26RS0№-07

№ – 1138

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 13 сентября 2019 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Безрядиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Надзорненский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Надзорненский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска ФИО1 указано, что 15 июля 2015 года она по договору купли-продажи приобрела долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенное в 

<

адрес> ФИО2, которому указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежали на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.04.2007 года. Указанный договор был заключен в простой письменной форме. Владея по 1/3 долей земельного участка и жилого дома на основании заключенного договора, она считала, что является законным собственником указанной недвижимости. Она является собственником 2/3 долей недвижимого имущества, оставшегося ей в наследство от её сестры ФИО3, умершей 02.11.2014 года. В 2016 году она зарегистрировала своё право на 2/3 доли земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Хотя договор купли-продажи не прошел государственной регистрации, считает, что право собственности на данную недвижимость перешло к ней. Она не может обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ к наследникам, в связи с отсутствием таковых, а также в связи с тем, что право собственности продавца на день заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просит признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2 действительным

Признать за ней право собственности на 1/3 долю недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 1820 кв.м., кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое здание, площадью 91,9 кв.м. расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1. не явилась, в своём заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствии, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Надзорненский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края не явился, в своём отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, в своём отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст.35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственностиохраняется законом. Каждый вправеиметь имущество всобственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласност.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ одним из оснований гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путемпризнанияправа.

Отсутствие надлежащего оформленияправна недвижимое имущество не может умалятьправаи законные интересы истца.

Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Надзорненский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 15 июля 2015 года 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенном по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1820 кв.м., кадастровый №, назначение земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение жилое здание, площадью 91,9 кв.м. расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко