Дело № 2-205/1(2025 года)

32RS0018-01-2025-000297-23

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года п.г.т. Красная Гора

Красногорский районный суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Пожарицкой Г.В., 

при секретаре судебного заседания Федорино Н.М., 

без участия сторон и их представителей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО «Красногорское городское поселение» в лице администрации Красногорского района Брянской области о признании права муниципальной собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Из искового заявления следует, что ФИО2 в 2013 году отказалась от принадлежавшего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Селец 

<

адрес>, право собственности на него зарегистрировано за МО «Красногорское городское поселение». Отказавшись от права собственности на жилое помещение, ФИО2 отказалась и от права собственности на земельный участок, на котором расположено это жилое помещение. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени значится собственником земельного участка площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Истец просит суд признать право муниципальной собственности за МО Красногорское городское поселение 

<

адрес> на данный земельный участок. 

Истец (его представитель), третье лицо- Управление Росреестра по 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования просил удовлетворить в полном объеме, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес>, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось, причину неявки суду не сообщило и не просило о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее сокращенно ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

Решением Красногорского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Селец 

<

адрес> за Красногорским городским поселением в связи с отказом от него собственника ФИО2. 

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

На основании данного решения суда 26 ноября 2014 года зарегистрировано права собственности на вышеуказанный жилой дом за МО Красногорское городское поселение Красногорского района Брянской области, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно ЕГРН) от 27 августа 2025 года.

В подп.5 п.1ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136–ФЗ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 августа 2025 года следует, что собственником земельного участка, площадью 1000 кв. м, кадастровый номер объекта: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> значится ФИО2. 

Из содержания ч. 2 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" следует, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м., необходим для обслуживания и использования жилого дома по указанному адресу, расположенному на данном земельном участке, является целостным и неделимым.

На основании перечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества здание (жилой дом) представляют собой единое целое, и поскольку право собственности на здание перешло к муниципальному образованию Красногорское городское поселение 

<

адрес>, соответственно переходит и право собственности на земельный участок, занятый данным помещением с постройками, который необходим для его использования, в том же объеме, что и у прежнего собственника. 

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него установлен ст. 56 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до 01 января 2017 года ст.30.2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Из содержания ч.1 и ч.4 ст. 56 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. 

Отказавшись от права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО2 обязана была совершить действия по отказу от права собственности на земельный участок по данному адресу, что обусловлено принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектом недвижимого имущества. 

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из реестра наследственных дел следует, что наследственных дел после смерти ФИО2 не имеется. 

Вместе с тем, суду не представлены доказательства обращения ФИО2 до момента смерти до ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от права собственности на спорный земельный участок в орган государственной регистрации. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Красногорского района Брянской области удовлетворить. 

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Красногорское городское поселение 

<

адрес> на земельный участок площадью 1000 кв. м, кадастровый номер объекта: 32:15:0360101:165, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Селец 

<

адрес>, прекратив на него право собственности ФИО2. 

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о прежних собственниках вышеуказанного земельного участка. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Красногорский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Пожарицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