№ 2-710/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Митрохиной Ю.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Орска, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дом по 

<

адрес>. Договор купли-продажи и Свидетельство о государственной регистрации права собственности были оформлены на имя истца без указания отчества, поскольку на тот момент юридически истец являлась гражданской Украины и регистрация сделки осуществлялась на основании украинского паспорта, который не содержит сведений об отчестве.

В 2003 г. истцом во время ремонта были демонтированы ненесущие перегородки между туалетом, ванной, кухней и коридором и возведены новые перегородки из керамического кирпича, в результате чего произошло увеличение площади кухни и организован совмещенный санузел, произведен перенос дверного проема в ненесущей деревянной перегородке жилой комнаты.

О том, что на выполнение работ по перепланировке квартиры необходимо получать согласованную проектную и разрешительную документацию истец не знала, поэтому до начала выполнения строительных работ за согласованиями никуда не обращалась. В результате перепланировка изменилась не только конфигурация помещений квартиры, но и поменялась общая площадь квартиры. 01 апреля 2019 г. истцу была выдана новая техническая документация, согласно которой, общая площадь квартиры после перепланировки составила 46,3 кв.м., жилая - 29,7 кв.м., а площадь подсобных помещений 16,6 кв.м., данные изменения требуют внесения изменений в технические характеристики объекта.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами 

<

данные изъяты> было проведено обследование перепланированной квартиры и выдано заключение о соответствии проведенных строительных работ требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, согласно которому, проведенные строительные работы по перепланировке 

<

адрес> в 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 54.13330.2016, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (заключение №).

30 апреля 2019 г. УЖКХ Администрации г. Орска в адрес истца было вынесено предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние, поскольку перепланировка квартиры была выполнена самовольно, без получения на то соответствующих разрешений от органов местного самоуправления. Одновременно УЖКХ Администрации г. Орска в адрес истца направлено письмо с отказом в согласовании выполненной перепланировки.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО1 при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются права и законные интересы граждан, при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости г. Орск» от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту на жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, правообладателем квартиры является ФИО1 м, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь квартиры составляет 46,3 кв. м, жилая площадь квартиры -29,7 кв.м. В квартире проведены следующие работы: демонтаж перегородки в кухне, объединение санузла, перенос дверного проема в жилой комнате.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии выполненных работ по перепланировке 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, требованиям строительных норм и правил, национальных стандартов и технических регламентов, перепланировка квартиры заключалась в следующем:

- демонтированы ненесущие перегородки между туалетом, ванной, кухней и коридором и возведены новые перегородки из керамического кирпича, толщиной кладки 120 мм, в результате чего произошло увеличение площади кухни и организован совмещенный санузел,

- произведен перенос дверного проема в ненесущей деревянной перегородке.

По окончании работ выполнена чистовая отделка помещений с применением современных отделочных работ.

По данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной 

<

данные изъяты> после проведенных строительных работ и уточнения линейных размеров, общая площадь 

<

адрес> составляет 46,3 кв.м., в том числе, жилая – 29,7 кв.м.

Проведенные строительные работы по перепланировке двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на первом этаже двухэтажного шлакоблочного многоквартирного жилого дома (литер А) по 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности здания, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.

По сведениям 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Квартиру 

<

адрес> сохранить в перепланированном состоянии, с общей площадью 46,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,7 кв.м, подсобной площадью 16,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Д. Сбитнева 

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2019 года.

Судья Ю.Д. Сбитнева