Дело № 2-1541/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Лаишево Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мансурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Орловского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Орловского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и садовый дом. В обоснование требований автором искового заявления указано, что ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи садовый дом с кадастровым номером № (ныне №), земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, у ФИО2 от имени которой действовала по доверенности ФИО3 Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате заключенного договора купли-продажи новый собственник в лице ФИО1 стал владеть и пользоваться недвижимым имуществом как своим собственным с 2013 года. Данный факт подтверждается членскими взносами, оплачиваемыми с 2013 года, облагораживанием участка, текущим ремонтом, посадкой растений, пояснениями соседей по аллее, пояснениями председателя садового некоммерческого товарищества.

После смерти ФИО2 истец, как единственной родственник, понесла бремя затрат, связанных с погребением покойной. Регистрация права собственности на купленное имущество во время не была осуществлена. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просят рассмотреть дело без их участия, на вынесение заочного решения согласны. 

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены. Какие-либо ходатайства в суд не поступали.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, садовый дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы за ФИО2

Доверенностью 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочила ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и садовый дом, расположенные адресу: 

<

адрес>

Согласно договора купли-продажи садового дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2, от имени которой действовала по доверенности ФИО3,, за 250 000 рублей. 

Согласно передаточного акта ФИО1 приняла от ФИО4, от имени которой действовала по доверенности ФИО3, вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от дубницкой Т.В. денежные средства в размере 250 000 рублей по вышеуказанному договору купли-продажи. 

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответа ОЗАГС Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о наличии родственных отношений ФИО2

Квитанциями о внесении членских взносов, справкой председателя СНТ № «Чистое озеро» от ДД.ММ.ГГГГ, письменными пояснениями Г. Э.Т., ФИО5, ФИО6 подтверждается факт открытого владения, пользования и содержания указанного недвижимого имущества. 

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, до настоящего времени договор не зарегистрирован, суд приходит к убеждению о необходимости признать право собственности на имущество за истцом.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: серия 

<

данные изъяты>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, садовый дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мансуров

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и направлено сторонам.