№2-95/2025

УИД 61RS0043-01-2024-001402-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск 04 февраля 2025 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного заседания Гуриной В.А., с участием помощника прокурора Морозовского района Лебедевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Морозовского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» об устранении нарушений требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Морозовского района Ростовской области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» об устранении нарушений требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В иске указано, что прокуратурой Морозовского района на основании приказа прокурора области от 03.11.2017 №123 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере» по обращению ФИО3 проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в ООО «ЖКХ Чистый город-сервис», в ходе которой выявлены нарушения законодательства по содержанию имущества многоквартирного дома, а именно работы по текущему ремонту подъездов №1, №2, №3, №4, №5 многоквартирного дома не проведены. 

В судебном заседании помощник прокурора Морозовского района Лебедева О.В. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» в судебное заседание не обеспечил явку своих представителей в судебное заседание, при надлежащем извещении о дате и времени рассмотрения дела. В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав позицию помощника прокурора Морозовского района, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Прокуратурой Морозовского района Ростовской области во исполнение приказа прокуратуры Ростовской области от 03.11.2017 № 123 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере» по обращению ФИО3 проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в ООО «ЖКХ Чистый город-сервис».

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными-домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и "должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов, собственников

помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В указанный минимальный перечень включены: работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункты 1, 9).

Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» является организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 26.03.2015 № 7, выданной Государственной жилищной инспекцией Ростовской области.

Согласно перечня многоквартирных домов, находящихся под управлением 000 «ЖКХ Чистый город-сервис», многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится под управлением ООО «ЖКХ Чистый город-сервис».

Вместе с этим, ООО «ЖКХ Чистый город - сервис» не приняло всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на нее обязательств по содержанию вышеуказанного имущества многоквартирного дома, а именно работы по текущему ремонту подъездов № 1, № 2, № 3, № 4, № 5 многоквартирного дома не проведены, что противоречит положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», пунктов 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

30.10.2024 прокуратурой района генеральному директору ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как следует из ответа ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» на представление прокурора района, в связи с большим объемом работ текущий ремонт подъездов многоквартирного дома планируется закончить в мае 2025 года.

Вместе с тем, вышеуказанные нарушения не устранены.

В соответствии с положениями Закона «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор обязан реагировать на всякое нарушение закона, в том числе и путём обращения в суд с требованием об устранении нарушений закона. 

В силу изложенного, суд полагает, что прокурором правомерно предъявлены требования к ответчику. 

Выявленные нарушения до настоящего времени ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» не устранены, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает установленным факт нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ООО «ЖКХ Чистый город-сервис».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Морозовского района, - удовлетворить.

Обязать ООО «ЖКХ Чистый город-сервис» устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем проведения текущего ремонта подъездов № 1, № 2, № 3, № 4, № 5 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в течение 5 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие работы в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, № 5 многоквартирного дома: восстановление штукатурного слоя на стенах и потолке; окраска деревянных оконных рам; восстановление окрасочного слоя нижней части стен; восстановление окрасочного слоя металлических лестничных маршей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья