Дело № 2-239/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 18 июня 2018 года 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.,

при секретаре Воробьёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрация УКГО) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок по указанному адресу. В 2015 году произвела реконструкцию жилого дома, пристроив к нему пристрой. Разрешительных документов не получала. В настоящее время оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку не было получено соответствующее разрешение. Возведённая ею самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.3).

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 49-52).

Учитывая надлежащее извещение сторон, наличие ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ч. 1).

Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных, правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 июля 1998г. является собственником жилого 

<

адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.24).

Постановлением администрации УКГО № 15 от 13 января 2006г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 18 января 2006г. № ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 836 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

Из представленного технического паспорта на жилой дом следует, что в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 57,9 кв.метров (л.д. 8-18).

Учитывая, что в результате строительства пристроя изменились параметры жилого дома в целом, действия истца суд расценивает как реконструкцию жилого помещения, то есть объекта капитального строительства.

Согласно заключению, утвержденному заместителем главы УКГО, начальника управления инфраструктуры и строительства от 05 апреля 2018 года № 5 учитывая то, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и реконструированный жилой дом принадлежит ФИО1 на праве собственности и законченная реконструкция жилого дома со строительством жилого пристроя из бруса не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», параметры строительства в усадебной и коттеджной застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории г.Усть-Катав, утверждёнными Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 27 февраля 2010г. №38, а также в соответствии с п.3. ст. 222 ГК РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, отдел архитектуры и градостроительства УК Гоне возражает по признанию права собственности на реконструированный жилой дом с увеличением общей площади жилого дома на земельном участке по 

<

адрес> (л.д. 26-27). 

Согласно заключению ООО «Юрюзанский проектно-строительный сервис» по результатам обследования технического состояния жилого дома по 

<

адрес> конструктивные элементы жилого дома соответствуют нормативному уровню и отвечает требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Из данного заключения следует, что здание обеспечено всеми видами инженерного оборудования: холодным водоснабжением, канализацией, электроснабжением, отоплением, газоснабжением (л.д.29-36), что подтверждается также копиями договоров с организациями на предоставление газа, электроэнергии, питьевой воды, летнего водопровода (л.д. 41- 48).

Учитывая, что в судебном заседании нашло свое подтверждение отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью, соблюдение истцом при проведении реконструкции СНиПов, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником жилого дома общей площадью 57,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий: подпись Л.В. Феофилова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Решение не вступило в законную силу. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>