Дело № 2-3590/2024 04 апреля 2024 года 

78RS0014-01-2024-000891-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Карасевой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Три барашка» о взыскании задолженности, процентов, расходов на уплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Три барашка», ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, по заключенным между сторонами договорам субаренды в связи с чем образовалась задолженность просил задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16920451,61 руб., проценты в сумме 27691409,03 руб., задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3218000 руб., проценты в сумме 820590 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 руб.

ФИО1 явился в судебное заседание, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Три барашка» в судебное заседание явился, представил письменные возражения по иску, не оспаривал наличие задолженности перед истцом, однако полагал, что истребованный истцом размер процентов завышенным, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст.333 ГК РФ. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему: 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что между ФИО4 (Субарендодатель) и ООО «Три барашки» (Субарендатор) заключен договор субаренды № в соответчики с условиями которого Субарендодатель передал, а Субарендатор принял во временное владение (владение и пользование) за плату объект недвижимого имущества- часть нежилого помещения площадью 804.5 кв.м., расположенное по адресу : № для использования по следующему назначению: общепит (п.1.1).

П. 1.6 Договора установлено, что начало срока аренды по Договору - ДД.ММ.ГГГГ окончания срока субаренды по Договору ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1-3.2 договора общая сумма арендной платы составляет 1609000 руб. из расчета 2 000 руб. за 1 кв. м. занимаемой площади.

Пунктом 3.3. договора установлено, что субарендатор вносит первый платеж по договору за первые 6 (шесть) месяцев единовременно не позднее ДД.ММ.ГГГГ после периода оплата по договору производится в порядке, предусмотренном п. 3.4.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей субарендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Материалами дела установлено и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, что задолженность ответчика перед истцом по договору составляет 16920451,61 руб., сумма процентов составляет 27691409,03 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным соответствующим, заключенному сторонами договору.

Материалами дела установлено, что между сторонами заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответчики с условиями которого Субарендодатель передал, а Субарендатор принял во временное владение и плату объект недвижимого имущества- часть нежилого помещения площадью 804,5 кв.м., для использования по следующему назначению: общепит.

Пунктом 6 договора установлено, что начало срока аренды по Договору: ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания срока субаренды по Договору ДД.ММ.ГГГГ.

П. 3.1 договора установлено, что общая сумма арендной платы составляет 16090002 руб. из расчета 2000 руб. за 1 кв. м. занимаемой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.4 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей Субарендодатель вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 1% за каждый день просрочки.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, что у ООО «Три барашки» имеется задолженность в сумме 3218000 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным соответствующим, заключенному сторонами договору.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств иного, суд считает установленным факт наличия у ответчика задолженности по вышеназванным договорам и приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании в пользу ФИО1 с ООО «Три барашка» задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16920451,61 руб., задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3218000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из того, что начисленная истцом неустойка по договору аренды соответствует условиям, установленным пунктом 4.4 договоров, предусматривающим, что в случае нарушения срока оплаты арендной платы субарендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Между тем, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд, учитывая заявление ответчика о снижении начисленной истцом неустойки, и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о снижении по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 1600000 руб., оснований для снижений неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривается и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 820590 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 60000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Три барашка» о взыскании задолженности, процентов, расходов на уплату государственной пошлины-удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Три барашка» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16920451,61 руб., проценты в сумме 1600000 руб., задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3218000 руб., проценты в сумме 820590 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 руб.

В остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья- Кротова М.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