№ 2-3819/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А. рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Сочи, ООО «Черномор» о признании недействительным разрешения на строительство,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Сочи, ООО «Черномор» о признании недействительным разрешения на строительство.

Мотивированны исковые требования тем, что ФИО1, проживает по адресу: (Адрес) в Центральном районе города Сочи.

Так как она проживает в непосредственной близости с земельным участком, принадлежащим ООО «Черномор» по адресу (Адрес), она обратила внимание, что используемая ООО «Черномор» для строительства площадь, по ее мнению, не соответствует коэффициенту использованию территории.

Строительство ООО «Черномор» осуществляется на земельном участке общей площадью 13400 кв.м. с кадастровым номером (Номер), зона Ж4 на основании разрешения на строительство (Номер) от 30.09.2015г.

На основании Решения Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж4 коэффициент использования территории (КИТ) не должен превышать 1,8 %. Тогда как в разрешении на строительство ООО «Черномор» указано, что общая площадь объекта 56 591 кв.м., что на 32 471 кв.м. больше допустимого коэффициента использования территории. 

В следствии чего, возникнет проблема в доступе автобусов и автомобилей к дороге, опасность прохода граждан и детей рядом с ограждениями. Затрудняется проход к социальным объектам. Появление грязи, пыли и шума, повлияет на здоровье рядом проживающих людей. Постоянная работа строительной техники загрязняет фасады прилегающих домов.

Но из-за площади данного объекта, нет гарантии, что ее жизнь и жизнь людей в безопасности.

Истец опасается за свои здоровье и безопасность, а также здоровье и безопасность других граждан. Соседство с данным объектом чревато возможной угрозой для жизни и нарушает действующие градостроительные нормы и правила.

Просит признать недействительным разрешение на строительство (Номер) от 30.09.2015г., выданное ООО «Черномор» Администрацией г.Сочи.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель истц по доверенности - просил суд удовлетворить исковые требования в полном объёме, поддержала правовую позицию, изложенную в иске. 

Представитель ответчика - Администрации города Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО «Черномор» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлены следующие обстоятельства данного дела.

ФИО1, проживает по адресу: (Адрес) в Центральном районе города Сочи.

Так как она проживает в непосредственной близости с земельным участком, принадлежащим ООО «Черномор» по адресу (Адрес), она обратила внимание, что используемая ООО «Черномор» для строительства площадь, по ее мнению, не соответствует коэффициенту использованию территории.

Строительство ООО «Черномор» осуществляется на земельном участке общей площадью 13400 кв.м. с кадастровым номером (Номер), зона Ж4 на основании разрешения на строительство (Номер) от 30.09.2015г.

На основании Решения Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж4 коэффициент использования территории (КИТ) не должен превышать 1,8 %. Тогда как в разрешении на строительство ООО «Черномор» указано, что общая площадь объекта 56 591 кв.м., что на 32 471 кв.м. больше допустимого коэффициента использования территории. 

В следствии чего, возникнет проблема в доступе автобусов и автомобилей к дороге, опасность прохода граждан и детей рядом с ограждениями. Затрудняется проход к социальным объектам. Появление грязи, пыли и шума, повлияет на здоровье рядом проживающих людей. Постоянная работа строительной техники загрязняет фасады прилегающих домов.

Но из-за площади данного объекта, нет гарантии, что ее жизнь и жизнь людей в безопасности.

Истец опасается за свои здоровье и безопасность, а также здоровье и безопасность других граждан. Соседство с данным объектом чревато возможной угрозой для жизни и нарушает действующие градостроительные нормы и правила.

На основании Решения Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» коэффициент использования территории (КИТ) - вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка (%).

Администрация города Сочи, рассматривала заявление разрешения о выдаче на строительство ООО «Черномор» и согласовало его, с допущением нарушения общей площади объекта, то есть коэффициента использования территории.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капит строительства.

В соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного РФ разрешения на строительство выдаются органом местного самоуправления.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 26 Конституции Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод, а также право обжалования в суд решения и действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно - делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. 

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность его исковых требований требований, заявленные исковые требования материалами дела и ответчиком опровергнуты.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным не удовлетворять заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Сочи, ООО «Черномор» о признании недействительным разрешения на строительство - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: