дело №2-1321/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., 

при секретаре Митрохиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха, ФИО2, АО НИИИ о признании договора на передачу квартир в собственность недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, окончательно уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что с рождения ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживала со своими родителями ФИО2 и ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ года по достижении возраста и по настоящее время зарегистрирована в квартире по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года умер ее отец ФИО3 При сборе документов на вступление в наследство, истцом ДД.ММ.ГГГГ года была получена выписка из домовой книги, в которой содержаться сведения, что квартира приватизирована, о чем истица не знала. ДД.ММ.ГГГГ года была получена архивная копию договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором собственниками квартиры являются родители истицы отец ФИО3 и ФИО2 Квартира была передана им в собственность ЖКО НИИИ по договору на передачу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ года. Договор был заключен на основании решения 

<

данные изъяты>. Балашихинского г/совета народных депутатов, регистрационное удостоверение БТИ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица указывает, что на момент приватизации она являлась несовершеннолетней и не могла принимать решения об отказе на приватизацию квартиры, ее родители не обращались в отдел опеки и попечительства, за разрешением об исключении меня из договора приватизации, а так же не поставили ее в известность о том, что они приняли решение о приватизации квартиры, чем нарушили ее право участия в приватизации жилого помещения. О том, что квартира была приватизирована, истица узнала ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем полагает, что срок давности оспаривания данной сделки приватизации ею не пропущен, по основанию ст. 200 п. 1 ГК РФ и просит суд:

Признать Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным (ничтожным) с применением всех последствий недействительности сделки; 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 

<

данные изъяты> долю квартиры по адресу 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ФИО2 по доверенностям в судебном заседании против иска возражали, представив письменный отзыв на иск, заявили ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха по доверенности в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв на иск, против иска возражал, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика АО НИИИ по доверенности в судебное заседание явилась, против иска возражала, представила письменный отзыв на иск, просила в удовлетворении иска отказать, также заявив о пропуске истцом срока исковой давности. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации закреплён принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об этих обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана в собственность ФИО2 и ФИО3 без определения долей на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2, ФИО3 и НИИИ.

На дату заключения договора, согласно выписки из домовой книги, представленной истцом в материалах дела, в квартире были зарегистрированы ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции от 4 июля 1991 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Исходя из данной редакции Закона, действовавшего на момент заключения договора, включение несовершеннолетних, проживающих совместно с родителями, в договор передачи жилья в собственность Законом предусмотрено не было.

Изменение в закон об обязательном включении в договор приватизации несовершеннолетних, имеющих право пользования жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, были внесены ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после оформления договора передачи спорной площади в собственность.

Разрешая спор, учитывая заявления ответчиков, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемая истцом сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ году, то есть в период действия Гражданского кодекса РСФСР (далее ГК РСФСР).

Главой 3 ГК РСФСР не были предусмотрены специальные сроки исковой давности по искам о применении последствий недействительности ничтожных сделок и на них распространялся общий трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 78 ГК РСФСР.

В силу ст. 83 ГК РСФСР течение срока исчислялось со дня возникновения права на иск, то есть со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона РФ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ (в редакции от 26.11.2001 года), установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

В соответствии с прежней редакцией ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции от 02.07.2005 года) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составлял десять лет и его течение начиналось со дня, когда началось исполнение сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 года), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, течение срока исковой давности для оспаривания договора передачи в собственность спорной квартиры началось с момента исполнения оспариваемой сделки передачи жилья в собственность в порядке приватизации, то есть с государственной регистрации договора 25.12.1992 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании договора передачи жилья в собственность, заключенного 12.12.1992 года, недействительным подлежат отклонению в связи с пропуском срока исковой давности, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Довод истца о том, что срок исковой давности в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ должен исчисляться с момента, когда истцу стало известно о нарушении ее прав, указывая на то, что вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, когда ею была получена архивная выписка, она не знала о нарушении своих прав, судом не принимаются, так как они основаны на неверном толковании норм материального права. Поскольку истица оспаривает сделку по ничтожности, то в соответствии с положениями ст. 181 ГК РФ течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение оспариваемой сделки, то есть с 25.12.1992 года.

Кроме этого, в силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего.

Как следует из материалов дела, истица, ДД.ММ.ГГГГ года рождения достигла возраста совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с указанного периода также пропущен срок исковой давности.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха, ФИО2, АО НИИИ о признании договора на передачу квартир в собственность недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Двухжилова Т.К.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.05.2019г.

Судья Двухжилова Т.К.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>