2-1928/2020

70RS0004-01-2020-003101-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Томск 22 июля 2020 г. 

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Алескерове Р.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

помощника прокурора Советского района г. Томска Богдановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ответчика квартиру и является собственником недвижимого имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. После совершения сделки купли-продажи ответчик не снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении, в данной квартире он не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, вещей его в квартире нет, место его пребывания истцу не известно. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое требование поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что истец приобрел квартиру у ответчика, который обещал сняться с регистрационного учета сразу после продажи. Несмотря на тот факт, что в п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент подписания настоящего договора в жилом помещении на регистрационном учёте никто не состоит, ответчик не выполнил своего обещания и не снялся с регистрационного учета. Вещей ответчика в квартире нет, в данной квартире он не проживает. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора Советского района г. Томска, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Положениями ч. 2 ст. 30, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, имеют члены семьи собственника жилого помещения, а также наниматели на основании заключенного с собственником соглашения.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя Х. А.С. (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п.11 договора).

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из п. 2 вышеуказанного договора следует, что на момент его заключения имущество принадлежало на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подписания договора истец был осведомлен, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства, согласно справки ООО ..., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент его подписания в жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.Между тем, как следует из справки ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, зарегистрированный в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее времени с регистрационного учета не снялся. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установив, что ответчик не является членом семьи истца - собственника жилого помещения, не сохранил на иных правовых основаниях право пользования жилым помещением, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, расходы на содержание жилого помещения не несет, вселяться после продажи квартиры не пытался, имущество в доме, принадлежащее ответчику, отсутствует, суд в совокупности с вышеприведенными нормами права приходит к выводу о том, что с момента продажи ФИО3 квартиры по 

<

адрес> ФИО1, ответчик утратил право проживания в жилом помещении, а сохранение за ответчиком формальной регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком в опровержение доводов истца, доказательств вынужденного или временного выезда из спорного жилого помещения, не представлено.

Согласно ст. 27 Конституции РФ, Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как следует из подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 24.12.2014) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, которым ответчик признан прекратившим право пользования жилым помещением, является достаточным и законным основанием для снятия его с регистрационного учета уполномоченными органами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившим права пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 29.07.2020.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.