63RS0039-01-2019-006801-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г.Самара 

Ленинский районный суд г.Самары в составе судьи Фоминой И.А. при секретаре Бут К.А., рассмотрев в открытом с судебном заседании гражданское дело № 2-5997/2019 по исковому заявлению ЕрмоЛ. Л. Ю. к Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ЕрмоЛ. Л.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ЕрмоЛ. Л. Ю. является собственником помещения Н7, состоящего из комнат № №,6,20, кадастровый № (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и помещения Н2, состоящего из комнат №№, 14, 17-19. 21-27, кадастровый № (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на подвальном этаже многоквартирного жилого дома, по адресу 443041, 

<

адрес>. В период с сентября 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ истицей в нежилом помещении Н7и Н2 выполнены перепланировка и переустройство, администрацией района отказано в согласовании переустройства и перепланировки, в связи с чем истец просил суд сохранить самовольно переустроенные и перепланированные помещения Н7 с кадастровым номером № с кадастровым номером № расположенные в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ЕрмоЛ. Л.Ю. на одно помещение, состоящее из помещений Н7 и Н2. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнений просил суд сохранить самовольно переустроенные и перепланированные помещения Н7 и Н2, в результате которых общая площадь помещения Н7 кадастровый № составила 28,3 кв.м, площадь помещения Н2 кадастровый № составила 120,3 кв.м.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что уточненный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп.7 п.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 7) переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.8 ЖК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии ст.25 ЖК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2).

Судом установлено, что истец является собственником помещения Н7, состоящего из комнат № № № и помещения Н2, состоящего из комнат №№ №, расположенные на подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В период с сентября 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ истцом в нежилом помещении Н7и Н2 выполнены перепланировка и переустройство: - демонтирована ненесущая перегородка между тамбуром (20) и смежным нежилым помещением № н2; - установлены: перегородка из листов гипсокартона по направляющим из металлического профиля, выгораживающая в кабинете (6) подсобное помещение (20) площадью 3,6 м2, в результате чего площадь кабинета (6) уменьшится до 21,9 м2; перегородки из листов гипсокартона по каркасам из металлического профиля выгораживающие в дверном проеме между подсобным помещением (2) и кабинетом (6) нишу со стороны подсобного помещения (2); - уточнено отсутствие дверного проема в стене между кабинетом (б) и лифтовой шахтой. Указанный проем не предусматривался при строительстве жилого дома, что подтверждается справкой, выданной председателем ТСЖ «Старый город»; - в кабинете (6) предусмотрена вытяжная вентиляция с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы, выполненные во внутренней стене. В помещении выполнены отделочные работы: проведено оштукатуривание и окраска стен, на полах уложена керамическая плитка. 

Таким образом, в результате строительных работ по перепланировке и переустройству помещения Н7 было образовано помещение с общей площадью – 28,3 кв.м., основной площадью – 21,9 кв.м., вспомогательной площадью - 6,4 кв.м.

Также выполнены перепланировка и переустройство в следующих объемах: - демонтированы: ненесущие перегородки между санузлами (25) и (26); ненесущая перегородка между коридором (23) и смежным нежилым помещением № н7; ненесущая перегородка между коридором (23) и кладовой (24); участок ненесущей перегородки между кабинетом (22), кладовой (24) и коридором (23); унитаз в санузле (26); - установлены: перегородки из листов гипсокартона по направляющим из металлического профиля, выгораживающие коридор (23) площадью 17,2 м, кабинет (22) площадью 23,0 м2, коридор (17) площадью 11,7 м2; короба из листов гипсокартона по каркасам из металлического профиля (в санузле – из листов влагостойкого гипсокартона) в коридорах (23) и (17), в санузлах (25) и (14), в подсобном помещении (18); дверной блок между коридорами (23) и (17), дверное заполнение в существовавший проем между коридором (17) и смежным нежилым помещением; - уточнено наличие дверного проема в стене между лестницей (8) и водоразборным узлом. Расположение указанного проема предусматривалось при строительстве жилого дома, что подтверждается справкой, выданной председателем ТСЖ «Старый город»; - в полах санузлов (25) и (14) выполнена гидроизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту 300мм и последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. В санузле (25) установлен на новое место унитаз, в санузле (14) установлены душевая кабина, унитаз и раковина. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Трубопроводы санитарно-технических стояков и системы вентиляции сохранены без изменений; - в санузлах (25) и (14) предусмотрена вытяжная вентиляция с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы, выполненные во внутренней стене. В помещении выполнены отделочные работы: проведено оштукатуривание и окраска стен, на полах уложена керамическая плитка.

Таким образом, в результате строительных работ по перепланировке и переустройству помещения Н2 было образовано нежилое помещение с общей площадью - 120,3 м2, основной площадью - 69,8 м2, вспомогательной площадью - 50,5 м2.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Ленинского внутригородского района 

<

адрес> отказано в согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения Н7. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Ленинского внутригородского района 

<

адрес> отказано в согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения Н2.

Согласно заключениям ООО фирма «Консоль» 2004.19-ТЗ и 2005.19-ТЗ, в результате проведенного инженерно-технического обследования установлено, что несущие конструкции нежилых помещений Н2 после выполненных строительных работ находятся в работоспособном состоянии. Стены и строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, не требующем ремонтно-восстановительных работ, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость в несущих и ограждающих конструкциях помещения не обнаружено. Строительные работы по перепланировке и переустройству, выполненные в нежилых помещениях Н2 и Н7 не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Образованные после строительных работ нежилые помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Дальнейшая эксплуатация помещений не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения Н2 составляет 120,3 кв.м, общая площадь помещения Н7 составляет 28,3 кв.м.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» (Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека) от ДД.ММ.ГГГГ №, №, осуществленные переустройство и перепланировка помещения Н7 соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, 2.ДД.ММ.ГГГГ-96, 2.ДД.ММ.ГГГГ-03, 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03).

Согласно заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека) от ДД.ММ.ГГГГ №, №, осуществленные переустройство и перепланировка помещения Н2 соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, 2.ДД.ММ.ГГГГ-96, 2.ДД.ММ.ГГГГ-03, 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03).

По заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № объемно-планировочные и конструктивные решения перепланировки нежилого помещения н2, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

По заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № объемно-планировочные и конструктивные решения перепланировки нежилого помещения н7, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Допрошенный судом в качестве специалиста ФИО2 подтвердил в судебном заседании выводы инженерно-технического заключения по обследованию помещений Н2 и Н7, пояснил, что площадь помещений уменьшилась из-за отделки и конфигурации перегородок, демонтированы старые перегородки, установлены новые, внешние границы не изменились, стены обшиты гипсокартонном, перепланировка заключается в демонтаже старых керамзито-бетонных перегородок и установке новых гипсокартонных перегородок, переустройство заключается в установке в санузле унитаза и раковины, установили короба, закрывающие стояки, изменилась конфигурация помещения – это смежные помещения с одним входом.

В связи с отказом Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара в согласовании перепланировки и переустройства помещений Н2 и Н7 у истца отсутствует возможность представить на государственную регистрацию прав необходимые документы, установленные ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает, что исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-196, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЕрмоЛ. Л. Ю. к Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить помещение Н2 с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, комнаты № в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 120,3 кв.м.

Сохранить помещение Н7 с кадастровым номером № расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, комнаты № в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 28,3 кв.м. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Фомина