2024 года была продублирована на официальный электронный адрес застройщика.

В установленные пунктом 11.1. Договора сроки требования, изложенные в вышеуказанной претензии, ответчиком в добровольном порядке не исполнены, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 9.1. Договора установлено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании вышеизложенного, действиями ответчика истцу причинены моральные и нравственные страдания, в связи с чем истец вправе требовать компенсации морального вреда. 

Моральный вред истец оценивает в размере 30 000 рублей.

Также подлежит взысканию штраф размере 50-ти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Кроме того, истцом были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей, также расходы на проведение строительно-технического исследования (в просительном пункте не завялены).

Истец в судебном заседании не присутствовала, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск уждовдлевторить.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, а именно, расходов, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.

Из смысла ст. 401 ГК РФ следует, что вина лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство, предполагается установленной, а на лице, нарушившем обязательство, лежит обязанность по доказыванию отсутствия его вины в нарушении обязательства, в т.ч., что при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства, либо что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ), п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В силу ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

В силу ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

Принимая во внимание, что объект недвижимости приобретался истцом для использования в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчик является застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон подлежат применению положения Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». 

В соответствии со статьей 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 503 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей установлено, что потребителю в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, предоставлено право потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Такое требование на основании пункта 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором (абзац второй пункта 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии с абзацами первым и вторым пункта 3 статьи 19 указанного закона гарантийные сроки могут устанавливаться на комплектующие изделия и составные части основного товара. Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части исчисляются в том же порядке, что и гарантийный срок на основной товар.

Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части товара считаются равными гарантийному сроку на основное изделие, если иное не установлено договором. В случае, если на комплектующее изделие и составную часть товара в договоре установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия и составной части товара, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие, если иное не предусмотрено договором.

Если на комплектующее изделие установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основной товар, потребитель вправе предъявить требования в отношении недостатков товара при условии, что недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на это изделие, независимо от истечения гарантийного срока на основной товар. 

Согласно пункту 4 статьи 20 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при устранении недостатков товара посредством замены комплектующего изделия или составной части основного изделия, на которые установлены гарантийные сроки, на новые комплектующее изделие или составную часть основного изделия устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененные комплектующее изделие или составную часть основного изделия, если иное не предусмотрено договором, и гарантийный срок исчисляется со дня выдачи потребителю этого товара по окончании ремонта.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Пункт 4 ст. 471 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что на товар (комплектующее изделие), переданный продавцом взамен товара (комплектующего изделия), в котором в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки, устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (абзац 2 пункта 4).

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на ответчике.

Судом установлено, что 17.08.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, зарегистрирован в предусмотренном законом порядке в Управлении Росреестра по 

<

адрес> - жилое помещение, проектный НОМЕР, площадь 44,92 кв.м, в срок не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Как видно из дела и ответчиком не оспорено, свои обязательства по оплате стоимости (цены) квартиры в соответствии с условиями договора участник долевого строительства выполнил полностью и своевременно.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, передана истцу по акту приема-передачи от 20.06.2023 года, в котором истец указала на то, что объект долевого строительства не соответствует условиям договора, что имеются претензии к качеству данного объекта.

Исходя из Акта от 11.04.2023 года о выявленных недостатках, при осмотре квартиры выявлен ряд недостатков в комнате, санузле, на кухне, на балконе.

24.02.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате в месячный срок со дня направления претензии стоимости устранения строительных недостатков объекта в размере 687 466 руб. 

20.03.2024 претензия ответчиком получена, ответа не последовало.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что объект долевого строительства (квартира) передан участнику долевого строительства с недостатками, которые до н.в. застройщиком не устранены.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с ч. 4 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В силу ч. 5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из положений данной нормы следует, что участнику долевого строительства при выявлении недостатков качества объекта принадлежит как право выбора способа защиты нарушенного права, так и право выбора либо предъявления иска в суд, либо предъявления письменной претензии к застройщику.

Положений, предусматривающих обязательный претензионный порядок урегулирования спора, связанного, в том числе, с недостатками объекта долевого строительства, Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ не содержит.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Суд соглашается с доводами истца о том, что участнику долевого строительства при выявлении недостатков качества в переданном ему застройщиком объекта долевого строительства принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права.

Истцом в дело представлено не оспоренное ответчиком экспертное заключение по отделочным материалам квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненное по заказу истца ООО «Агентство строительной экспертизы», согласно которому в ходе проведения обследования инженерно-технического состояния конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что имеются дефекты и повреждения, снижающие их эксплуатационные и прочностные свойства и влияющие на их пространственную жесткость и несущую способность.

4.1. Помещение кухни.

Установленная категория инженерно-технического состояния конструкций кухни. В ходе проведения обследования конструкций кухни выявлены дефекты и повреждения, снижающие эксплуатационные характеристики конструкций. Общее состояние конструкций кухни на момент обследования ограниченно-работоспособное.

8.1.1 Отклонение от вертикали при измерении контрольной двухметровой рейкой (уровнем): до 8 мм по наружным стенам; до 7 мм по перегородке между сан.узлом и кухней.

- нарушение требований п. 7.2.13 табл. 7.4 СП 71.13330.2017. Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87:

7.2.13. Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки.

- отклонения от вертикали:

...простая штукатурка: не более 3 мм на 1м, но не более 10мм на всю высоту помещения;.. .улучшенная штукатурка: не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.

8.1.2 Неровности на поверхности при измерении контрольной двухметровой рейкой (уровнем): - величиной до 7 мм по наружной стене.

- нарушение требований п. 7.3.7, 7.2.13 табл. 7.4 СП 71.13330.2017. Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87:

7.3.7. После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5.

Категория поверхности К2:

Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются обычные требования (поверхности предназначены под выполнения облицовочных работ элементами площадью не менее 900 см2, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна более 1 мм, для нанесения структурных красок и покрытия, для приклейки тяжелых обоев:

Допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной не более 1 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются (контроль проводят при необходимости доведения качества поверхности до категории К3).

7.2.13. Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4

- отклонения по горизонтали:

...простая и улучшенная штукатурка не более 3 мм на 1м.

8.1.3 Наличие трещин: - горизонтальных в месте сопряжения стен/перегородок с перекрытием; в месте стыка плит перекрытия по длине, на участке устройства перегородки. Наличие пятен, следов замачивания, высолов.

- нарушение требований п. 3.7 технологическая карты 106-05 ТК. Технологическая карта на оштукатуривание внутренних кирпичных поверхностей при простой, улучшенной и высококачественной штукатурке:

3.7. При оценке соответствия производится проверка качества готовой штукатурки. На готовой поверхности должны отсутствовать трещины, наплывы раствора, пятна, раковины и т.п. Штукатурка должна прочно сцепляться с поверхностью, не отслаиваться, иметь хорошо затертую поверхность без внешних дефектов.

- нарушение требований п.3.9 МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ:

3.9 Отделочные работы выполняются по истечении срока, исключающего возможность осадки конструкций и повреждения покрытий.

8.1.4 Перекосы конструкции вследствие отклонений от вертикали и прямолинейности вертикальных элементов оконной коробки величиной до 3 мм/1м.

- нарушение требований п 5.2.4 ГОСТ 30971-2012. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

5.2.4. При определении монтажных зазоров необходимо учесть предельное отклонение от размеров коробок оконного блока. Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на всю высоту изделия. Установка оконных блоков в проемы, имеющие отклонения геометрических размеров, превышающие указанные в 5.2.3, не допускается 5.2.4. При определении монтажных зазоров необходимо учесть предельное отклонение от размеров коробок оконного блока. Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на всю высоту изделия. Установка оконных блоков в проемы, имеющие отклонения геометрических размеров, превышающие указанные в 5.2.3, не допускается.

- нарушение требований п. 5.2.8 прил. Г, Г.6 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. «Технические условия»

5.2.8. Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1м длины на любом участке.

Г.6. Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонения от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.

8.1.5 «Заедание» (задевание створки о раму), люфт створки при открывании/закрывании.

- нарушение п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.

«Технические условия»:

5.8.5 Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения «открыто» или «закрыто».

8.1.6 Отсутствие двери между кухней и коридором.

- нарушение прил.1 Договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

4.1.1. Снижение прочности цементно-песчаной стяжки пола (до марки М100).

- нарушение требований рабочей документации шифр 158-2016 ООО «Проектсервис»:

Состав полов в комнате, прихожей, кухне от нижнего к верхнему: ж/б плита, рулонный звукоизоляционный материал «Пенофол» (или аналог) - 10 мм, стяжка из цементно-песчаного раствора М150, армированная фиброволокном - 65 мм; в ванной комнате: ж/б плита, самоклеящаяся «ТеноНИКОЛЬ» (Барьер ОС ГЧ), рулонный звукоизоляционный материал «Пенофол» (или аналог) - 10 мм, стяжка из цементно-песчаного раствора M150, армированная фиброволокном - 50 мм, плитка керамическая на сухих смесях «Глимс» - 10 мм.

- нарушение требований п. 8.3 СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88:

Для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов, а также для создания уклона на перекрытии должны предусматриваться монолитные стяжки из бетона класса не ниже В12,5 или из цементно-песчаных растворов на основе смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа.

Комплекс ремонтных мероприятий конструкций кухни необходимый для восстановления эксплуатационных характеристик:

1) Выполнить выравнивание поверхности стен с подготовкой поверхности штукатурными и шпатлевочными составами согласно проектному решению.

2) Выполнить ремонт усадочных трещин.

3) Выполнить повторный монтаж оконного заполнения, исключающий чрезмерные нормативные отклонения.

4) Выполнить регулировку створок оконного заполнения.

5) Выполнить устройство двери между кухней и коридором на основании разработанного проектного решения.

6) Выполнить демонтаж полусухой цементно-песчаной стяжки.

7) Выполнить устройство новой цементно-песчаной стяжки на основании проектного решения.

4.2. Помещение комнаты.

Установленная категория инженерно-технического состояния конструкций комнаты. В ходе проведения обследования конструкций комнаты выявлены дефекты и повреждения, снижающие эксплуатационные характеристики конструкций. Общее состояние конструкций комнаты на момент обследования ограниченно-работоспособное.

4.2.1. Наличие трещин: горизонтальных в месте стыка плит перекрытия по длине. Разрушения, сколы штукатурного слоя в зоне пропуска инженерных коммуникаций.

- нарушение требований п. 3.7 технологической карты 106-05 ТК. Технологическая карты на оштукатуривание внутренних кирпичных поверхностей при простой, улучшенной и высококачественной штукатурке:

3.7. При оценке соответствия производится проверка качества готовой штукатурки. На готовой поверхности должны отсутствовать трещины, наплывы раствора, пятна, раковины и т.п. Штукатурка должна прочно сцепляться с поверхностью, не отслаиваться, иметь хорошо затертую поверхность без внешних дефектов.

- нарушение требований п. 3.9 МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ:

3.9. Отделочные работы выполняются по истечении срока, исключающего возможность осадки конструкций и повреждения покрытий.

4.2.2. Отклонение от вертикали при измерении контрольной двухметровой рейкой (уровнем): до 11 мм по наружной стене; до 8 мм по внутренним стенам; до 12 мм по перегородке между комнатой и коридором.

- нарушение требований п. 7.2.13 табл. 7.4, п.7.3.7, табл. 7.5 СП 71.13330.2017. Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

4.2.3. Наличие трещин: горизонтальных в сопряжении стен/перегородок с перекрытием.

