дело №2-70/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Адамовка 22 марта 2021 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейдтом.А.А. к администрации муниципального образования Майский сельсовет Адамовского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области, ФИО3.В.А. и ФИО3.Л.А. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, указав в его обоснование, что 24 ноября 1995 года его семья в составе отца ФИО2 и мамы – ФИО1 в порядке приватизации жилья по договору на передачу квартиры в собственность граждан приобрели в совместную собственность трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Позже квартире был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также решением Майского сельсовета Адамовского района Оренбургской области №293 от 28 октября 1992 года его отцу в постоянное пользование был передан прилегающий к двухквартирному дому земельный участок площадью № кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. В дальнейшем по причине газификации жилого помещения и в целях увеличения площади жилья для улучшения жилищных условий был возведен пристрой, общая площадь квартиры стала составлять № кв.м. В конце 90-х годов его родители иммигрировали в Германию, где проживали до дня смерти. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, а ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама. Ввиду отсутствия определения долей в совместной собственности на квартиру, наследство в виде причитающихся родителям долей им не оформлялось, но с момента приватизации и до настоящего времени он проживает в спорной квартире и является единственным владельцем данной недвижимости. Пристрой к квартире возводился без проектной документации, однако был возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, а также требований пожарной безопасности, что подтверждается заключением проектной организации. Указывает, что пристрой не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурного облика поселка, так как возведен во дворе в границах принадлежащего им земельного участка, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому. Кроме этого, пристрой и квартира фактически являются единым объектом недвижимости.

В настоящее время возникла необходимость признания за ним права собственности на квартиру и земельный участок и надлежащего оформления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, однако ввиду отсутствия проектной документации на пристрой и отсутствия определения долей в совместной собственности оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на недвижимость не представляется возможным.

В связи с указанными обстоятельствами просил определить за ним, ФИО2 и ФИО1 по 1/3 доли каждому в праве общей собственности на квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 и ФИО1 1/3 доли за каждым в праве собственности на вышеуказанную квартиру; признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Определением от 12 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО5

Определением от 16 февраля 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3.В.А. и ФИО3.Л.А.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению истец ФИО4 просил рассмотреть дело без его участия и исковые требования удовлетворить. 

Представители ответчиков администрации муниципального образования Майский сельсовет Адамовского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО7 и ФИО8, а также третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики ФИО7 и ФИО8 также указали, что исковые требования ФИО4 признают в полном объеме и просили их удовлетворить. Третье лицо ФИО5 указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ.) 

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования. То обстоятельство, что регистрация права собственности произведена не была, не является с учетом указанных выше требований закона основанием для отказа в удовлетворении иска и не может рассматриваться как основание для исключения объекта недвижимости из состава наследственного имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу положений ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 24 ноября 1995 года АО «Майский» передало в равных долях в совместную собственность ФИО4, ФИО1 и ФИО2 трехкомнатную квартиру общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю следует, что решением Майского сельсовета №293 от 28 октября 1992 года ФИО2 для постоянного пользования был предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м в 

<

адрес>.

Постановлением администрации МО Майский сельсовет Адамовского района Оренбургской области №47-п от 26 августа 2020 года земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2, был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Как следует из содержания искового заявления и подтверждается материалами дела, в связи с изменением технических характеристик квартиры (возведением пристроя), переданной семье Гейдт, общая площадь квартиры в настоящее время составляет № кв.м.

Из заключения о техническом состоянии конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО Проектная организация «Телец-Н», следует, что в целом устойчивость здания и его отдельных конструктивных элементов достаточная для такого типа сооружений, деформационность находится в допустимых пределах. Конструкции здания соответствует строительным нормам и правилам, находится в исправном техническом состоянии, не нарушает прав других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Техническое, санитарно-гигиенические и требования пожарной безопасности соответствуют установленным нормам и правилам. 

Таким образом, судом установлено, что пристрой к квартире был осуществлен истцом без получения соответствующих разрешений. Вместе с тем, данное строение соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также санитарно-гигиеническим правилам и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается вышеуказанным заключением.

Поскольку квартира была передана в совместную собственность ФИО4, ФИО1 и ФИО2, а действующий правопорядок не устанавливает специальный режим совместной собственности на приватизированное жилое помещение, в силу приведенных положений ст. 244 ГК РФ общая совместная собственность на квартиру является долевой. При этом доли участников долевой собственности на квартиру не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, в связи с чем согласно приведенным положениям ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности являются равными. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Из наследственных дел к имуществу умерших ФИО2 и ФИО1 следует, что наследниками имущества после смерти последних являются ФИО4, ФИО3.В.А. и ФИО3.Л.А. 

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 и ФИО1, их сын ФИО4 продолжает проживать в квартире и пользуется земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, в силу приведенных положений ст. 1152 ГК РФ ФИО4 считается принявшим в том числе и принадлежащие на момент смерти родителей доли в праве собственности на приватизированную 

<

адрес> Адамовского района Оренбургской области с изменившимися техническими характеристиками, а также земельный участок.

С учетом того, что доля ФИО2 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляла 1/3 за каждым, а ФИО4 на основании договора от 24 ноября 1995 года принадлежит также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то за ним в порядке наследования следует признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Гейдтом.А.А. удовлетворить.

Определить за Гейдтом.А.А., ФИО2 и ФИО1 по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 и ФИО1 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Гейдтом.А.А. право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать Гейдтом.А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года.

Председательствующий: М.К. Абдулов