Дело № 2-2653/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 22 августа 2017 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Фролова В.В.,

при секретаре Анастасиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указало, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией города Ульяновска был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 По договору ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 508,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за отчётным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца. В соответствии с п.3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за пользование земельным участком пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешённого использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ. ФИО1 не вносила арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 116 624 рубля 84 копейки, из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 109 582 рубля 42 копейки. Пунктом 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год пени составили 7 042 рубля 42 копейки. Расчёт арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 года №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 года № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области» и Решения Ульяновской Городской Думы от 13.07.2005 года №135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск». Об образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО1 требованием о погашении задолженности уведомлена агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области претензией от ДД.ММ.ГГГГ № Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа. Просят суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 116 624 рубля 00 копеек, из которых сумма основного долга за период с 01.01.2016 года по 01.01.2017 год в размере 109 582 рубля 42 копейки, а также неустойка за просрочку внесения платежей за период с 11.02.2016 года по 01.03.2017 год включительно в сумме 7 042 рубля 42 копейки. 

Истец – агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, в лице представителя, в судебном заседании не присутствовал, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Ответчик – ФИО1, в судебном заседании не присутствовала, судом извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Согласно требованиям ст.113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), участвующие в деле лица, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом в адрес ответчика направлено уведомление заказным письмом о времени и месте рассмотрения дела. Однако ответчик в отделение связи за получением повестки не явился. Письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения. Таким образом, установленные гражданско-процессуальным законодательством предписания судом были выполнены, соответственно суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции РФ. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований. 

Судом установлено, что агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Действует на основании утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 года №1/20-П, положения об агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, согласно условиям которого вправе заключать договоры с юридическими и физическими лицами, предусматривающие переход права владения и (или) пользования имуществом (аренда, безвозмездное пользование, доверительное управления и иные), составляющим казну Ульяновской области. 

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 года №85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с 01.01.2016 года, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области – агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом также установлено, что на основании постановления администрации города Ульяновска за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4 508,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, (земли населенных пунктов, территориальная зона Ж 4), под зданием котельной и зданием бондарного цеха, приведенных в непригодное для эксплуатации состояние, нежилым зданием, зданием склада. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Ульяновска в лице комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами г. Ульяновска – арендодатель, а также ФИО1 – арендатор, был заключен договор аренды данного земельного участка. 

Согласно п.4.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за отчётным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца (п.3.2 Договора). Размер арендной платы за пользование земельным участком пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешённого использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ (п.3.4 Договора).

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается… Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Оснований подвергать сомнению факт заключения договора у суда не имеется, поскольку данный договор подписан сторонами, что усматривается из договора.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства арендодателем по договору выполнены в полном объёме. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-сдачи (возврата) спорного земельного участка в аренду за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, обязательства арендатором – ФИО1, по внесению арендной платы выполнялись ненадлежащим образом. Согласно представленному стороной истца расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составляет 109 582 рубля 42 копейки. Расчёт арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 года №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 года № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области» и Решения Ульяновской Городской Думы от 13.07.2005 года №135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск».

В адрес ответчика стороной истца была отправлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения. Доказательств, подтверждающих исполнение арендатором данного обязательства, стороной ответчика суду не представлено. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, учитывая доказанность невнесения ФИО1 вышеуказанных платежей по договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных стороной истца требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору в указанном размере. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание, что в соответствии с п.5.2 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. За период с 11.02.2016 года по 01.03.2017 год пени составили 7 042 рубля 42 копейки. 

Размер неустойки рассчитан с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату подачи иска. При таких обстоятельствах с учетом недобросовестного исполнения своего обязательства ответчиком, с него в соответствии с условиями договора подлежит взысканию неустойка. С учетом длительности неисполнения договорного обязательства, а также в виду отсутствия оснований для уменьшения размера неустойки, данная мера ответственности подлежит взысканию в заявленном размере. Приходя к такому выводу, суд считает размер неустойки соразмерным неисполненному обязательству. 

Требования о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности исходя из предусмотренной договором 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации не противоречит закону, следовательно, также подлежит взысканию с учетом действующей ставки на день оплаты. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено 

При обращении в суд с данным иском истец не производил оплаты госпошлины, так как, в силу закона (ст.333.36 НК РФ) освобожден от такой обязанности. При таком положении, в силу п.1 ст.103 ГПК РФ, в местный бюджет с ответчика следует взыскать госпошлину в сумме 3 532 рубля 50 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность арендной плате в сумме 116 624 рубля 84 копейки, из которых сумма основного долга за период с 01.01.2016 года по 01.01.2017 год в размере 109 582 рубля 42 копейки, а также неустойка за просрочку внесения платежей за период с 11.02.2016 года по 01.03.2017 год включительно в сумме 7 042 рубля 42 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области неустойку за просрочку внесения платежей начиная с 02.03.2017 год по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 532 рубля 50 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья В.В. Фролов