- нарушение требований п. 3.7 технологической карты 106-05 ТК. Технологическая карты на оштукатуривание внутренних кирпичных поверхностей при простой, улучшенной и высококачественной штукатурке.

- нарушение требований п. 3.9 МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ.

4.2.4. Неровности на поверхности при измерении контрольной двухметровой рейкой (уровнем): величиной до 7 мм по наружной стене.

- нарушение требований п. 7.2.13 табл. 7.4, СП 71.13330.2017. Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

4.2.5. Перекосы конструкции вследствие отклонений от вертикали и прямолинейности вертикальных элементов оконной коробки величиной до 3 мм/1м.

- нарушение требований п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

- нарушение требований п. 5.2.8 прил. Г, Г.6 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. «Технические условия».

4.2.6. «Заедание» (задевание створки о раму), люфт створки при открывании/закрывании.

- нарушение п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. «Технические условия».

4.2.7. Наличие поверхностной коррозии на поверхности металлической перемычки.

- нарушение требований прил. В, табл. В.1 СП 72.13330.2016 Свод правил. Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии Актуализированная редакция СНиП 3.04.03-85*.

Лакокрасочное покрытие:.. . Не допускаются механические повреждения, потеки, пузыри, включения, растрескивания, покрытия типа «апельсиновая корка», непрокрашенные участки, другие дефекты, характерные для лакокрасочного покрытия и влияющие на его защитные свойства. Окончательное покрытие должно соответствовать V классу по ГОСТ 9.032.

4.2.8. Отсутствие двери между комнатой и коридором.

- нарушение прил. 1 договора участия в долевом строительстве от 17 августа 2024 года М56/4-08/2020.

4.2.9. Снижение прочности цементно-песчаной стяжки пола (до марки М100).

- нарушение требований рабочей документации шифр 158-2016 ООО «Проектсервис»:

Состав полов в комнате, прихожей, кухне от нижнего к верхнему: ж/б плита, рулонный звукоизоляционный атериал «Пенофол» (или аналог) - 10 мм, стяжка из цементно-песчаного раствора М150, армированная фиброволокном — 65 мм; в ванной комнате: ж/б плиа, самоклеящаяся «ТеноНИКОЛЬ» (Барьер ОС ГЧ), рулонный звукоизоляционный атериал «Пенофол» (или аналог) - 10 мм, стяжка из цементно-песчаного раствора М150, армированная фиброволокном — 50 мм, плитка керамическая на сухих смесях «Глимс» -10 мм.

- нарушение требований п. 8.3 СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88:

Для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов, а также для создания уклона на перекрытии должны предусматриваться монолитные стяжки из бетона класса не ниже В12,5 или из цементно-песчаных растворов на основе смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа.

Комплекс ремонтных мероприятий конструкций комнаты необходимый для восстановления эксплуатационных характеристик:

1) Выполнить выравнивание поверхности стен с подготовкой поверхности штукатурными и шпатлевочными составами согласно проектному решению.

2) Выполнить ремонт усадочных трещин.

3) Выполнить повторный монтаж оконного заполнения, исключающий чрезмерные нормативные отклонения.

4) Выполнить регулировку створок оконного заполнения.

5) Выполнить устройство двери между комнатой и коридором на основании разработанного проектного решения.

6) Выполнить демонтаж полусухой цементно-песчаной стяжки.

7) Выполнить устройство новой цементно-песчаной стяжки на основании проектного решения.

8) Выполнить очистку металлической перемычки от продуктов коррозии.

9) Нанести окрасочные покрытия на поверхность металлической перемычки.

4.3. Помещение лоджии.

Установленная категория инженерно-технического состояния конструкций лоджии. В ходе проведения обследования конструкций лоджии выявлены дефекты и повреждения, снижающие эксплуатационные характеристики конструкций. Общее состояние конструкций лоджии на момент обследования ограниченно-работоспособное.

4.3.1. Остекление лоджии имеет «глухие» (не открывающиеся) створки (остекленные коробки) - 4 в виде «слайдов» и 2 «глухие» створки.

