Дело № 2-3160/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Кулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО «АгроТрансПром» о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что 28.03.2019 г. между ФИО1 и ООО «АгроТрансПром» был заключен договор уступки права требования исполнения всех обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости от 17.05.2016 г.

17.05.2016 г. между покупателем ООО «АгроТрансПром» и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1.1. Договора 1.1. продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес> Г - производственное здание, литер: А, площадью 1113,1 кв.м, условный №. Право собственности продавца зарегистрировано на объект Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.06.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 05.07.2010 года, серия №; производственное здание, литер: Б, площадью 596,4 кв. м., условный №. Право собственности продавца зарегистрировано на объект Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.06.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 05.07.2010 года, серия №

Кроме того, согласно п. 1.2. договора продавец передает покупателю право аренды земельного участка площадью 11784 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости. В соответствии с п. 2.1. договора общая стоимость имущества составила 2890000 руб., при этом оплата должна быть произведена, согласно п.2.2. Договора, в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами договора.

Покупатель свои обязанности исполнил в полном объеме, 18.05.2016 г. была произведена оплата в размере 2890000 руб., что подтверждается платежным поручением №286 от 18.05.2016 г. и принял указанные объекты недвижимости 17.05.2016 г. так как договор купли-продажи имеет силу передаточного акта (п. 4.2 договора).

Согласно п. 3.1. договора стороны в течение 5 рабочих дней с даты полной оплаты стоимости продаваемого недвижимого имущества, обязаны обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 20.05.2016 г. покупатель и продавец обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности, ООО «АгроТрансПром» была уплачена государственная пошлина в размере 66000 руб., что подтверждается платежным поручением №287 от 19.05.2016 г.

25.05.2016 г. государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена с 24.05.2016 г. на неопределенный срок в связи с наличием ареста, наложенного Постановлением УФССП по Ростовской области отдела судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району от 19.05.2016 г.

В дальнейшем регистрационные действия были прекращены в связи с заявлением ФИО2, который уклонялся от регистрации сделки уклонился.

С 12.01.2018 г. право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2018 г.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков, которые составляют сумму, переданную по договору купли-продажи от 28.03.2019 г. в размере 2890000 руб.

Размер процентов, подлежащих уплате ответчиком за неправомерное пользование денежными средствами за период с 19.05.2016 г. по 28.03.2019 г., в порядке ст. 395 ГК РФ, составляет 698271,39 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки, вызванные неисполнением договора купли-продажи, в размере 2890000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2016 г. по 28.03.2019 г. в размере 698271,39 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в суд явился, просил в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи были приняты ответчиком в зачет погашения долга заемщика ООО «АгроТрансПром» по договору займа с займодавцем ФИО2

Представитель ООО «АгроТрансПром» по доверенности ФИО3 в суд явился, возражений по иску не имеет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 24.10. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Судом установлено, что 28.03.2019 г. между ФИО1 и ООО «АгроТрансПром» был заключен договор уступки права требования исполнения всех обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости от 17.05.2016 г.

17.05.2016 г. между покупателем ООО «АгроТрансПром» и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1.1. Договора 1.1. продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес> - производственное здание, литер: А, площадью 1113,1 кв.м, условный №. Право собственности продавца зарегистрировано на объект Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.06.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 05.07.2010 года, серия №; производственное здание, литер: Б, площадью 596,4 кв. м., условный № Право собственности продавца зарегистрировано на объект Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.06.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 05.07.2010 года, серия №

Кроме того, согласно п. 1.2. договора продавец передает покупателю право аренды земельного участка площадью 11784 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости. В соответствии с п. 2.1. договора общая стоимость имущества составила 2890000 руб., при этом оплата должна быть произведена, согласно п.2.2. Договора, в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами договора.

Покупатель свои обязанности исполнил в полном объеме, 18.05.2016 г. была произведена оплата в размере 2890000 руб., что подтверждается платежным поручением №286 от 18.05.2016 г. и принял указанные объекты недвижимости 17.05.2016 г. так как договор купли-продажи имеет силу передаточного акта (п. 4.2 договора).

Согласно п. 3.1. договора стороны в течение 5 рабочих дней с даты полной оплаты стоимости продаваемого недвижимого имущества, обязаны обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 20.05.2016 г. покупатель и продавец обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности, ООО «АгроТрансПром» была уплачена государственная пошлина в размере 66000 руб., что подтверждается платежным поручением №287 от 19.05.2016 г.

