Дело № 2-2293/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания Р.Р, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес> ответчику о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения и обязании заключить договор социального найма, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд к ответчику о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения и обязании заключить договор социального найма.

В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру не оформлено. В целях оформления права собственности на вышеуказанную квартиру он обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес>. Комитету жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес> им были представлены все документы, кроме договора социального найма, который в настоящее время им утерян. Однако, Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес> направил его в Управляющую Компанию, поскольку у него имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 285 109 рублей. 

На основании вышеизложенного, истец просит признать незаконным и отменить решение Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> об отказе в заключении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и обязать заключить договора социального найма по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ИКМО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец постоянно проживает и зарегистрирован в 

<

адрес>. 

Право собственности на вышеуказанную квартиру истцом не зарегистрировано, ввиду утери договора социального найма жилого помещения. 

В целях оформления права собственности на вышеуказанную квартиру он обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес>. Комитету жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес> им были представлены все документы, кроме договора социального найма, который в настоящее время им утерян. 

Однако, Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес> отказал в оформлении ФИО2 договора социального найма, поскольку у него имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 285 109 рублей.

Задолженность по коммунальным услугам не является основанием для отказа в заключении договора социального найма жилого помещения. 

Доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком не представлены. 

При таких обстоятельствах, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес> о признании незаконным решения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова