№ 2-101/2024 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 26 июня 2024 года

Анучинский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., с участием прокурора Анучинского района Приморского края, ФИО1, при секретаре судебного заседания Падериной А.Р., при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-101/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником жилого помещения (индивидуальный жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2м2, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

21.02.2002 ФИО3 приобрел у ФИО8, являющейся дочерью ФИО2, по договору купли-продажи указанное жилое помещение, принадлежащее ей на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющимся у ФИО3 сведениям, полученным от ФИО8, ориентировочно в 1980-90-х годах ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ФИО2 (собственник на тот момент) в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу по неизвестным основаниям.

Впоследствии договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о праве собственности на спорное имущество ФИО3 было утрачено, получить дубликаты данных документов на данный момент самостоятельно не представляется возможным.

Приблизительно в 2005-2006 годах жилой дом по вышеуказанному адресу полностью уничтожен в результате пожара, нового жилого строения на земельном участке он не строил.

ФИО3 утверждает, что на момент приобретения спорного имущества ответчик ФИО4 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако он с момента регистрации по настоящее время в указанном жилом помещении фактически не проживал, личных вещей в нём не имел, никаких обязательств по оплате за жилье, в том числе налогов за жилой дом, иных коммунальных услуг не выполнял, при этом препятствий в пользовании жилым помещением ответчик с момента регистрации и по настоящее время не имел.

ФИО3 отмечает, что согласно выданной 29.03.2024 поквартирной карточке, сведений о дате регистрации, а также дате выписки гражданина ФИО4 из принадлежащего ФИО3 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется, из чего можно сделать вывод, что ответчик ФИО4 на момент получения справки по указанному адресу не зарегистрирован. Вместе с тем, в выписке из ЕГРН ответчик ФИО4, указан как лицо, в пользу которого установлены ограничение права и обременение объекта недвижимости, что свидетельствует о том, что данные о фактической регистрации гражданина ФИО4 по вышеуказанному адресу являются противоречивыми.

Таким образом, примерно с 1980-1990 годов по настоящее время, то есть более чем в течение 30 лет, ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживал, в данный момент добровольно снять его с регистрационного учёта в принадлежащем ФИО3 жилом помещении не представляется возможным, поскольку местонахождение ФИО4 неизвестно. ФИО3, как собственник жилого помещения, несёт все расходы по содержанию жилого дома.

Вместе с тем, в настоящее время регистрация ФИО4 в принадлежащем ФИО3 на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением и создает ему препятствия при его отчуждении (продаже).

ФИО3 считает, что его требования основаны на законе, так как ответчик ФИО4 добровольно в течение более чем 30 лет, имея реальную возможность, в спорном жилом помещении не проживал, своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе уплате налогов, не нёс и не желает нести, ремонт жилого помещения не производил, сохранив лишь регистрацию в нём. Попыток вселения в жилое помещение на протяжении многих лет ответчик не предпринимал, исков о вселении, по причине чинения ему ФИО3 препятствий в пользовании жилым домом, не подавал.

ФИО3 просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленные требования, уточнив их, указав, что гражданин ФИО4 не существует, в жилом помещении по вышеуказанному адресу, принадлежащему ему на праве собственности, ФИО4 не зарегистрирован. Но поскольку в выписке из ЕГРН ответчик ФИО4, указан как лицо, в пользу которого установлены ограничение права и обременение объекта недвижимости, то это существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением и создает ему препятствия при его отчуждении (продаже).

ФИО3 также просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (запись) о праве пользования ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как лица, в отношении которого установлены ограничение права и обременение объекта недвижимости, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежаще, почтовый конверт с уведомлением вернулся в суд, с отметкой истёк срок хранения, местонахождение ответчика неизвестно, в связи, с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ФИО4 – адвокат Селигор Ф.Г., исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указав, что в противном случае будут нарушены права ФИО4 на жилище.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО4 она не знает, не слышала про такого. По адресу 

<

адрес>, проживали ФИО15 и ФИО8. ФИО15 давно умер, а ФИО8 куда-то уехала ещё в 90-х годах, сейчас она там не проживает, после них там никто не проживал.

Свидетель №1 проживает через дом с ФИО3, он ухаживал за домом, сажал огород. ФИО4 там ни разу не появлялся.

Свидетель Свидетель №2 пояснил, что ФИО4 он не знает, никогда не видел. Собственником дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 До ФИО3 в доме проживала ФИО8, однако, её уже давно там нет.

Свидетель Свидетель №3 пояснила, что ФИО3 её муж, дом это личная собственность супруга. ФИО4 ей не знаком, ФИО4 в спорном доме не проживал, там проживала ФИО8 с матерью.

Выслушав ФИО3, представителя ФИО4 – адвоката Селигора Ф.Г., свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Анучинского района Приморского края, ФИО1, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 4 ст. 6 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2м2, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2024 (л.д. 90-91).

ФИО3 приобрел указанный дом у ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80об.).

В указанных выписке из Единого государственного реестра недвижимости и договоре купли продажи, указан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которым сохраняется право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно копии справки от 11.02.2002 №, по адресу: 

<

адрес>, значится зарегистрированным ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не родственник (л.д. 85об).

Согласно сведениям из миграционного пункта ОП № 11 МО МВД России «Арсеньевский» от 06.05.2024 № с/д, гражданин ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в базах МВД не значится (л.д. 31).

Согласно копии поквартирной карточке, в доме по адресу: 

<

адрес>, значится только ФИО3 (л.д. 33).

Согласно ответа Чернышевского территориального отдела Управления по работе жизнеобеспечения администрации Анучинского муниципального округа Приморского края от 07.05.2024 №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сгорел в 2022 году (л.д. 34).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, ответчик ФИО4 был зарегистрирован в доме по адресу: 

<

адрес>, членом семьи истца, собственником жилья он не является.

ФИО3 являясь собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, не может полностью реализовать своё право на владение, пользование и распоряжение им (в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) по той причине, что за ответчиком ФИО4 сохранено право пользования указанным домом.

Само по себе право пользования ответчиком ФИО4 в указанном доме не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора – отсутствие семейных отношений с собственниками жилого помещения, а также добровольное выбытие ответчика ФИО4 из данного дома на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 и Свидетель №3, проживающих в 

<

адрес> длительное время, что ФИО4 они не знают, в указанном доме его никогда не видели.

Учитывая добровольный характер выезда ответчика ФИО4 на другое место жительства, не проживание на спорной жилой площади, подлежит утрате право пользования ответчиком спорным жилым помещением.

На указанных выше основаниях суд считает, что ответчика ФИО4 необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением, поскольку собственником данного жилого помещения, а так же членом семьи собственника он не является.

В этой связи также подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения (запись) о праве пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как лица, в отношении которого установлены ограничение права и обременение объекта недвижимости, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учёта по месту жительства, органом регистрационного учёта.

В связи с чем в этой части исковых требований ФИО3 необходимо отказать. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (запись) о праве пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как лица, в отношении которого установлены ограничение права и обременение объекта недвижимости, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В остальной части исковых требований, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июля 2024 года.

Судья Л.П. Юрченко