Дело № 2-2924/2019 ... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Елькиной М.Н., с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ТСЖ «Голева, 13а» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, 

установил:

ТСЖ «Голева, 13а» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате услуг за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 116 626, 83 руб., пени – 56 662, 09 руб., расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Адрес, зарегистрирован и проживает в спорной квартире вместе с ФИО4 собственниками помещений дома Адрес избран способ управления многоквартирным домом в виде создания ТСЖ. За период с Дата по Дата за ответчиками числится задолженность за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени на общую сумму 173 288, 92 руб. Истец обращался за выдачей судебного приказа, по заявлению ответчика судебный приказ отменен.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Голева, 13а» настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3 возражали против удовлетворения иска по изложенным в письменных возражениях доводам.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании п. п. 42, 80 Правил предоставления коммунальных услуг расчет оплаты за услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения при оборудовании жилого помещения индивидуальными приборами учета, осуществляется по данным этих приборов учета.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры по адресу: Адрес, управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Голева,13а», в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, его ... ...

За период с Дата по Дата жильцам указанной квартире предоставлялись услуги по содержанию, ремонту жилого помещения и коммунальные услуги.

В указанный период ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем по квартире по адресу: Адрес образовалась задолженность.

Дата мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4, ФИО3 солидарно в пользу ТСЖ «Голева, 13,а» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 116 626, 83 руб., пени – 56 662, 09 руб.

Дата судебный приказ отменен.

По расчету истца сумма задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата составляет 116 626, 83 руб.

Представленный истцом расчет размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период судом проверен и признан обоснованным.

Вопреки доводу ответчиков в материалы дела представлен протокол счетной комиссии № от Дата, которым утверждена смета доходов и расходов на Дата

Также данным протоколом принято решение о выносе панели домофона на одну калитку забора. Размер платы за вынос панели домофона составил 452, 50 руб., предъявлялся к оплате один раз (в Дата), включение указанной суммы в последующие квитанции связано с ее неоплатой.

Доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги оказывались истцом некачественно, суду ответчиками не представлено, как и доказательств отсутствия у них возможности по передаче показаний индивидуальных приборов учета. Имеющиеся в материалах дела ежемесячные ведомости показаний счетчиков ГВС и ХВС свидетельствуют о не передаче данных по квартире №, в связи с чем расчет платы произведен по среднему нормативу, что соответствует положениям действующего законодательства.

Отсутствуют и доказательства двойного начисления платы за вынос домофона на калитку забора, прочие хозяйственные нужды (в соответствующих графах и в графе «содержание жилья», «текущий ремонт»).

Также суд учитывает, что истцом предъявлена к оплате услуга электроснабжения на ОДН, в связи с чем доводы ответчиков об отсутствии задолженности перед ПАО «Пермэнергосбыт» несостоятельны, т.к. ответчики производят прямую оплату за индивидуальное потребление электроэнергии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для солидарного взыскания с ФИО4, ФИО3 в пользу ТСЖ «Голева, 13а» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата включительно в размере 116 626, 83 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просит взыскать пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 56 662, 09 руб.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

В норме ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ «Голева, 13а», а также фактические обстоятельства дела (размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства), суд считает возможным уменьшить сумму пени до 35 000 руб.

По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

При этом представленный ответчиками расчет суммы пени не принимается во внимание суда, т.к. произведен на меньшую сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Также несостоятельно утверждение стороны ответчика о начислении пени на сумму долга, образовавшегося за предыдущий период, поскольку согласно расчету заявленная сумма пени определена за вычетом суммы пени за более ранний период образования задолженности (67 222, 14 руб. (конечный остаток) – 10 560, 05 руб. (начальный остаток)).

При подаче настоящего иска в суд ТСЖ «Голева, 13а» оплатило государственную пошлину в сумме 4 665, 78 руб., которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков в полном объеме на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом уменьшение судом пени не свидетельствует о необоснованности её начисления истцом и учете при расчете цены иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО4, ФИО3 солидарно в пользу ТСЖ «Голева, 13а» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 116 626, 83 руб., пени – 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 665, 78 руб. 

В остальной части требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий ... Н.В. Смольякова

...

...

...