дело ...

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

... ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Булатова И.Х., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что ... Нижнекамским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на гараж ...А, рассоложенный по адресу: ... Административный истец просит суд признать решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество незаконным, поскольку все необходимые документы для осуществления регистрации права собственности на гараж у него имеются и были предоставлены административному ответчику.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в настоящее время найти продавца гаража не представляется возможным. 

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку принятое решение является законным и обоснованным.

Представитель заинтересованного лица Межрайонного филиала ... РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку в соответствии с новыми требованиями в технический план необходимо внести изменения и договор купли-продажи гаража не зарегистрирован.

Представитель заинтересованного лица ГСК «Гараж-НК» ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что в настоящее время спорный гараж находится в пользовании ФИО1, однако он выбрал неверный способ защиты нарушенного права. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пунктам 5, 7, 44 и 49 части 1 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

В соответствии со статьей 27 Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ... ФИО1 обратился в Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи, заключенного ... между ФИО6 и ФИО1

... по результатам правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО7 в адрес ФИО1 направлено уведомление ... о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сроком до ..., поскольку содержание представленного технического плана не соответствует требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации ... от ..., отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на гараж за ФИО6, подлинник договора купли-продажи представлен только в одном экземпляре, имеются расхождения по местоположению объекта недвижимости, в договоре купли-продажи не указана сумма, подлежащая уплате покупателем за гараж, не представлены акт приема-передачи имущества и документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. 

Поскольку в течение срока приостановления причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета ФИО1, не устранены, ... административным ответчиком в адрес административного истца направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Совокупность вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств дают суду основания для отказа в удовлетворении административного искового заявления ФИО1, поскольку решение административного ответчика о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество соответствует Закону.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 175 – 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья И.Х. Булатов