Дело № 2-1681-2020 г. УИД 23RS0051-01-2020-002905-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием истицы ФИО1.

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Содружество», ФИО2 о погашении записи об ипотеке (залоге) в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о погашении записи об ипотеке (залоге) в отношении объекта недвижимости, 1\2 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, указывая, что в ноябре 2013 года она договорилась с ФИО2 о покупке вышеуказанной 1\2 доли квартиры. Для ее приобретения она планировала использовать частично личные денежные средства, а оставшуюся часть за счет денежных средств, предоставленных ей по материнскому семейному капиталу. 25 ноября 2013 года между ней и Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» был заключен договор займа 

<

№>-Т. По условиям данного договора ООО «Содружество» предоставило ей денежный займ в размере 408 960,50 рублей для целевого использования - на приобретение в собственность 1\2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. 26.11.2013 года она заключила с ФИО2 договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела в собственность за 1 000 000 (один миллион) рублей указанную 1\2 долю квартиру. При подписании договора купли-продажи она передала ФИО2 591 039.50 рублей, а оставшиеся денежные средства в сумме 408 960,50 рублей должна была ей перечислить за счет заемных средств, предоставленных ей Кредитным потребительским кооперативом «Содружество». Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и приобретенная ею 1\2 доля квартиры была обременена в пользу ООО «Содружество» до полного расчета по договору займа от 25.11.2013 года 

<

№>-Т. Согласно пункту 6 Договора купли-продажи от 26.11.2013 года, ООО «Содружество» обязалось после исполнения ею своих обязательств по возврату займа снять обременение с залогового имущества. С целью снятия обременения с 1\2 доли квартиры она 18.07.2020 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением.

Уведомлением от 23.07.2020 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю приостановило регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге) в отношении принадлежащей ей 1\2 доли квартиры, основанием для приостановления послужило отсутствие заявления ООО «Содружество» о прекращении ипотеки (залога). А так же было указано, что КПК «Содружество», согласно сведениям ЕГРЮЛ признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями и просит их удовлетворить. 

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 согласна с требованиями истицы. 

Ответчик, представитель ООО «Содружество» в зал суда не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

В силу ст.ст.117, ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, в зал суда не явился, от него поступил отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять по усмотрению суда в соответствии с нормами действующего законодательства и его отзыва.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами и оценив их в совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст.67 ГПК ПРФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что 25 ноября 2013 года между истицей и Кредитным потребительским кооперативом «Содружество» был заключен договор займа 

<

№>-Т, по условиям которого КПК «Содружество» предоставил ФИО1 денежный займ в размере 408 960,50 рублей для целевого использования - на приобретение в собственность 1\2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

26.11.2013 года ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи по условиям которого истица приобрела в собственность за 1 000 000 (один миллион) рублей 1\2 долю квартиры, по адресу: 

<

адрес>. При подписании договора купли-продажи истица передала ФИО2 591 039.50 рублей, а оставшиеся денежные средства в сумме 408 960,50 рублей, перечислила за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Содружество».

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и приобретенная ФИО1 1\2 доля квартиры была обременена (залогом) в пользу КПК «Содружество» до полного расчета по договору займа от 25.11.2013 года 

<

№>-Т.

29.11.2013 года истица полностью рассчиталась с продавцом квартиры, фактически передав ей 1 000 000 рублей.

Согласно справке от 29.11.2013 года № 40-11/13-Т выданной истице Председателем правления КПК «Содружество» ФИО4, сумма остатка основного долга ФИО1 перед кредитором в рамках договора займа 

<

№>- Т от 25.11.2013 года по состоянию на 29.11.2013 года составляет 408 960,50 рублей.

Согласно справке ГУ УПФ РФ в Тимашевском районе Краснодарского края № 959765/20 от 30.07.2020 года ФИО1 обратилась в адрес Пенсионного Фонда с заявлением от 10.12.2013 года в котором просила направить денежные средства, предоставленные ей в рамках материнского капитала на расчетный счет КПК «Содружество». По данному заявлению 16.12.2013 года было принято положительное решение № 709 и 29.01.2014 года денежные средства были перечислены на расчетный счет КПК «Содружество» № 40703810500090000112 открытый в Краснодарском отделении КБ Кубань-Кредит» ООО г. Краснодар. 

Согласно пункту 6. Договора купли-продажи от 26.11.2013 года, КПК «Содружество» обязался после исполнения ФИО1 своих обязательств по возврату займа снять обременение с залогового имущества.

С целью снятия обременения с 1\2 доли квартиры ФИО1 18.07.2020 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением.

Уведомлением от 23.07.2020 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю приостановило регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге) в отношении принадлежащей истице 1\2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, основанием для приостановления послужило отсутствие заявления Залогодержателя (КПК «Содружество» ) о прекращении ипотеки (залога).

27.07.2020 года истица направила в адрес КПК «Содружество» письмо в котором просила исполнить свои обязательства и направить в Управление Росреестра по Краснодарскому краю своего представителя с заявлением о прекращении ипотеки (залога) в отношении указанной доли квартиры в связи с полным исполнением истицей обязательств в рамках договора займа 

<

№>-Т от 25.11.2013 года, однако ответа она не получила. 

В соответствии с положением п. 1 сг. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным погасить записи об обременении на 1\2 доли указанной квартиры без заявления залогодержателя. 

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Содружество», ФИО2 о погашении записи об ипотеке (залоге) в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Погасить записи об обременении на 1\2 доли квартиры кадастровый 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

№> от 28.11.2013 (в силу закона) 

<

№> от 28.11.2013 (в силу закона) без заявления Залогодержателя - Кредитный потребительский кооператив «Содружество».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения составлен 16.10.2020 года.

Председательствующий