Дело № 2-1643/2024

УИД 74RS0038-01-2024-000601-89

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Инякиной В.Р., 

при секретаре Тарасовой Я.А., 

с участием помощника прокурора Сосновского района Челябинской области Нацентовой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого помещения – жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. В указанном жилом доме зарегистрированы бывший собственник - ФИО3, и члены его семьи - ФИО3, ФИО4 Регистрация ответчиков препятствует истцу в распоряжении своим имуществом, ответчики членами семьи истца не являются.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между ФИО2 и ФИО7, действующим за ФИО1 по доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: АДРЕС. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Пунктом 7 указанного договора установлено, что в жилом доме зарегистрированы: ФИО3, ФИО3, ФИО4, продавец обязуется снять указанных лиц с регистрационного учета до ДАТА. 

Согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, в жилом доме по адресу: АДРЕС, с ДАТА по настоящее время зарегистрированы ФИО3, ФИО3, а также с ДАТА по настоящее время зарегистрирована ФИО4 

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в указанном жилом доме не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что истец является собственником квартиры, ответчики членами семьи истца не является, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, истец имеет право требовать устранения данного нарушения, в связи с чем, требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДАТА года рождения, паспорт № №), ФИО3 (ДАТА года рождения, паспорт № №), ФИО5 Е,С. (ДАТА года рождения, паспорт № №) утратившими право пользования жилым помещением - жилом домом, расположенным по адресу: АДРЕС, АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Инякина 

Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2024 года