РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года Железнодорожный су г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ»Теплый Стан» к ФИО1 об обязании совершения действий, суд

УСТАНОВИЛ

ТСЖ»Теплый стан» обратился с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным пот 

<

адрес>, ссылаясь на следующее. ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры. Для управления общим имуществом дома в доме создано ТСЖ»Теплый стан». В январе 2018 года сотрудники ТСЖ выявили признаки подтекания в одном из общих стояков, к которому подключена квартира ответчика. Осмотр общедомовых стояков холодного водоснабжения и водоотведения в квартире ответчика необходим в целях проведения профилактических и ремонтных работ для надлежащего функционирования системы водоснабжения и водоответедения дома. Ответчик не предоставил доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения в квартире хотя ему направлялось соответствующее предписание.

В судебное заседание представитель ТСЖ»Теплый стан» не явился,. представил в суд /л.д. 60/отзыв, в котором заявленные требования поддержал указал следующее. 24 июля 2019 года ФИО1 предоставил доступ в квартире для осмотра стояков. При осмотре было выяснено, что стояки частично закрыты коробами и плиткой/стояк водоотведения/. В коробе, закрывающим стояк водоснабжения, в середине имеется люк, который позволяет осмотреть только середину стояка. Полный профилактическим осмотр стояков водоснабжения и водоотведения, находящийся в квартире произвести невозможно. Дело просил рассмотреть без участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежаще.

Принимая во внимание изложенные выше доводы, изучив материалы дела : выписка их ЕГРН на квартиру л.д. 12-14, Предписание л.д. 16,18,Акт ТСЖ л.д. 19, 23 фото, л.д 20-22,Устав ТСЖ л.д. 24-38, выписка из ЕГРЮЛ на ТСЖ л.д.40-46, акт осмотра квартиры от 27.07.2019 года с фото л.д. 61-63, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 30 ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников в помещении в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. 

В силу п.п.а п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ТСЖ»Теплый стан» зарегистрировано 

7.04.2006 г. и является эксплуатирующей организацией жилого дома 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью № от 15.09.2011г. 

ТСЖ дважды 30.01.2018 года и 10 апреля 2019 года направляло ФИО1 предписания с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра и возможных ремонтных работ к трубам общедомовых стояков водоснабжения и водоотведения, приборам учета потребления воды, расположенных в квартире. Данные требования выполнены не были. После подачи вышеуказанного иска в суд ответчик предоставил 24.07.2019 года доступ в квартиру для осмотра стояков. В процессе осмотра представителем ТСЖ было установлено, что стояк водоснабжения закрыт коробом, есть люк, можно осмотреть только середину стояка, стояк водоотведения закрыт полностью, виден отвод.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу. что на дату рассмотрения заявленных исковых требований ответчиком не обеспечен надлежащий и достаточный доступ к общедомовому имуществу, в связи с чем заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ч.2 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, может установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

По мнению суда достаточным, разумным и исполнимым для ответчика будет срок равный 15 дням со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО1 предоставить для ТСЖ «Теплый Стан» доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения расположенным по 

<

адрес> в 15 дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда в окончательной форме принято 31 июля 2019 года

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