25.05.2016 г. государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена с 24.05.2016 г. на неопределенный срок в связи с наличием ареста, наложенного Постановлением УФССП по Ростовской области отдела судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району от 19.05.2016 г.

В дальнейшем регистрационные действия были прекращены в связи с заявлением ФИО2, который уклонялся от регистрации сделки уклонился. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону № от 13.07.2018 г. договор купли-продажи, подписанный между ФИО2 и ООО «АгроТрансПром» признан незаключенным.

С 12.01.2018 г. право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2018 г.

Таким образом, неисполнением договора купли-продажи истцу причинены убытки в виде уплаченной по договору денежной суммы в размере 2890000 руб. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков, которые составляют сумму, переданную по договору купли-продажи в указанном размере, поэтому исковые требования о взыскании убытков в заявленной сумме подлежат удовлетворению.

Ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик с 19.05.2016 г. по 28.03.2019 г. неправомерно пользовался чужими денежными средствами в размере 2890000 руб., то на эту сумму подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, размер которых составляет 698271,39 руб. Указанный расчет процентов судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспаривается. Указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Доводы ответчика о том, что денежные средства по договору купли-продажи были приняты ответчиком в зачет погашения долга заемщика ООО «АгроТрансПром» по договору займа с займодавцем ФИО2, суд во внимание не принимает, поскольку соглашения о зачете требований суду не представлено.

Решением Ленинского районного суда г. Ростов-на-Дону № от 29.10.2018 г. отказано в иске ФИО2 к ООО «АгроТрансПром» о расторжении договора займа, взыскании денежных средств по договору займа. Суд указал, что срок возврата займа в договоре установлен до 31.12.2025 г., поэтому у займодавца ФИО2 в настоящее время не наступило право требования у заемщика ООО «АгроТрансПром» возврата суммы займа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие соглашения о зачете требований, ФИО2 не может зачесть в одностороннем порядке уплаченную истцом по договору купли-продажи сумму в размере 2890000 руб. в счет погашения долга по договору займа, поскольку срок возврата займа по этому договору не наступил.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Суд учитывает, что при рассмотрении в Ленинском районном суде г. Ростов-на-Дону иска ФИО2 к ООО «АгроТрансПром» о расторжении договора займа от 07.07.2015 г., истец ФИО2 в уточненном иске от 26.10.2018 г. просил суд уменьшить взыскиваемую сумму основного долга с ООО «АгроТрансПром» перед ФИО2 в размере 63000000 руб. на сумму зачета встречного однородного требования в размере 2890000 руб. по договору купли-продажи от 17.05.2016 г., то есть этот долг ФИО2 по состоянию на 26.10.2018 г. признавал, поэтому течение срока исковой давности началось заново, именно с указанной самим ФИО2 даты 26.10.2018 г.

Кроме того, настоящий иск о взыскании убытков в размере 2890000 руб. вытекает из неисполнения ФИО2 договора купли-продажи от 17.05.2016 г.

Спор по указанному договору купли-продажи рассматривался в Ленинском районном суде г. Ростов-на-Дону, с учетом нахождения дела в суде апелляционной инстанции, в период с 13.07.2018 г. по 07.11.2018 г., то есть в указанный период срок исковой давности не тек. 

То обстоятельство, что истцом был выбран неверный способ защиты нарушенного права (истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а не взыскать убытки), на существо возникших правоотношений не влияет, поскольку этот спор был вызван неисполнением ФИО2 договора купли-продажи от 17.05.2016 г., ООО «АгроПромТранс», заявляя требования к ФИО2, выразило свою волю на решение спорного вопроса по договору купли-продажи в судебном порядке, настоящий же спор о взыскании убытков вытекает из этого же договора.

Исковое заявление подано в Шахтинский городской суд 26.06.2019 г., поэтому, учитывая признание ответчиком обязательства по возврату уплаченной по договору купли-продажи суммы в размере 2890000 руб., по состоянию на 26.10.2018 г., учитывая нахождение иска по спорному договору купли-продажи в суде в период с 13.07.2018 г. по 07.11.2018 г., суд считает срок исковой давности не пропущенным и в удовлетворении ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО «АгроТрансПром» о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки, вызванные неисполнением договора купли-продажи, в размере 2890000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2016 г. по 28.03.2019 г. в размере 698271 руб. 39 коп., а всего 3588271 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2019 г.

Судья - Дорошенко Н.В.