Дело № 2-457/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи «14» января 2020 года 

Краснодарского края в составе: 

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Перелыгиной Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Солнечный город» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Солнечный город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указал, что собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> выбран способ управления домом – управляющая организация. Согласно протоколу общего собрания собственников от 10.11.2014 г. в качестве управляющей организации выбрана управляющая компания ООО «УК «Солнечный город». 

Собственником квартиры 

<

адрес> являлся ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Передаточный акт объекта долевого строительства был подписан 31.10.2014 г. между ООО «ЮГ-М» и ответчиком ФИО1. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 27.08.2019г. следует, что право собственности у ответчика прекращено, с 12.09.2017г. собственником квартиры стала ФИО2 За период с 31.10.2014 г. по 11.09.2017 г. ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 59 131,66 руб. (Пятьдесят девять тысяч сто тридцать один рубль 66 коп.).

Согласно карточке расчетов за период с 31.10.2014 г. по 01.09.2019 г. пени по задолженности составили 40 427, 77 руб.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Солнечный город» денежные средства в размере 51000 (Пятьдесят одну тысячу) руб. 00 коп., плату за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1730 (Одна тысяча семьсот тридцать) руб. 00 коп. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, заявила ходатайство об увеличении суммы исковых требований. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Солнечный город» денежные средства в размере 45 949 (Сорок пять тысяч девятьсот сорок девять) руб. 50 коп., плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Солнечный город» пени в размере 43 257 (Сорок три тысячи двести пятьдесят семь) руб. 17 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Солнечный город» уплаченную государственную пошлину в размере 1730 рублей, а также государственную пошлину с учетом увеличения суммы исковых требований в размере 1146 рублей в пользу государства. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика по ордеру адвокат Плешкова Л.Г. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненное исковое заявление «ООО «УК «Солнечный город» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Из материалов дела следует, что города Сочи выбран способ управления домом – управляющая организация. Согласно протоколу общего собрания собственников от 10.11.2014г. в качестве управляющей организации выбрана управляющая компания ООО «УК «Солнечный город». 

Собственником квартиры 

<

адрес> являлся ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Передаточный акт объекта долевого строительства был подписан 31.10.2014г. между ООО «ЮГ-М» и ответчиком ФИО1. 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 27.08.2019г. следует, что право собственности у ответчика прекращено, с 12.09.2017г. собственником квартиры стала ФИО2 

Законодательство РФ (ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ) обязывает собственника квартиры нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, граждане, потребители коммунальных услуг, обязаны своевременно и полностью оплачивать услуги поставщика.

Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 45 949 (Сорок пять тысяч девятьсот сорок девять) руб. 50 коп., плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также 43 257 (Сорок три тысячи двести пятьдесят семь) руб. 17 коп.

Согласно Письма Министерства регионального развития РФ от 18.06.2007 г. № 11356-ЮТ в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования. Объем электроэнергии, потребленный на общедомовые нужды, рассчитывается как разность между объемом электрической энергии, зафиксированным общедомовым прибором учета, и объемом электроэнергии, использованным на собственные нужды жильцами каждой квартиры, учтенным по индивидуальным приборам учета. Эта разница распределяется пропорционально объему электропотреблении каждой квартиры и включается в счет за электроэнергию каждого собственника (нанимателя) жилого помещения (формула № 9 подпункта 1 пункта 3 наложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам).

Материалами дела установлено, что ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно п.1. ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. 

Таким образом, государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему гражданскому делу, составляет 2 876 рублей.

Из квитанции следует, что истец оплатил частично государственную пошлину в сумме 1 730 руб. 

Таким образом, судебные расходы по оплате частичной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 730 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Солнечный город» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Солнечный город» денежные средства в размере 45 949 (Сорок пять тысяч девятьсот сорок девять) руб. 50 коп., плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Солнечный город» пени в размере 43 257 (Сорок три тысячи двести пятьдесят семь) руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Солнечный город» уплаченную государственную пошлину в размере 1730 рублей, а также государственную пошлину с учетом увеличения суммы исковых требований в размере 1146 рублей в пользу государства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 20.01.2020 года.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-