дело № 2-2204/2019 (50RS0036-01-2019-001114-49)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации с.п. Царевское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником земельного участка площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид использования – для личного подсобного хозяйства. На принадлежащем ей земельном участке был возведен жилой дом площадью 264 кв.м., состоящий из основного строения лит.А, пристройки лит.А1, террасы лит.а. Переоборудование принадлежащей ей части дома произведено на принадлежащем ей земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 264 кв.м., состоящий из основного строения лит.А, пристройки лит.А1, террасы лит.а, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5).

При рассмотрении дела произведена замена ненадлежащего ответчика администрации с.п. Царевское Пушкинского муниципального района Московской области на надлежащего ответчика администрацию Пушкинского муниципального района Московской области. 

В судебном заседании представители истца на основании доверенностей ФИО2, ФИО3 (л.д. 138-139) уточнили исковые требования, просили признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 264 кв.м., состоящий из основного строения лит.А, пристройки лит.А1, террасы лит.а, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 118), возражений относительно заявленных требований не представил. 

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.06.2015г. (л.д. 11,12,15). Земельный участок площадью 510 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д. 14). На этом земельном участке возведен жилой дом, состоящий из лит.А – основное строение, лит.А1 – пристройка 3 эт., лит.а – терраса, разрешение на строительство которого не предъявлено (л.д. 64-74). В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в орган местного самоуправления о выдаче разрешения на строительство объекта жилищного строительства (л.д. 76,86-89), решениями администрации Пушкинского муниципального района Московской области истцу отказано в выдаче разрешения на строительство (л.д. 77-80). Определением Пушкинского городского суда Московской области от 18.04.2019г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экбист» (л.д. 91-92). Из заключения эксперта ООО «Экбист» ФИО4 следует, что жилой дом (лит.А, А1) является недвижимым имуществом (капитальным строением). Несущая способность конструкций здания жилого дома в ходе выполнения строительно-монтажных работ обеспечена, несущие конструкции находятся в рабочем состоянии, конструкция крыши дома обеспечивает нагрузку от нахождения людей и снеговую нагрузку без прогибов и деформаций, к дому не подведены инженерные коммуникации. Соблюдены общие требования пожарной безопасности согласно положений СНиП 21-01-97* и №384-ФЗ. В соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 в целом вся конструкция дома имеет нормативное техническое состояние. Конструкция самовольно возведенного здания соответствует строительным нормам и правилам, пригодно к эксплуатации, строение не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Исследуемое строение расположено на земельном участке с к.н. № Расстояние до ближайшей границы участка составляет 3,4 м.. Возведенные истцом самовольные строения, соответствуют строительным нормам СНИП и требованиям пожарной безопасности. Возведенные истцом самовольные строения находятся на выделенном истцу земельном участке, нормы застройки при этом соблюдены. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации этих самовольных строений отсутствует (л.д. 94-116). Из материалов дела также следует, что жилой дом возведен на вышеуказанном земельном участке, который согласно Правилам землепользования и застройки территории находится в зоне жилой застройки Ж-2 ( л.д. 122-137). Каких-либо достоверных сведений о том, что в отношении данной территории могут быть какие-либо ограничения по застройке, ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено, и в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольно возведенным жилым домом лит.А-А1-а не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом за истцом. В настоящее время земельному участку площадью 805 кв.м., к.н. 50:13:0030401:825 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 119). Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 264 кв.м., состоящий из основного строения лит.А, пристройки лит.А1, террасы лит.а, расположенный по адресу: 

<

адрес> Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –21 июня 2019 года. Судья: