Копия 

Дело № 2-4210/2025

56RS0018-01-2025-004368-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 19 июня 2025 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Ерополовой В.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником земельных участков: кадастровый N, расположен по адресу: ..., ... ... участок N, расположен в южной части квартала ... кадастровый N, расположен по адресу: ..., ..., земельный участок N, расположен в южной части квартала ... кадастровый N, расположен по адресу: ... В ... года, при проведении работ по подготовке межевых планов с целью уточнения площади и местоположения границ указанных участков, ему стало известно, что он не является собственником земельных участков с указанными кадастровыми номерами, поскольку на основании договора купли - продажи земельных участков от ... прошла государственную регистрацию сделка по переходу права собственности на его недвижимое имущество на имя ответчика ФИО3 Позже спорные земельные участки, согласно договора купли - продажи от ... ФИО3 проданы ответчику ФИО5

Уточнив исковые требования просил суд признать недействительной доверенность от ..., выданную от имени ФИО2 на имя ФИО4, удостоверенную нотариусом Оренбургского нотариального округа ... ФИО6 на бланке доверенности серия ...5 на продажу земельных участков:

кадастровый N, расположен по адресу: ...

кадастровый N, расположен по адресу: ...

кадастровый N, расположен по адресу: ...

признать договор купли-продажи земельных участков:

кадастровый N, расположен по адресу: ...

кадастровый N, расположен по адресу: ...

кадастровый N, расположен по адресу: ..., заключенный ... между ФИО4 и ФИО3 недействительным (ничтожным);

применить последствия недействительности сделок в виде прекращения права собственности ФИО3 на указанные земельные участки и признания права собственности на указанные земельные участки за ФИО2; 

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 29084 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 65000 руб. 

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Росреестра, нотариус ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1). 

Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки относятся к одному из способов защиты гражданских прав, предусмотренному законом (абз.4 ст. 12 ГК РФ).

В силу положений ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 данного Кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу закона, выдача доверенности является односторонней сделкой, порождающей право лица, которому выдана доверенность, выступать от имени лица, выдавшего доверенность.

Согласно ст. 156 ГК РФ, к односторонним сделкам соответственно применяются положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Доверенность, являясь по своей правовой природе односторонней сделкой, может быть признана недействительной по предусмотренным законом основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 35, ст. 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ... N 4462-I удостоверение доверенности является нотариальным действием, совершаемым нотариусами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ), то есть такой договор представляет собой двустороннюю сделку.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п. 1 ст. 182 ГК РФ).

Доверенность и договор купли-продажи могут быть признаны недействительными по общим нормам о недействительности сделок (глава 9 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, являющиеся основанием недействительности сделки, подлежат доказыванию истцом. Кроме того, истец должен доказать, что обеим сторонам сделки на момент заключения договора было известно об основаниях недействительности договора. 

Как установлено в судебном заседании, что согласно выписок из ЕГРН от ... собственником земельных участков: кадастровый N, расположен по адресу: ...; кадастровый N, расположен по адресу: ... ... кадастровый N, расположен по адресу: ..., ... является ФИО3, документы – основания договор купли – продажи земельных участков от ....

Из ответа нотариуса ФИО6 от ... N следует, что согласно сведениям, полученным из Реестра нотариальных действий «Единой информационной системы» нотариата, им нотариусом г.Оренбурга ФИО6 доверенность № ... от ... от имени ФИО2 не удостоверялась. За указанным реестровым номером зарегистрирована доверенность от имени другого заявителя. ФИО2 за совершением нотариальных действий в нотариальную контору нотариуса ФИО6 не обращался, по данному факту сотрудниками полиции проводится проверка. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что собственник спорных земельных участков ФИО2 их отчуждения не производил, доверенности на продажу земельных участков не выдавал, земельные участки выбыли из его владения вопреки его воле, то есть с нарушениями требований законодательства.

В связи с этим сделка, а именно договор купли-продажи от ... земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ..., расположенного в южной части квартала ...; ..., расположенного по адресу: ..., расположенного в южной части квартала ... заключенный между ФИО4 по доверенности № ... от ..., удостоверенную нотариусом Оренбургского нотариального округа г.Оренбурга ФИО6 за ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, является недействительной по правилам ст. 168 ГК РФ, предусматривающей ничтожность сделки, противоречащей требованиям законодательства, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

Ничтожная сделка изначально является недействительной в силу оснований, установленных ГК РФ, вне зависимости от признания ее таковой судом.

Недействительность доверенности № ... от ..., выданной от имени ФИО2 удостоверенную нотариусом Оренбургского нотариального округа г.Оренбурга ФИО6 на имя ФИО4 влечет недействительность заключенного от его имени договора купли-продажи от ..., так как осознанной воли на его заключение с ФИО3 посредством ФИО4 за цену и на условиях по его усмотрению ФИО4 в момент выдачи доверенности не имела и не выражала.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснений, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, вникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (абз. 1). Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует само по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (абз. 2).

Следовательно, подлежат применению последствия недействительности сделки путем истребования из незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами: ... расположенного по адресу: ..., расположенного по адресу: ..., что является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ФИО3 на указанные выше земельные участки и признании права собственности на указанные земельные участки за ФИО2

В силу ст.88 ГПК РФсудебными расходами являются, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 10 постановления от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В доказательства несения расходов истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 02.04.2025 года.

В соответствии с пунктами 11-13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание категорию и сложность рассматриваемого гражданского дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, а также объем совершенных им в интересах доверителя процессуальных действий, суд, с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу об удовлетворении требования и взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 65000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Кроме того истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 29084 руб., что подтверждается чеком по операции от ....

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО4 в пользу истца данных расходов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Частью 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... заявление ФИО2 об обеспечении иска удовлетворено. Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 

... расположенного по адресу: г....

... расположенного по адресу: г....

- ... расположенного по адресу: ...

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу об отмене мер по обеспечению иска принятых определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... с даты вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать недействительной доверенность № ... от ..., выданную от имени ФИО2 удостоверенную нотариусом Оренбургского нотариального округа ... ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО4 по вышеуказанной доверенности за ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, в отношении земельных участков: кадастровый номер ...2116, расположен по адресу: ..., земельный участок № ..., расположен в южной части квартала ...; кадастровый номер ... расположен по адресу: ..., земельный участок № ..., расположен в южной части квартала ...; кадастровый номер ... расположен по адресу: ... земельный участок № ..., расположен в южной части квартала ...

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ...: прекратить право собственности ФИО3 на земельные участки: кадастровый номер ... расположен по адресу: ..., ... расположен в южной части квартала ... кадастровый номер ..., расположен по адресу: ..., ... земельный участок № ... расположен в южной части квартала ...; кадастровый номер ..., расположен по адресу: ... расположен в южной части квартала ... и признать право собственности за ФИО2 на земельные участки: земельных участков: кадастровый номер ..., расположен по адресу: ... земельный участок № ... расположен в южной части квартала ... кадастровый номер ..., расположен по адресу: ..., ... земельный участок № ... расположен в южной части квартала ...; кадастровый номер ... расположен по адресу: ..., ... земельный участок № ..., расположен в южной части квартала ...

Взыскать с ФИО4 (паспорт ...) в пользу ФИО2 (паспорт ...) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 65000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29084 руб. 

Отменить меры по обеспечению иска принятые определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 

- ... расположенного по адресу: г...., земельный участок № ..., расположенного в южной части кадастрового квартала ...

- ... расположенного по адресу: г.... земельный участок № ... расположенного в южной части кадастрового квартала ...

... расположенного по адресу: г...., земельный участок № ..., расположенного в южной части кадастрового квартала ... с даты вступления решения суда в законную силу. 

Решение в окончательной форме принято 30.06.2025 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4210/2025.

Судья подпись Е.И.Куценко. 

Копия верна:

Судья

Секретарь