Дело № 2-552/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исками к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> многоквартирным, признании права собственности за ФИО1 на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности за ФИО2 на квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исков указали, что ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанных земельных участках в ДД.ММ.ГГГГ они построили жилой дом на две квартиры площадью по 

<

данные изъяты> кв.м. каждая. Разрешение на строительство дома в установленном порядке не получали. Они не могут оформить правоустанавливающие документы на свои квартиры из-за отсутствия разрешения на строительство. Квартиры построены на принадлежащих им земельных участках, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не создают угрозу жизни и здоровью граждан(л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 на исках настаивала.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

ФИО1, ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав объяснения ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за истцами на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ(л.д.24-27).

В ДД.ММ.ГГГГ истцами возведен на принадлежащих им на праве собственности земельных участках многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, квартира № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. возведена ФИО1 на земельном участке с кадастровым №, квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. возведена ФИО2 на земельном участке с кадастровым №. Разрешение на строительство многоквартирного дома истцы не получали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 направили в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области дан ответ, из которого следует, уведомление об окончании строительства жилого дома может быть рассмотрено только в случае представления в уведомлении всех сведений и документов, указанных в п.16 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Для многоквартирных жилых домов уведомления об окончании строительства не действительны.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авалекс» следует, что многоквартирный дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> выполнен из современных строительных конструкций. Общая конструктивная прочность здания литера А не нарушена, выполнена в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требованиям охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Не доверять указанному заключению у суда оснований нет

Из ответа руководителя отдела архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, № разрешительная документация не выдавалась.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> построен истцами своими силами и за свой счет. Порядок, установленный законом для строительства жилого дома не соблюден, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом является самовольной постройкой.

Многоквартирный дом построен на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности (категория земельного участка- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка) с соблюдением строительных, противопожарных, землеустроительных правовых норм. Сохранение многоквартирного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным, состоящим из двух квартир: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<

данные изъяты>