- нарушение требований ст. 30 федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

5. В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены:

2) конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей;.. .

Понятие безопасного мытья и чистки наружных поверхностей светопрозрачных конструкций приведено в ГОСТ Р 56926-2016. Национальный стандарт Российской Федерации. Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» (утв. И введен в действие Приказом Росстандарта от 23.05.2016№ 371-cm) (п.п. 5.1.2, 5.1.5, 5.1.6, 5.3.2.2):

5.1.2 Элементы заполнения светопроемов в наружных стенах (оконные и балконные блоки) предназначены для освещения помещений зданий естественным светом согласно требованиям СП 52.13330, нормативного документа и обеспечения прямого доступа солнечных лучей (инсоляции) в жилые комнаты квартир согласно требованиям СП 54.13330, санитарных правил и норм и ГОСТ 23166.

Светопрозрачные заполнения должны обладать функцией пропускания видимого спектра солнечного излучения (в диапазоне длин волн от 770 до 380 нм) и ультрафиолетового излучения солнца (в диапазоне длин волн от 200 до 380 нм).

Светопрозрачность должна быть обеспечена на протяжении всего расчетного периода эксплуатации изделий за счет безопасного периодического обслуживания.

Примечание - под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкиии от загрязнения (мытье стекла) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения.

5.1.5 Конструкции наружного остекления балконов (лоджий) должны обеспечивать защиту планировочного пространства балкона от проникновения атмосферных осадков, одновременно не создавая препятствий для безопасной эвакуации, независимо от высотной отметки уровня пола балкона (лоджии), в случае если в соответствии с проектом последний является аварийным выходом из квартиры.

5.1.6 Конструкции наружного остекления балконов (лоджий) должны обеспечивать минимально возможное снижение показателей естественной освещенности примыкающих помещений по отношению к варианту неостекленного балкона (лоджии) на протяжении всего расчетного периода эксплуатации изделий.

Для обеспечения указанного требования вся плоскость наружного остекления балкона (лоджии) выше уровня нижнего балконного экрана (1200 мм), располагаемая параллельно светопроему балконного блока, должна иметь возможность безопасного периодического обслуживания светопрозрачного заполнения с учетом п. 5.1.2.

5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от тип, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

4.3.2. Закрепление конструкции остекления выполнено с нарушениями - не соблюдены расстояния между точками закрепления (шаг крепежных элементов составляет до 95 см); конструкция зыбкая, крепежные элементы не обеспечивают надежного закрепления конструкции в проеме.

- нарушение требований прил. Г ГОСТ30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»:

Г.1.3. Выбор крепежных элементов и их глубину заделки в стене устанавливают в РД на основании расчета несущей способности крепежа.

Расстояние между точками закрепления окна по контуру проема устанавливают на основании технических требований производителя профильной системы.

Расстояние от внутреннего угла коробки до крепежного элемента не должно превышать 150-180 мм; от узла импостного соединения до крепежного элемента -120-180 мм.

Минимальное расстояние между крепежными элементами не должны превышать указанные в таблице Г.1.

Расстояние между крепежными элементами для коробок из ПВХ профилей белого цвета шириной до 62 мм составляет не более 700мм.

4.3.3. Многочисленные разрушения цементно-песчаной стяжки глубиной до 30 мм, значительное снижение прочности стяжки (до марки М50-М75).

- нарушение требований рабочей документации шифр 158-2016 ООО «Проектсервис»:

Состав полов в комнате, прихожей, кухне от нижнего к верхнему: ж/б плита, рулонный звукоизоляционный атериал «Пенофол» (или аналог) - 10 мм, стяжка из цементно-песчаного раствора М150, армированная фиброволокном - 65 мм; в ванной комнате: ж/б плиа, самоклеящаяся «ТеноНИКОЛЬ» (Барьер ОС ГЧ), рулонный звукоизоляционный атериал «Пенофол» (или аналог) - 10 мм, стяжка из цементно-песчаного раствора М150, армированная фиброволокном - 50 мм, плитка кераммическая на сухих смесях «Гчимс» -10 мм.

- нарушение требований п. 8.3 СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88:

Для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов, а также для создания уклона на перекрытии должны предусматриваться монолитные стяжки из бетона класса не ниже В 12,5 или из цементно-песчаных растворов на основе смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа.

- нарушение требований п. 8.14.1 табл. 8.15 СП 71.13330.2017. Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП3.04.01-87.

Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: цементно-песчаных не более 4 мм.

4.3.4 Наличие поверхностной коррозии на поверхности металлического ограждения.

- нарушение требований прил. В, табл. В.1 СП 72.13330.2016 Свод правил. Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии Актуализированная редакция СНиП3.04.03-85*.

Лакокрасочное покрытие:.. . Не допускаются механические повреждения, потеки, пузыри, включения, растрескивания, покрытия типа «апельсиновая корка», непрокрашенные участки, другие дефекты, характерные для лакокрасочного покрытия и влияющие на его защитные свойства. Окончательное покрытие должно соответствовать V классу по ГОСТ9.032.

8.1.7 «Заедание» (задевание створки о пол), отсутствие зазора между дверью выхода на балкон и порогом.

- нарушение п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. «Технические условия»:

5.8.5 Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения «открыто» «закрыто». 

Комплекс ремонтных мероприятий конструкций лоджии необходимый для восстановления эксплуатационных характеристик:

1) Выполнить замену конструкций остекления лоджии на основании разработанного проектного решения.

2) Выполнить устройство зазора между створкой двери балкона и полом.

3) Выполнить демонтаж полусухой цементно-песчаной стяжки.

4) Выполнить устройство новой цементно-песчаной стяжки на основании проектного решения.

5) Выполнить очистку металлического ограждения от продуктов коррозии.

6) Нанести окрасочные покрытия на поверхность металлического ограждения.

4.4. Помещение коридора.

Установленная категория инженерно-технического состояния конструкций коридора. В ходе проведения обследования конструкций коридора выявлены дефекты и повреждения, снижающие эксплуатационные характеристики конструкций. Общее состояние конструкций коридора на момент обследования ограниченно-работоспособное.

4.4.1. Отклонение от вертикали при измерении контрольной двухметровой рейкой (уровнем): до 10 мм по внутренней стене; до 11 мм по перегородкам.

- нарушение требований п. 7.2.13 табл. 7.4, п.7.3.7, табл. 7.5 СП 71.13330.2017. Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

4.4.2. Неровности на поверхности при измерении контрольной двухметровой рейкой (уровнем): величиной до 5 мм по перегородке между коридором и комнатой.

- нарушение требований п. 7.2.13 табл. 7.4, СП 71.13330.2017. Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87

4.4.3. Наличие трещин: горизонтальных в сопряжении стен/перегородок с перекрытием, горизонтальных в месте стыка плит перекрытия по длине.

- нарушение требований п. 3.7 технологической карты 106-05 ТК. Технологическая карты на оштукатуривание внутренних кирпичных поверхностей при простой, улучшенной и высококачественной штукатурке.

- нарушение требований п. 3.9 МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ.

4.4.5. Снижение прочности цементно-песчаной стяжки пола (до марки М100).

- нарушение требований рабочей документации шифр 158-2016 ООО «Проектсервис»:

Состав полов в комнате, прихожей, кухне от нижнего к верхнему: ж/б плита, рулонный звукоизоляционный материал «Пенофол» (или аналог) - 10 мм, стяжка из цементно¬песчаного раствора М150, армированная фиброволокном - 65 мм; в ванной комнате: ж/б плита, самоклеящаяся «ТеноНИКОЛЬ» (Барьер ОС ГЧ), рулонный звукоизоляционный материал «Пенофол» (или аналог) - 10 мм, стяжка из цементно-песчаного раствора М150, армированная фиброволокном - 50 мм, плитка керамическая на сухих смесях «Глимс» - 10 мм.

- нарушение требований п. 8.3 СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88:

Для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов, а также для создания уклона на перекрытии должны предусматриваться монолитные стяжки из бетона класса не ниже В12,5 или из цементно-песчаных растворов на основе смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа.

Комплекс ремонтных мероприятий конструкций коридора необходимый для восстановления эксплуатационных характеристик:

1) Выполнить выравнивание поверхности стен с подготовкой поверхности штукатурными и шпатлевочными составами согласно проектному решению.

2) Выполнить ремонт усадочных трещин.

3) Выполнить демонтаж полусухой цементно-песчаной стяжки.

4) Выполнить устройство новой цементно-песчаной стяжки на основании проектного решения.

4.5.Помещение сан.узла.

Установленная категория инженерно-технического состояния конструкций сан, узла, В ходе проведения обследования конструкций сан.узла выявлены дефекты и повреждения, снижающие эксплуатационные характеристики конструкций. Общее состояние конструкций сан.узла на момент обследования ограниченно-работоспособное.

4.5.1. Отклонение от вертикали при измерении контрольной двухметровой рейкой (уровнем): до 10 мм по внутренним стенам.

- нарушение требований п. 7.2.13 табл. 7.4, п.7.3.7, табл. 7.5 СП 71.13330.2017. Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

4.5.2. Неровности на поверхности при измерении контрольной двухметровой рейкой (уровнем): величиной до 5 мм по перегородке между коридором и комнатой.

- нарушение требований п. 7.2.13 табл. 7.4, СП 71.13330.2017. Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

4.5.3. Наличие трещин: горизонтальных в сопряжении стен/перегородок с перекрытием, горизонтальных в месте стыка плит перекрытия по длине.

- нарушение требований п. 3.7 технологической карты 106-05 ТК. Технологическая карты на оштукатуривание внутренних кирпичных поверхностей при простой, улучшенной и высококачественной штукатурке.

- нарушение требований п. 3.9 МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ.

4.5.4. Отсутствие двери между сан. узлом и коридором.

- нарушение прил.1 Договора участия в долевом строительстве от 17 августа 2024 года №56/4-08/2020.

4.5.5. Отсутствие отделочного покрытия в виде плитки на стенах сан. узла.

- нарушение прил.1 Договора участия в долевом строительстве от 17 августа 2024 года №56/4-08/2020.

Комплекс ремонтных мероприятий конструкций сан. узла необходимый для восстановления эксплуатационных характеристик:

1) Выполнить выравнивание поверхности стен с подготовкой поверхности штукатурными и шпатлевочными составами согласно проектному решению.

2) Выполнить ремонт усадочных трещин.

3) Выполнить устройство двери между сан. узлом и коридором на основании разработанного проектного решения.

4) Выполнить устройство отделочного покрытия стен из керамической плитки.

На основании проведенной экспертизы отделочных покрытий, оконных и дверных заполнений установлено, что выявленные дефекты не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, относятся к значительным и требуют проведения ремонтно-восстановительных мероприятий.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ приведена в сметах в приложении 5.7 и составляет:

- оконные заполнения - 249 172 (двести сорок девять тысяч сто семьдесят два рубля) руб.,

- отделочные покрытия - 438 294 (четыреста тридцать восемь тысяч двести девяносто четыре рубля) руб.

Как указано, представленные истцом в подтверждение доводов по иску документы ответчиком по существу не оспорены, контрзаключений/отчетов/пр., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в дело не представлено.

Как указано выше, из положений ч.ч. 2 и 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что участнику долевого строительства при выявлении недостатков качества объекта долевого строительства принадлежит, как право выбора способа защиты нарушенного права, так и выбора либо предъявления иска в суд, либо предъявления письменной претензии застройщику. 

В силу ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения недостатков потребитель вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. 

Согласно ч. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 3 указанной нормы закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67, 68, 71 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. К таковым относятся, в т.ч. объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами и письменные доказательства, коими являются документы, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет суду заложить в основу решения представленное в дело истцом экспертное заключение ООО «Агентство строительной экспертизы».

Иных документов об объеме необходимых к выполнению работ и материалов, их стоимости материалы дела не содержат.

Экспертное заключение по строительно-техническому исследованию отвечает требованиям к отчету, в своем изложении не создают неопределенность и неоднозначность толкования, позволяет с достоверностью проверить правильность расчетов. 

Оснований сомневаться в правильности выводов специалистов у суда не имеется, данные лица обладают необходимой квалификацией, профессиональными знаниями. Заключение эксперта прошито, пронумеровано, подписано специалистами, выполнявшими исследование, проводившим осмотр объекта исследования, является относимым, достоверным и допустимым, соответственно, достаточным доказательством необходимых к выполнению работ и материалов, их стоимости.

Доказательств иного материалы дела не содержат. 

Доводы истца заслуживают внимания, суд их принимает.

Таким образом, убытки в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства подлежат взысканию с ответчика в заявленном истцом размере 687466 руб. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» при установлении вины ответчика как исполнителя в нарушении прав потребителя, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда является правомерным. При определении размера подлежащей взысканию компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, период просрочки, характер причиненных потребителям нравственных страданий, степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости и определяет размер компенсации морального вреда в размере по 15000 руб., полагая заявленный размер явно завышенным.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца:

- 687 466 руб. – убытки,

- 15000 руб. – компенсация морального вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50-ти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей (истцов).

В данном случае суд усматривает основания для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей: факт нарушения прав потребителей судом установлен, истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с претензией о возмещении убытков, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Общий размер удовлетворенных судом требований имущественного характера 687466 руб.

Общий размер присужденной в пользу потребителей суммы 702466 руб. (687466+15000).

Подлежащий взысканию с ответчика штраф 351233 руб.

Взыскание штрафа с ответчика является обязательным независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Штраф имеет природу неустойки и в исключительных случаях по заявлению ответчика может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчик об уменьшении штрафа не заявил.

Случай исключительным не является.

С учетом конкретных обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, степени его вины, суд не усматривает оснований считать подлежащий взысканию штраф несоразмерным последствиям нарушения обязательства и взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 351233 руб. 

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление вступило в законную силу 22.03.2024 года.

Учитывая указанные положения, ответчику подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения в части уплаты убытков (расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства) и штрафа до 31.12.2024 года включительно. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.ст. 94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны признанные судом необходимыми расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов, в т.ч.: 40000 руб. – на оплату услуг представителя.

При определении размера подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя суд учел требования разумности и конкретные обстоятельства дела, объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных юридических услуг, участие представителя истца в одном судебном заседании суда первой инстанции, и с учетом изложенного взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., полагая заявленный размер расходов явно завышенным. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель был освобожден, в общем размере 10375 руб., в т.ч.: 10075 руб. - по требованиям имущественного характера (от 687 466) + 300 руб. - по требованиям неимущественного характера (п. 6 ст. 52 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 , паспорт НОМЕР, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания Сокол», ОГРН 

<

***>, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания Сокол» в пользу ФИО2 :

- 687466 руб. – убытки 

- 15000 руб. – компенсация морального вреда 

- 351233 руб. – штраф

также судебные расходы, в т.ч.:

- 15000 руб. – на оплату услуг представителя 

В удовлетворении иска в остальной части требований отказать.

Представить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания Сокол» отсрочку исполнения решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 11.06.2024 года в отношении уплаты штрафа в размере 351233 руб. до 31 декабря 2024 года включительно. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания Сокол» в бюджет государственную пошлину в размере 10375 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.Л. Андрианова