ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО4, действующему за себя и несовершеннолетнего ФИО6, к ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (далее- АО «Банк ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ... между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО4_., ФИО5 заключен кредитный договор .../ИКР-19РБ, по условиям которого банк предоставил заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1235000 рублей сроком на 182 календарных месяца под 9,7% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет ..., открытый на имя заемщика. Заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик с ... допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает права кредитору истребовать кредит. Кредитором ... заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных неустоек. Также кредитор предупредил заемщика о своем намерении расторгнуть кредитный договор. Требование заемщиками не исполнено. Вследствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков по состоянию на ... сформировалась задолженность по кредитному договору, которая состоит из: основного долга в размере 765176 рублей 33 копейки, процентов в размере 52243 рубля 05 копеек, неустойки в размере 5901 рубль 98 копеек. ... ФИО4, действующий за себя и как законный представитель ФИО6; ФИО5, действующая за себя и как законный представитель ФИО1, ФИО2, приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: РТ, .... Согласно п. 2.3 договора купли-продажи объекта от ... в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество покупателю имущества находится в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по кредитному договору. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. ... произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки Управлением Росреестра по РТ. На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке ... от ..., составленным оценщиком ООО «ФИО3» в размере 1952000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1561600 рублей. С 31.097.2020 года ответчики надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору перед банком не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 823321 рубль 36 копеек. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор .../ИКР-19РБ от ..., заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО4, ФИО5 Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору .../ИКР-19РБ от ... в размере 823321 рубль 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17433 рубля 21 копейки. Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 в 2/5 долях (общая совместная собственность супругов), ФИО6 в 1/5 доле, ФИО1 в 1/5 доле, ФИО2 в 1/5 доле предмет залога в виде квартирыв, расположенной по адресу: РТ, ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1561600 рублей, установив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходататйствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, заявлений, ходататйств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (абзац введен Федеральным законом от ... N 306-ФЗ). 

Судом установлено следующее. 

... между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО4_., ФИО5 заключен кредитный договор .../ИКР-19РБ, по условиям которого банк предоставил заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1235000 рублей сроком на 182 календарных месяца под 9,7% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет ..., открытый на имя заемщика. Заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. 

Заемщик с ... допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. 

Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает права кредитору истребовать кредит. 

Кредитором ... заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных неустоек. 

Также кредитор предупредил заемщика о своем намерении расторгнуть кредитный договор. Требование заемщиками не исполнено. 

Вследствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков по состоянию на ... сформировалась задолженность по кредитному договору, которая состоит из: основного долга в размере 765176 рублей 33 копейки, процентов в размере 52243 рубля 05 копеек, неустойки в размере 5901 рубль 98 копеек. 

... ФИО4, действующий за себя и как законный представитель ФИО6; ФИО5, действующая за себя и как законный представитель ФИО1, ФИО2, приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: РТ, .... 

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи объекта от ... в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество покупателю имущества находится в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по кредитному договору. 

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. ... произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки Управлением Росреестра по РТ.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела усматривается, что ответчики неоднократно нарушали условия договора в части возврата займов. Доказательств обратного, суду не представлено. Принимая во внимание нарушение заемщиком условий кредитных договоров, и, учитывая право кредитора требовать при неисполнении заемщиком своих обязательств досрочного полного погашения задолженности, требования истца о расторжении договоров и о взыскании с ответчиков кредитной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчиками суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному договору подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (действовавшем на дату заключения кредитного договора), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно статье 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке ... от ..., составленным оценщиком ООО «ФИО3» предмет залога был оценен в размере 1952000 рублей. 

Иной оценки стоимости заложенного имущества суду не представлено. 

Учитывая сумму долга и период просрочки исполнения обязательства, отсутствие исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым удовлетворить иск и обратить взыскание на принадлежащее ответчикам заложенное имущество путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1561600 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в долевом отношении в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 17433 рубля 21 копейки. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор .../ИКР-19РБ от ..., заключенный между акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и ФИО4, ФИО5. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору .../ИКР-19РБ от ... в размере 823321 рубль 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17433 рубля 21 копейки. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1561600 рублей, установив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ... через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....