Дело № 2-1-4910/2025

64RS0042-01-2025-007072-33

Решение

Именем Российской Федерации

29.08.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В., 

при помощнике Зенковой А.В., 

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

истец обратилась в суд с указанным выше иском. 

Требования мотивирует тем, что с № года по настоящее время постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении проживает одна, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт жилого помещения. Занимаемое истцом жилое помещение является муниципальной собственностью, однако администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказала в заключении договора социального найма. Истец указывает, что фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Отсутствие договора социального найма в отношении 

<

адрес> площадью 31,3 кв. м. лишает истца осуществлять свои права. Истец просит признать за ней право пользования указанным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебном заседании пояснила, что 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью и просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что с № г. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>

Обстоятельства вселения истца в указанное жилое помещение подтверждены материалами дела и не опровергается ответчиком.

Истец проживает в указанной квартире по настоящее время.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ истцу в заключение договора социального найма отказано в связи с тем, что истцом не предоставлено решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Сведениями о распределении гражданам указанного жилого помещения по указанному адресу ответчик не располагает.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что истец ФИО1 была вселена в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в № г. в установленном законом порядке. Кроме того, истец принял обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. С момента вселения право пользования указанным жилым помещением не оспаривалось, требований о выселении к истцу не предъявлялось. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку истец вселился в спорное жилое помещение на законном основании, длительный период времени (более 25 лет) проживает в нем, пользуется всеми правами и несет соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма, на него открыт лицевой счет на 

<

адрес> на основании которого он оплачивает коммунальные услуги, притязания на жилое помещение иных лиц отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии у истца права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 имеют место быть договорные отношения на условиях договора социального найма на спорное жилого помещения, который продолжает действовать по настоящее время, в связи с чем за истцом следует признать право пользования спорным жилым помещением.

Согласно сведений ответчика на балансе Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № числится общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Сведений о том, что жилое помещение в указанном здании обносится к специализированному жилищному фонду в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение на основании представленных истцом доказательств, удовлетворив исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма– удовлетворить.

Возложить обязанность на администрацию Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области заключить договор социального найма с ФИО1 на жилое помещение площадью 31,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 11 сентября 2025 года.

Председательствующий: (подпись) 

Верно

Судья Т.В.Волкова

Помощник судьи А.В.Зенкова